- •Тема 1. Завдання кошторисного нормування й ціноутворення у будівництві
- •1.1 Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві
- •1.2 Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм
- •1.3 Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
- •1.4 Порядок розробки, узгодження й затвердження кошторисних нормативів
- •Приклад : рэсн е7-30-1
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 2. Правила складання інвесторской кошторисної документації
- •2.1. Елементи будівництва
- •2.2. Склад інвесторської кошторисної документації
- •Перелік загальновиробничих витрат будівельної організації містить у собі:
- •I. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •II. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і вдосконалювання технології:
- •Ііі. Витрати на здійснення заходів щодо охорони праці на будівельних майданчиках
- •IV. Інші загальновиробничі витрати
- •2.3. Порядок складання локальних кошторисів і відомості ресурсів до них.
- •2.4. Порядок складання об'єктних кошторисів
- •2.5. Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
- •Глава 7. Благоустрій і озеленення території;
- •2.6. Додаткові вимоги до розробки кошторисної документації на розширення, реконструкцію й технічне переоснащення підприємств
- •2.7. Загальні правила оформлення инвесторской кошторисної документації
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 3. Визначення ціни тендерної пропозиції в будівництві
- •3.1 Порядок розрахунків договірної ціни претендента на виконання робіт
- •3.2. Правила визначення загальновиробничих і адміністративних витрат
- •3.3. Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні
- •Форма договірної ціни наведена нижче.
- •Договірна ціна
- •3.4. Розрахунки додаткових засобів, що виникають при роботі в зимовий і літні періоди будівництва
- •3.5. Визначення прибутки підрядних організацій
- •3.6. Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •3.4. Установлюються відкритими й підлягають коректуванню:
- •Тема 4. Методика розробки ресурсних елементних кошторисних норм Зміст теми
- •4.1 Состав і структура ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.2 Основні етапи розробки ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.3 Способи розробки норм
- •4.4 Формування таблиць кошторисних норм
- •Оформлення й вистава матеріалів по розробці ресурсної елементної кошторисної норми виконується в такий спосіб: комплектуються матеріали, що обґрунтовують, до складу яких входять:
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Приклад оформлення проекту ресурсної елементної кошторисної норми
- •Зведення витрати будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 5. Методика формування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.5 Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6 Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.1. Класифікація витрат будівельної організації
- •5.2. Угруповання витрат будівельної організації по економічних елементах
- •5.3 Угруповання витрат будівельної організації за елементами й статтями
- •5.4. Особливості формування собівартості будівельно-монтажних робіт за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.5. Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6. Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •Тема 6. Визначення вартості експлуатації будівельних машин і механізмів при розрахунках договірної ціни
- •6.1. Визначення працезатрат робітників, зайнятих на ремонті й технічному обслуговуванні
- •6.2. Розрахунки витрат на паливо, електроенергію, стиснене повітря
- •6.3. Розрахунки вартості пально-мастильних матеріалів
- •6.4. Правила оформлення ціни машино-години будівельних машин і механізмів
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів і механізованого інструмента
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •6.4. При оформленні ціни машино-години будівельних машин і механізмів у перелік подаваних документів технологічні карти й схеми виробництва:
- •Тема 7. Методика визначення транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів при складанні договірної ціни
- •7.1. Основні положення розрахунків транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів
- •7.2. Статті витрат у договірній ціні на перевезення в будівництві й перебазування баштових кранів
- •7.3. Нормативи працезатрат і вартості людино-години в розрахунках договірної ціни
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •7.4. Заробітна плата робітників, зайнятих на демонтажі, монтажі, навантаженні, супроводі й розвантаженню вузлів баштового крана й баласту, розраховується на підставі:
- •Тема 8. Визначення вартості проектних робіт і робіт з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •8.1. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на проектні роботи
- •7.2. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на роботи з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •7.2.3. Нормативна база для розрахунків договірної ціни на проектні роботи й роботи з обстеження
- •Усього по кошторису_________________________________________________________
Тема 1. Завдання кошторисного нормування й ціноутворення у будівництві
Зміст теми
Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві.
Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм.
Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
Порядок розробки, узгодження й твердження кошторисних нормативів.
1.1 Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві
Система ціноутворення в будівництві містить кошторисні нормативи, правила визначення вартості будівництва й складання инвесторской кошторисної документації.
Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, які поєднуються в окремі збірники. Разом із правилами й положеннями, що містять необхідні вимоги, вони служать для визначення вартості будівництва.
Інвесторская кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них і відомостей ресурсів, складених на стадії розробки проектної документації.
Документи, що деталізують основні правила й положення, що втримуються в кошторисних нормативах класу «Д» відповідно до «Класифікації нормативних документів України в області будівництва», можуть випускатися як допоміжні, у вигляді інструкцій, методичних вказівок, посібників і інших матеріалів, які також використовуються при визначенні вартості будівництва.
1.2 Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм
Основним завданням кошторисного нормування й ціноутворення в будівництві є:
- забезпечення за допомогою системи ціноутворення в будівництві визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестування (стадії проектування, стадії провадження робіт, стадії реалізації будівельної продукції);
- підвищення ефективності капітальних вкладень, забезпечення економії фінансових і інших ресурсів, впровадження досягнень науки, техніки, передового вітчизняного й закордонного досвіду в будівельному виробництві, застосування нових матеріалів, виробів і конструкцій, організаційних заходів і т.п.
1.3 Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
Кошторисні нормативи підрозділяються на наступні види:
- загальнодержавні будівельні кошторисні нормативи;
- відомчі кошторисні нормативи;
- кошторисні нормативи для окремих будівництв;
- індивідуальні кошторисні норми.
Відповідно до ДБН А.1.1-1-93 “Система стандартизації й нормування в будівництві. Основні положення” кошторисні нормативи ставляться до класу “Д”.
Загальнодержавні будівельні кошторисні нормативи обов'язкові для застосування всіма організаціями, установами й підприємствами незалежно від їхньої відомчої приналежності й форм власності при визначенні вартості будівництв (об'єктів), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або засобів підприємств, установ і організацій державної власності.
До відомчих кошторисних нормативів ставляться кошторисні нормативи, які розробляються в обґрунтованих випадках, коли по прийнятій для спеціалізованого будівництва технології й організації робіт витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів відрізняються від рівня, прийнятого в загальнодержавних нормах. Дані нормативи застосовуються в тій галузі, для якої вони розроблені.
Відомчі кошторисні нормативи обов'язкові для організацій, установ і підприємств міністерства або іншого центрального органа виконавчої влади, що затвердив дані нормативи. Для організацій, установ і підприємств, які входять у сферу керування інших міністерств і органів виконавчої влади, ці нормативи можуть бути обов'язковими за умови прийняття ними відповідного розв'язку. Відомчі кошторисні нормативи не повинні суперечити загальнодержавним або дублювати їх.
Для окремих будівництв в обґрунтованих випадках, коли по прийнятій для цих будівництв технології й організації робіт витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів відрізняються від рівня, прийнятого в загальнодержавних нормах, можуть розроблятися ресурсні елементні кошторисні норми на будівництво. Розв'язок про розробку таких норм ухвалюється забудовником за узгодженням з Госстроем України.
Індивідуальні ресурсні елементні кошторисні норми розробляються в складі инвесторской кошторисної документації на окремі конструкції й роботи, передбачені в проекті ( робочому проекті), при відсутності відповідних норм у діючих збірниках ресурсних елементних кошторисних норм. Дані норми затверджуються в складі проекту ( робочого проекту) обов'язковим проведенням відповідної експертизи й застосовуються тільки для будівництва (об'єкта) по даному проекту.
Розробка зазначених норм здійснюється на підставі «Методичних рекомендацій з розробки ресурсних елементних кошторисних норм», схвалених розв'язком Науково-технічної ради Госстроя України від 12.04.2002 № 21.
Усі кошторисні нормативи по ступеню укрупнення підрозділяються на елементні й укрупнені.
До елементних кошторисних нормативів ставляться:
- ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЭСН) (ДБН Д.2.2-99);
- ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування (РЭСНМО) (ДБН Д.2.3-99);
- ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи (Рэснр) (ДБН Д.2.4-2000);
- ресурсні елементні кошторисні норми на реставраційно-відбудовні роботи (РЭСНрв) (ДБН Д.2.5-2001);
- ресурсні елементні кошторисні норми на пусконалагоджувальні роботи (Рэснпн) (ДБН Д.2.6-2000);
- ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів (РСНЭМ) (ДБН Д.2.7-2000).
До укрупнених кошторисних нормативів ставляться укрупнені ресурсні кошторисні норми (УРСН):
- на будинки й спорудження в цілому;
- на частині будинків і споруджень, конструкції й види робіт.
Кошторисні нормативи повинні відповідати тільки вимогам, які мають пряме відношення до визначення вартості будівництва. Вони повинні:
- відповідати основним завданням кошторисного нормування й ціноутворення в будівництві, забезпечуючи достовірне визначення вартості будівництва;
- бути технічно й економічно обґрунтованими, забезпечуючи оптимальні витрати необхідних ресурсів, раціональне використання навколишнього середовища;
- ураховувати досягнення будівельної техніки й передовий досвід, стимулюючи науково-технічний прогрес у будівництві;
- мати максимальну простоту й зручність у застосуванні, давати можливість широкого використання електронно-обчислювальної техніки й інших засобів автоматизації.
Вихідними даними для розробки кошторисних нормативів є:
- найбільш раціональні технічні розв'язки в проектах;
- технологія будівельного виробництва й будівельні машини й механізми, що відповідають останнім досягненням науково-технічного прогресу;
- діючі стандарти на матеріали, вироби й конструкції, а також устаткування.
Дія кошторисних нормативів зберігається протягом періоду між переходами на нові кошторисні норми. Перехід на нові кошторисні норми обумовлюється змінами в сфері організації будівництва, економічної політики держави й супроводжується переробкою всієї системи кошторисних нормативів.
Кошторисною нормою називається сукупність ресурсів (працевитрат, часу роботи будівельних машин і механізмів, витрат матеріалів, виробів і конструкцій), установлена на прийнятий вимірник будівельних або монтажних робіт, а також конструкцій, виражена, як правило, у натуральні (фізичних) величинах або у відносній формі ( у вигляді коефіцієнтів).
Состав і кількість ресурсів у кошторисних нормах повинні відповідати останнім досягненням в області технології й організації будівельного виробництва, сучасному рівню технічного оснащення будівельних і монтажних організацій, відбивати накопичений у будівництві досвід, а також прогресивні проектні розв'язку, матеріали, вироби й конструкції.
Головна функція кошторисних норм - визначення нормативної кількості ресурсів, необхідних для виконання відповідного виду робіт, як основи для наступного перехід до вартісних показників.
У кошторисних нормах врахований повний комплекс операцій, необхідних для виконання певного виду робіт в усереднених умовах.
Кошторисні норми призначені для:
- визначення состава й кількості ресурсів при здійсненні будівництва;
- визначення прямих витрат у вартості будівництва;
- розрахунків за обсяги виконаних робіт;
- розробки укрупнених ресурсних показників по конструктивних елементах і видам робіт на функціональну одиницю виміру.
Кошторисні нормативи можуть також використовуватися при розробці поточних одиничних розцінок, визначенні тривалості робіт, складанні технологічної документації (проекту організації будівництва - ПОС, проекту провадження робіт - ППР і т.п.), установленні норм списання матеріалів.
У необхідних випадках кошторисні нормативи можуть бути використані для економічної оцінки й порівняння окремих проектних розв'язків, а також для аналізу структурних змін капітальних вкладень.
Кошторисними нормами передбачене виконання робіт у звичайних умовах, не ускладнених зовнішніми факторами. При виконанні робіт в ускладнених умовах, наприклад, загазованість, розташування поблизу діючого встаткування, обмежені умови складування матеріалів і т.п., - до кошторисних норм застосовуються коефіцієнти, наведені в загальних положеннях відповідних нормативів.
Коефіцієнти до нормативних показників, наведені в окремих збірниках кошторисних норм, не застосовуються до норм інших збірників кошторисних норм за винятком випадків, обумовлених у технічних частинах відповідних збірників.
Параметри окремих величин (довжина, діаметр, площа й т.п.), наведені в таблицях кошторисних норм із характеристикою « до», слід обчислювати, включаючи зазначену межу.
У кошторисних нормах приводиться середній розряд роботи, використовуваний при визначенні заробітної плати робітників-будівельників і монтажників, а також ланки робітників, зайнятих на роботах з доставки, монтажу, демонтажу й на керуванні, обслуговуванні й ремонті ( надалі «керування й обслуговування») будівельних машин і механізмів.
Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.
Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні норми. На підставі цих норм і поточних цін на трудові й матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва.
Інші витрати, які враховуються у вартості будівництва, визначаються не по нормах, а розрахунковим шляхом.
До таких витрат ставляться:
- загальновиробничі витрати;
- засобу на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень або пристосування й використання існуючих і новоспоруджених будинків і споруджень постійного типу;
- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період;
- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період під відкритим небом при температурі зовнішнього повітря більш + 27 ºС;
- інші витрати замовника й підрядних будівельно-монтажних організацій, пов'язані зі здійсненням будівництва;
- витрати на зміст служби замовника й авторський нагляд;
- підготовка експлуатаційних кадрів;
- проектні й дослідницькі роботи;
- кошторисний прибуток;
- засобу на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;
- засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва;
- засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами.
Ресурсні елементні кошторисні норми є первинними кошторисними нормативами, призначеними для визначення нормативної кількості ресурсів, необхідних для виконання різних видів будівельних, монтажних, ремонтних і реставраційних робіт, прямих витрат у вартості будівництва, а також для розробки поточних одиничних розцінок.
Норми диференційовано відбивають у своєму составі показники працезатрат, часу роботи будівельних машин і механізмів, а також витрати матеріалів, виробів і конструкцій.
Правила застосування РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, РЭСНпн і РСНЭМ при визначенні:
- трудових і матеріально-технічних ресурсів - наведені в технічних частинах до норм і Вказівках по застосуванню норм.
Кошторисні норми трудомісткості робіт, виконуваних робітниками-будівельниками, монтажниками, і середні розряди робіт, наведені в РЭСН, РЭСНМО, Рэснр, Рэснрв, Рэснпн, розрахункові показники трудомісткості по перевезенню ґрунту й будівельного сміття й розрахункова трудомісткість будівельно-монтажних робіт, які виконуються за рахунок загальновиробничих витрат вартість, що й тече, людино-години відповідного розряду є нормативно-розрахунковою базою для визначення кошторисної заробітної плати робітників-будівельників, монтажників і працівників, заробітна плата яких ураховується в загальновиробничих витратах.
Нормативно-розрахунковою базою для визначення прямих витрат на експлуатацію будівельних машин і механізмів, у тому числі заробітної плати робітників, зайнятих на керуванні й обслуговуванні цих машин, є:
- кошторисні норми часу роботи будівельних машин і механізмів, наведені в ресурсних елементних кошторисних нормах;
- кошторисні норми ресурсів, необхідних для їхньої роботи, наведені в ресурсних кошторисних нормах експлуатації будівельних машин і механізмів;
- поточні ціни машино-години, які розраховуються на підставі ресурсних кошторисних норм експлуатації будівельних машин і механізмів.
Кошторисні норми витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, наведені в РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв їх, що й течуть ціни на, є нормативно-розрахунковою базою для визначення прямих витрат на матеріальні ресурси.
Нормативно-розрахунковою базою для визначення загальної кошторисної трудомісткості будівництва є сума кошторисної нормативної трудомісткості робіт, наведеної в РЭСН, РЭСНМО, Рэснр, Рэснрв, Рэснпн і РСНЭМ, яка враховує працезатрати робітників-будівельників, монтажників і робітників, зайнятих на керуванні й обслуговуванні будівельних машин і механізмів, розрахункової трудомісткості під час перевезення ґрунту й будівельного сміття, яка враховує працезатрати робітників, зайнятих на керуванні й обслуговуванні автотранспортних засобів, і розрахункових працезатрат працівників, заробітна плата яких передбачається в загальновиробничих витратах, засобах на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень, засобах на сезонні (зимові й літні) подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт.
Нормативна кошторисна трудомісткість передбачає виконання робіт у звичайних умовах при плюсовій температурі зовнішнього повітря, але не більш +270 С у літній період під відкритим небом, і помірному вітрі (швидкістю до 10 м/с).
Нормативно-розрахунковою базою для визначення прямих витрат можуть також служити поточні одиничні розцінки на будівельні, монтажні, ремонтно-будівельні, реставрационно- відбудовні й пусконалагоджувальні роботи, складені на основі РЭСН, РЭСНМО, Рэснр, Рэснрв, Рэснпн, і РСНЭМ, а також поточних цін на матеріали, вироби й конструкції, машино-години будівельних машин і механізмів і поточної вартості людино-години відповідного розряду.
Норми, застосовувані для визначення прямих витрат, передбачають витрату ресурсів при виконанні будівельно-монтажних робіт в умовах плюсової температури зовнішнього повітря, але не більш +27 0 С у літній період під відкритим небом, і помірного вітру.
Визначення додаткових витрат, пов'язаних з виконанням будівельних і монтажних робіт при температурі зовнішнього повітря нижче нуля й сильному вітрі (швидкістю більш 10 м/с), або в літній період під відкритим небом більш +270 С проводяться окремим розрахунками.
У кошторисній документації на будівництво вартість устаткування вказується окремо щодо вартості будівельних і монтажних робіт.