Уточнение площади земельных участков с учетом качества земель предварительно выбранных массивов

При образовании землепользований садоводческих товариществ с учетом качества земель выбранных массивов необходимо путем корректировки границ уточнять площадь испрашиваемого участка. При этом площади земельных участков по вариантам должны быть равновеликими в балло-гектарах.

Выбор окончательного решения производится путем оценки рассматриваемых вариантов по пространственным условиям землепользования, техническим и экономическим показателям.

Оценка вариантов размещения земельных участков и принятие окончательного решения

Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий существующего землепользования сельскохозяйственной организации с учетом предстоящего изъятия земель.

Таблица 2.1. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам

Показатели	Значение пространственных показателей
	Существуещего хозяйства	Существуещего хоз-ва по вариантам		Образуемого объекта
		I	II	I	II
1	2	3	4	5	6
Общая площадь, км2	20,47	19,6	19,6	0,889	0,0,887
Длина, км	6,67	6,75	6,4	1,24	1,08
Ширина, км	3,07	2,9	3,06	0,69	0,8
Соотношение сторон	1:2,17	1:2,33	1:2,09	1:0,86	1:1,35
Периметр,км: фактический (Пф)	20,79	21,96	20,76	4,46	4,50
прямоугольника(Ппр)	19,48	19,3	18,92	3,86	3,76
квадрата (Пкв)	18,1	17,71	17,71	3,71	3,72
Продолжение таблицы 2.1.
1	2	3	4	5	6
Протяжённость, км: фактическая (ПТф)	8,87	9,17	8,86	2,08	1,8
квадрата (ПТкв)	7,69	7,53	7,53	1,58	1,58
Среднее расстояние (Rср), км	2,32	2,28	2,24	-	-
Коэффициенты: прямолинейности(Кпр)	1,07	1,1	1,09	1,15	1,20
компактности (Кк)	1,15	1,2	1,17	1,20	1,21
протяжённости (Кп)	1,15	1,12	1,08	1,32	1,14
дальноземелья (Кд)	1,2	1,2	1,1	-	-

Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям.

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (, тыс. рублей), определяемых по известной формуле:

(2.8)

где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);

K_i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е;

C_i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.

Затраты на закладку окружной лесополосы (К1) вычисляются по формуле(2.9):

, (2.9)

где – площадь лесополосы, км.

- расходы на закладку лесополосы (260у.е. /км.)

Затраты на закладку окружной дороги (К5) вычисляют по формуле(2.10):

, (2.10)

где -протяженность дорог, га

-расходы на закладку окружной дороги, у.е. (90000у.е./га)

,

где К- затраты на строительство объектов, связанных с образованием нашего землепользования (садоводческого товарищества), у.е.

Ежегодные затраты рассчитываются по формуле (2.11):

, (2.11)

где -амортизационные отчисления (9% от стоимости закладки окружной дороги) у.е.;

- амортизационные отчисления (8% от строительства лесополосы)

–эксплуатационные затраты на содержание окружной дороги (9% от стоимости закладки окружной дороги), у.е.;

- эксплуатационные затраты на содержание лесополосы (9% от стоимости закладки лесополосы)

К единовременным капитальным затратам относятся:

• Строительство подъездной дороги

• Создание окружной дороги

• Создание окружной лесополосы

• Затраты на раскорчёвку кустарников

• Распашка

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, окружной лесополосы.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2

Т а б л и ц а 2.2 Экономическая оценка вариантов, у.е.

Показатели	Варианты
	I	II
Единовременные капитальные затраты:
Строительство подъездной дороги(К4)	-	-
Создание окружной дороги(К5)	401400	405000
Создание окружной лесополосы(К1)	1160	1170
Затраты на раскорч. кустарников(К2)	70	70
Распашка(К3)	17	17
Итого	402247	406257
Ежегодные расходы:
А1 - 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги(К5+К4)	36563	36450
А2- 8% стоимости закл. лесополосы	93	94
Э1- 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги	36126	36450
Э2 – эксплуатационные расходы на лесополосу 8%	104	105
Итого	72886	73099
Приведенные затраты	121156	121850

По результатам экономической оценки с минимальными приведенными затратами является вариант №1, поэтому он наиболее экономически эффективен.В качестве окончательного проектного решения я выбрала вариант № 1. Это фиксируется в акте выбора земельного участка образования землепользования сельскохозяйственного назначения.