Тема 12. Правовое регулирование платы за землю и оценки земли

2 часа

1. Понятие и формы платы за использование земли.

2. Земельный налог. Субъекты и объекты налогообложения.

3. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка.

4. Оценка земли как недвижимого имущества.

5. Порядок определения стоимости при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Темы рефератов

1. Платность использования земли как принцип земельного права.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

3. Рыночная стоимость земельного участка.

4. Кадастровая стоимость земельного участка.

Задача 1

Макаров, постоянно проживающий в городе, купил у гражданина Петрова дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в посёлке Красноармейском. Сделка покупки дома зарегистрирована должным образом. Земельный участок был предоставлен Петрову в 1994 г. и оформлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Ввиду ветхости дом Макаров снес и на его месте сделал фундамент под новый дом.

Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация посёлка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

Правомерны ли требования администрации посёлка?

В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату?

Как определяется цена земли в последнем случае?

Тема 13. Гарантии и защита прав на землю. Рассмотрение земельных споров

2 часа

1. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

2. Способы защиты земельных прав.

3. Признание не действительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

4. Возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

5. Понятие земельного спора, классификация земельных споров.

Темы рефератов

1. Понятие и соотношение гарантий и защиты прав на землю.

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

3. Судебный порядок разрешения споров.

Задача 1

Семье Столбовых принадлежит на праве собственности земельный участок с жилым домом и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Орган местного самоуправления уведомил Столбовых, что часть их земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а им будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Столбовы не согласились с изъятием участка и предоставлением им квартиры, а потребовали возмещения стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка по рыночной цене или предоставления им нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Решите дело.

Что понимается под государственными или муниципальными нуждами?

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?