3. Методические рекомендации по изучению дисциплины

Введение

Цели и задачи дисциплины, его связи с другими учебными дисциплинами учебного плана. Государственная политика в области технического обслуживания и эксплуатации зданий. Основные положения по технической эксплуатации зданий. Основные технические нормативные правовые акты по организации технической эксплуатации зданий.

[8] Гл.1.§1. стр.3-6; §9; стр. 154-166; [4] Гл.1.§1. стр.3-7

Раздел 1. Основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений

Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности и типовые структуры

эксплуатационных организаций.

Основные термины, применяемые в области технической эксплуатации зданий. Основные принципы новой жилищной политики. Виды собственности на жилье. Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации жилья. Оценка недвижимости. Структуры эксплуатационных организаций.

[1], стр.9-29; [2], стр.51-56

Тема 1.2. Организация работ по технической эксплуатации зданий.

Назначение технической эксплуатации зданий и ее состав: техническое обслуживание, система ремонтов и санитарное содержание. Состав работ по техническому обслуживанию зданий. Виды осмотров и периодичность их проведения. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий до постановки на ремонт.

[1], стр.30-34. [4]Гл.1.§1;3.стр.13-21;[3] Гл.2-3.стр.33-50;

[8] Гл.4 §29. стр.270-295

Тема 1.3. Система планово-предупредительных ремонтов.

Состав технических мероприятий, необходимых для проведения планово-предупредительных ремонтов, и их взаимосвязь. Плановый капитальный ремонт- основной вид ремонта. Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта. Виды контроля при техническом обследовании зданий: инструментальный контроль, обследование экспертиза. Приборы и приспособления, применяемые при техническом обследовании. Планирование и организация текущего ремонта. Порядок приемки в эксплуатацию зданий после проведения капитального ремонта.

[1], стр. 61-72

Тема 1.4. Срок службы и капитальность зданий. В эксплуатацию зданий

после проведения капитального ремонта.

Характеристика сроков службы здания. Эксплуатационные требования к зданиям: надежность, ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность, отказ.

Общие и специальные эксплуатационные требования к зданиям. Классификация зданий в зависимости от срока службы. Зависимость износа зданий от уровня их эксплуатации.

[1], стр.35-55; [2], стр.255-276. [4].Гл.1.§1.3.стр.13-21

Тема 1.5. Аварийные и диспетчерские службы.

Структура диспетчерских и аварийных служб.

[1], стр.90-106

Тема 1.6. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию

зданий и сооружений.

Мероприятия технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи. Способы контроля качества эксплуатационных характеристик элементов зданий, классификация неразрушающих методов испытаний, их сущность (метод проникающих сред, механические, акустические, использование геодезических приборов). Методы оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий (определение параметров надежности строительных конструкций, микроклимата зданий и сооружений, естественной освещенности зданий, необходимой теплозащиты ограждений).

[1], стр.84-90. [2]Гл.1.§1.3.стр.13-21. [4] Гл.6 §6;1-6.2.с.115-121

Практические занятия.

Определение затрат труда при технической эксплуатации зданий на основании технических нормативных правовых актов.

[15]Гл.1.§1.3.стр.13-21. [10] Гл.6 §6;1-6.2.с.115-121