- •Гражданское право в 4-х томахТом I. Общая частьУчебник
- •Предисловие
- •Предисловие к третьему изданию
- •Программа курса "Гражданское право"*(490) Раздел I. Введение в гражданское право Тема 1. Понятие частного права
- •Тема 2. Гражданское право как отрасль права
- •Тема 3. Гражданское правокак наука и учебная дисциплина
- •Тема 4. Источники гражданского права
- •Раздел II. Гражданское правоотношение Тема 5. Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений
- •Тема 6. Граждане (физические лица)как участники
- •Тема 7. Юридические лица как участники
- •Тема 8. Публично-правовые образованиякак участники
- •Тема 9. Объекты гражданских правоотношений
- •Тема 10. Основания возникновения, изменения и прекращения
- •Раздел III. Осуществление и защита гражданских прав Тема 11. Осуществление гражданских прав
- •Тема 12. Право на защиту как субъективное гражданское право
- •Тема 13. Гражданско-правовая ответственность
- •Тема 14. Сроки осуществления и защиты гражданских прав
- •Раздел IV. Вещное право Тема 15. Общие положения о вещных правах
- •Тема 16. Право частной собственности
- •Тема 17. Право публичной собственности
- •Тема 18. Право общей собственности
- •Тема 19. Ограниченные вещные права
- •Тема 20. Защита права собственности и иных вещных прав
- •Раздел V. Наследственное право Тема 21. Наследование собственности граждан
- •Раздел VI. Исключительные права Тема 22. Общие положения об исключительных правах
- •Тема 23. Авторское право и смежные права
- •Тема 24. Патентное право
- •Тема 25. Исключительные правана средства индивидуализации
- •Тема 26. Гражданско-правовой режим коммерческой
- •Раздел VII. Личные неимущественные права Тема 27. Понятие и видыгражданско-правовых личных
- •Тема 28. Гражданско-правовая охрана личных
- •Раздел VIII. Общие положенияоб обязательствах и договорах Тема 29. Общие положения об обязательствах
- •Тема 30. Гражданско-правовой договор
- •Раздел IX. Обязательствапо передаче имущества в собственность Тема 31. Обязательства из договора купли-продажи
- •Тема 32. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты
- •Раздел X. Обязательства по передаче имущества в пользование Тема 33. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды
- •Тема 34. Обязательства из договоров найма жилого помещения
- •Раздел XI. Обязательства по производству работ Тема 35. Обязательства из договора подряда
- •Раздел XII. Обязательства по приобретениюи использованию исключительных прав и ноу-хау Тема 36. Гражданско-правовые способы приобретения
- •Тема 37. Обязательства из авторских договоров
- •Тема 38. Обязательства из договоровв сфере создания
- •Тема 39. Обязательства из договора коммерческой
- •Раздел XIII. Обязательства по оказаниюфактических и юридических услуг Тема 40. Обязательства из договора возмездного оказания услуг
- •Тема 41. Транспортные и экспедиционные обязательства
- •Тема 42. Обязательства из договора хранения
- •Тема 43. Обязательства по оказанию юридических услуг
- •Тема 44. Обязательства из договорадоверительного
- •Раздел XIV. Обязательства по оказанию финансовых услуг Тема 45. Обязательства по страхованию
- •Тема 46. Обязательства из договоров займа, кредита
- •Тема 47. Обязательства из договоров банковского счета
- •Раздел XV. Обязательства из совместной деятельности Тема 48. Обязательства из договора простого товарищества
- •Тема 49. Обязательства из учредительного договора
- •Раздел XVI. Обязательства из односторонних действийè èç èãð è ïàðè Тема 50. Обязательства из односторонних сделок
- •Раздел XVII. Натуральные обязательства
- •Тема 54. Обязательства из неосновательного обогащения
- •Раздел I. Введение в гражданское право Глава 1. Гражданское право как частное право § 1. Понятие о частном праве
- •1. Термин "гражданское право"
- •2. Частное и публичное право
- •3. Особенности гражданского права как частного права
- •4. Частное право в России
- •§ 2. Система частного права
- •1. Основные системы частного права
- •2. Развитие системы частного права в России
- •3. Проблема коммерческого и "предпринимательского" права
- •Дополнительная литература
- •Глава 2. Гражданское право как отрасль права § 1. Гражданское право в системе правовых отраслей
- •1. Особенности системы отечественного права
- •2. Место гражданского права в системе права
- •§ 2. Предмет гражданского права
- •1. Отношения, регулируемые гражданским правом
- •2. Имущественные отношения, регулируемые гражданским правом
- •3. Гражданско-правовые формы имущественных отношений
- •4. Личные неимущественные отношения,регулируемые гражданским правом
- •§ 3. Метод, функции и принципы гражданского права
- •1. Метод гражданского права
- •2. Функции гражданского права
- •3. Принципы гражданского права
- •4. Определение гражданского права
- •§ 4. Система гражданского права
- •1. Основные системы континентального гражданского права
- •2. Система гражданского права России
- •Дополнительная литература
- •Глава 3. Гражданское право как наука и учебный курс § 1. Наука гражданского права
- •1. Гражданское право как одна из отраслей правоведения
- •2. Понятие и предметцивилистической (гражданско-правовой) науки
- •3. Методология гражданско-правовой науки
- •4. Наука гражданского права и другие общественные науки
- •§ 2. Учебная дисциплина гражданского права
- •1. Предмет и система курса гражданского права
- •2. Основные разделы курса гражданского права
- •Дополнительная литература
- •Глава 4. Источники гражданского права § 1. Понятие и виды источников гражданского права
- •1. Понятие источника гражданского права
- •2. Гражданское законодательство
- •3. Законодательство о хозяйственной деятельности
- •4. Международные договоры
- •5. Обычаи имущественного оборота
- •§ 2. Нормативные акты гражданского права
- •1. Система нормативных актов гражданского права
- •2. Гражданский кодекс
- •3. Иные федеральные законы (гражданское законодательство)
- •4. Иные правовые акты
- •5. Нормативные правовые актыфедеральных органов исполнительной власти
- •§ 3. Действие гражданского законодательства
- •1. Официальное опубликование и вступление нормативного акта в силу
- •2. Действие гражданского законодательства во времени
- •3. Действие гражданского законодательствав пространстве и по кругу лиц
- •4. Применение гражданского законодательства по аналогии
- •5. Толкование гражданско-правовых норм
- •Дополнительная литература
- •2. Особенности гражданских правоотношений
- •§ 2. Содержание гражданского правоотношения
- •1. Понятие субъективного гражданского права
- •2. Понятие субъективной гражданской обязанности
- •3. Структура содержания гражданского правоотношения
- •§ 3. Субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие и содержание гражданской правосубъектности
- •2. Состав участников гражданского правоотношения
- •3. Объекты гражданского правоотношения
- •§ 4. Виды гражданских правоотношений
- •1. Классификация гражданских правоотношений
- •2. Абсолютные и относительные правоотношения
- •3. Имущественные и неимущественные правоотношения
- •4. Вещные и обязательственные правоотношения
- •5. Корпоративные правоотношения
- •6. Правоотношения, включающиев свое содержание преимущественные права
- •Дополнительная литература
- •Глава 6. Граждане (физические лица)как участники гражданских правоотношений § 1. Граждане (физические лица)и их гражданско-правовая индивидуализация
- •1. Личность, человек и гражданская правосубъектность
- •2. Гражданин как физическое лицо
- •3. Гражданин как субъект гражданского права
- •§ 2. Правоспособность граждан (физических лиц)
- •1. Понятие правоспособности граждан (физических лиц) Правоспособность - способность иметь гражданские права инести обязанности (ï. 1 ñò. 17 ãê).
- •2. Правоспособность и субъективные права гражданина
- •3. Содержание правоспособности граждан и ее пределы
- •4. Равенство правоспособности граждан
- •5. Возникновение и прекращение правоспособности
- •6. Неотчуждаемость правоспособностии невозможность ее ограничения
- •7. Гражданская правоспособность иностранных граждани лиц без гражданства
- •§ 3. Понятие и содержание дееспособности граждан(физических лиц)
- •1. Понятие дееспособности граждан и ее значение
- •2. Юридическая природа и содержание дееспособности граждан
- •3. Разновидности дееспособности граждан
- •4. Предпринимательская деятельность граждан
- •§ 4. Дееспособность несовершеннолетних граждан
- •1. Понятие и виды неполной (частичной)дееспособности несовершеннолетних
- •2. Неполная (частичная) дееспособность несовершеннолетнихв возрасте от 14 до 18 лет
- •3. Частичная дееспособность малолетних(несовершеннолетних в возрасте от 6 до 14 лет)
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •1. Понятие ограничения дееспособности граждан
- •2. Ограничение неполной (частичной)дееспособности несовершеннолетних
- •3. Ограничение полной дееспособности граждан
- •4. Признание гражданина недееспособным
- •§ 6. Банкротство гражданина
- •1. Понятие банкротства гражданина
- •2. Признаки банкротства гражданина
- •3. Процедуры банкротства гражданина
- •4. Последствия признания гражданина банкротом
- •5. Особенности банкротства индивидуального предпринимателя
- •6. Особенности банкротствакрестьянского (фермерского) хозяйства
- •§ 7. Опека, попечительство и патронаж
- •1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •2. Органы опеки и попечительства
- •3. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •4. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •5. Прекращение опеки и попечительства
- •6. Патронаж над дееспособными гражданами
- •§ 8. Место жительства граждан
- •1. Понятие места жительства
- •2. Выбор места жительства
- •3. Место жительства переселенцеви вынужденных переселенцев
- •4. Место жительства беженцев
- •5. Правовое значение места жительства
- •§ 9. Безвестное отсутствие. Объявление гражданина умершим
- •1. Понятие и условия признания гражданинабезвестно отсутствующим
- •2. Последствия признания гражданинабезвестно отсутствующим
- •3. Объявление гражданина умершим
- •4. Последствия явки гражданина,объявленного умершим
- •§ 10. Акты гражданского состояния
- •1. Понятие гражданского состояния
- •2. Виды актов гражданского состояния и их регистрация
- •Дополнительная литература
- •Глава 7. Юридические лица как участникигражданских правоотношений § 1. Понятие и виды юридических лиц
- •1. Сущность юридического лица
- •2. Основные теории сущности юридического лица
- •3. Классификация юридических лиц
- •4. Виды юридических лиц
- •§ 2. Юридическое лицо как субъект гражданского права
- •1. Признаки юридического лица
- •2. Правоспособность юридического лица
- •3. Органы юридического лица
- •4. Представительства и филиалы
- •§ 3. Возникновение и прекращение юридических лиц
- •1. Возникновение (создание) юридического лица
- •2. Прекращение юридического лица путем реорганизации
- •3. Прекращение юридического лица путем ликвидации
- •4. Прекращение юридического лица при банкротстве
- •5. Основные процедуры банкротства
- •Дополнительная литература
- •Глава 8. Юридическая личностькоммерческих организаций § 1. Понятие и видыхозяйственных товариществ и обществ
- •1. Хозяйственные товарищества и обществакак коммерческие организации
- •2. Хозяйственные товарищества как объединения лиц
- •3. Хозяйственные общества как объединения капиталов
- •§ 2. Хозяйственные товарищества
- •1. Полное товарищество
- •2. Права и обязанности полного товарища
- •3. Товарищество на вере (коммандитное)
- •§ 3. Хозяйственные общества
- •1. Общество с ограниченной ответственностью
- •2. Права и обязанности участникаобщества с ограниченной ответственностью
- •3. Общество с дополнительной ответственностью
- •4. Акционерное общество
- •5. Виды акционерных обществ;права и обязанности акционеров
- •6. Акционерные общества работников("народные предприятия")
- •7. Дочерние и зависимые общества
- •§ 4. Производственный кооператив (артель)
- •1. Понятие и виды производственных кооперативов
- •2. Органы производственного кооператива
- •3. Права и обязанностичленов производственного кооператива
- •§ 5. Унитарное предприятие
- •1. Предприятие как объект и субъект права
- •2. Унитарное предприятие как юридическое лицо
- •3. Казенное унитарное предприятие
- •Дополнительная литература
- •Глава 9. Юридическая личностьнекоммерческих организаций § 1. Понятие и виды некоммерческих организаций
- •1. Некоммерческие организации как юридические лица
- •2. Виды некоммерческих организаций
- •§ 2. Потребительский кооператив
- •1. Понятие потребительского кооператива
- •2. Права и обязанности членовпотребительского кооператива
- •3. Разновидности потребительских кооперативов
- •§ 3. Некоммерческое товарищество
- •1. Понятие и виды некоммерческих товариществ
- •2. Права и обязанностичленов некоммерческого товарищества
- •§ 4. Некоммерческое партнерство
- •1. Понятие и виды некоммерческих партнерств
- •2. Права и обязанности участников партнерства
- •§ 5. Объединение юридических лиц
- •1. Понятие объединения юридических лиц
- •2. Права и обязанностиучастников объединения юридических лиц
- •3. Разновидности объединений юридических лиц
- •§ 6. Объединение работодателей
- •1. Понятие и виды объединений работодателей
- •2. Права и обязанности членов объединения работодателей
- •§ 7. Товарная биржа
- •1. Понятие товарной биржи
- •2. Права и обязанности учредителей(членов) товарной биржи
- •§ 8. Общественные объединения
- •1. Понятие общественного объединения
- •2. Управление общественным объединениеми права и обязанности его членов
- •3. Разновидности общественных объединений
- •§ 9. Ôîíä
- •1. Понятие и виды фондов
- •2. Создание и управление фондом
- •§ 10. Автономная некоммерческая организация
- •1. Понятие автономной некоммерческой организации
- •2. Создание и управлениеавтономной некоммерческой организацией
- •§ 11. Учреждение
- •1. Понятие учреждения как юридического лица
- •2. Создание и управление учреждением
- •3. Государственная корпорация
- •Дополнительная литература
- •Глава 10. Публично-правовые образованиякак участники гражданских правоотношений § 1. Гражданская правосубъектностьпублично-правовых образований
- •1. Государство и другие публично-правовые образованиякак субъекты гражданского права
- •2. Особенности гражданской правосубъектностипублично-правовых образований
- •3. Разграничение случаев участия в гражданских правоотношенияхпублично-правовых образований и их органов
- •§ 2. Случаи участия публично-правовых образованийв гражданских правоотношениях
- •1. Участие публично-правовых образованийв вещных отношениях
- •2. Участие публично-правовых образованийв корпоративных отношениях
- •3. Участие публично-правовых образованийв обязательственных отношениях
- •4. Государство как субъект исключительных прав
- •5. Участие государства во внешнеэкономическом обороте
- •6. Судебный иммунитет государства
- •Дополнительная литература
- •Глава 11. Объекты гражданских правоотношений § 1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений
- •1. Понятие объекта гражданских правоотношений
- •2. Виды объектов гражданских правоотношений
- •3. Объекты гражданских прави гражданские правоотношения
- •4. Имущество как объект гражданских правоотношений
- •§ 2. Вещи как объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие вещи
- •2. Оборотоспособность вещей
- •3. Движимые и недвижимые вещи
- •4. Имущественные комплексы
- •5. Иные виды вещей
- •6. Деньги
- •§ 3. Ценные бумаги
- •1. Понятие и признаки (свойства) ценной бумаги
- •2. Классификация (виды) ценных бумаг
- •3. Проблема "бездокументарных ценных бумаг"
- •Дополнительная литература
- •Глава 12. Основания возникновения,изменения и прекращениягражданских правоотношений § 1. Юридические факты и их составы
- •1. Понятие юридического факта
- •2. Юридические факты - действия
- •3. Юридические факты - события
- •4. Юридические составы
- •§ 2. Понятие и виды сделок
- •1. Определение сделки
- •2. Сделка - волевое действие
- •3. Основание (цель) сделки
- •4. Сделка как правомерное действие
- •§ 3. Виды сделок
- •1. Классификации сделок
- •2. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
- •3. Иные виды сделок
- •4. Сделки, совершенные под условием
- •§ 4. Условия действительности сделок
- •1. Общие условия действительности сделок
- •2. Законность содержания сделки
- •3. Способность лиц, совершающих сделку,к участию в ней
- •4. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки
- •§ 5. Форма сделки
- •1. Общие положения о форме сделок
- •2. Письменная форма сделки
- •3. Реквизиты письменной формы сделки
- •4. Аналог собственноручной подписи.Электронно-цифровая подпись
- •5. Последствия несоблюдения письменной формы сделки
- •6. Нотариальная форма сделки
- •7. Государственная регистрация сделок
- •Дополнительная литература
- •Глава 13. Недействительность сделок § 1. Понятие и значение недействительности сделки
- •1. Понятие и основания недействительности сделки
- •2. Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки
- •3. Оспоримость (относительная недействительность) сделок
- •4. Недействительность части сделки
- •§ 2. Основания ничтожности(абсолютной недействительности) сделок
- •1. Виды оснований ничтожности сделок
- •2. Ничтожность сделок, совершенных с целью,противной основам правопорядка и нравственности
- •3. Мнимые и притворные сделки
- •4. Сделки, совершенные недееспособнымии малолетними гражданами
- •5. Сделки с пороками (недостатками) формы
- •6. Иные (специальные) основанияничтожности сделок
- •§ 3. Основания оспоримости(относительной недействительности) сделок
- •1. Общие основания оспоримости сделок
- •2. Сделки, совершенные с выходом за пределыправоспособности юридического лица
- •3. Сделки, совершенные с выходом за пределыполномочий на совершение сделки
- •4. Сделки, совершенные несовершеннолетнимив возрасте от 14 до 18 лет
- •5. Сделки, совершенные гражданином,ограниченным судом в дееспособности
- •6. Сделка, совершенная гражданином,не способным понимать значения своих действийили руководить ими
- •7. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения
- •8. Сделка, совершенная под влиянием обмана
- •9. Сделки, совершенные под влиянием насилия
- •10. Сделка, совершенная под влиянием угрозы
- •11. Сделки, совершенные в результатезлонамеренного соглашенияпредставителя одной стороны с другой
- •12. Кабальные сделки
- •13. Специальные основания оспоримости сделок
- •§ 4. Правовые последствия признаниянедействительности сделок
- •1. Понятие реституции в российском гражданском праве
- •2. Реституция владения
- •3. Компенсационная реституция
- •4. Двусторонняя реституция
- •5. Односторонняя реституция
- •6. Иные имущественные последствиянедействительности сделки
- •7. Недопущение реституции
- •8. Ограничения применения общих правило последствиях недействительности сделок
- •9. Исковая давность по требованиямо применении правил о последствияхнедействительности сделок
- •Дополнительная литература
- •2. Способы осуществления субъективных гражданских прав
- •3. Способы и формы исполнениягражданско-правовых обязанностей
- •§ 2. Пределы осуществления гражданских прав
- •1. Понятие пределов осуществления гражданских прав
- •2. Значение нравственных норм и устоевпри определении пределов осуществлениясубъективных гражданских прав
- •3. Влияние разумности и добросовестностина определение пределов осуществлениясубъективных гражданских прав
- •4. Осуществления права в соответствиис его социальным назначением
- •§ 3. Понятие и виды злоупотребления правом
- •1. Принцип недопустимости злоупотребления правом
- •2. Понятие злоупотребления правом
- •§ 4. Осуществление прав и исполнение обязанностейчерез представителя
- •1. Понятие и субъекты представительства
- •2. Возникновение и виды представительства
- •3. Понятие и виды доверенности
- •4. Форма доверенности
- •5. Передоверие
- •6. Прекращение доверенности
- •Дополнительная литература
- •Глава 15. Право на защиту § 1. Понятие и содержание права на защиту
- •1. Понятие права на защиту
- •2. Меры защиты и меры ответственности
- •3. Основания применения мер защиты
- •4. Формы защиты гражданских прав
- •§ 2. Самозащита гражданских прав
- •1. Понятие самозащиты гражданских прав
- •2. Необходимая оборонакак способ самозащиты гражданских прав
- •3. Действия в условиях крайней необходимостикак способ самозащиты гражданских прав
- •§ 3. Меры оперативного воздействияна нарушителя гражданских прав
- •1. Понятие и особенностимер оперативного воздействия
- •2. Виды мер оперативного воздействия
- •§ 4. Государственно-принудительные мерыправоохранительного характера
- •1. Понятие и виды государственно-принудительных мерправоохранительного характера
- •2. Государственно-принудительныепубличные меры защиты гражданских прав
- •3. Гражданско-правовые государственно-принудительныемеры защиты гражданских прав, не обладающие признакамигражданско-правовой ответственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 16. Гражданско-правовая ответственность § 1. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности
- •1. Понятие юридической ответственности
- •2. Особенности гражданско-правовой ответственности
- •3. Понятие и функции гражданско-правовой ответственности
- •4. Виды гражданско-правовой ответственности
- •§ 2. Условия гражданско-правовой ответственности
- •1. Понятие и состав гражданского правонарушения
- •2. Противоправность как условиегражданско-правовой ответственности
- •3. Вред (убытки) как условиегражданско-правовой ответственности
- •4. Причинная связь как условиегражданско-правовой ответственности
- •5. Вина как условие гражданско-правовой ответственности
- •§ 3. Применение гражданско-правовой ответственности
- •1. Ответственность, наступающая независимо от вины
- •2. Размер гражданско-правовой ответственности
- •3. Особенности ответственностиза нарушение денежных обязательств
- •4. Объекты имущественной ответственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 17. Сроки в гражданском праве § 1. Понятие, исчисление и виды сроковв гражданском праве
- •1. Понятие срока
- •2. Исчисление сроков
- •3. Виды сроков
- •§ 2. Исковая давность
- •1. Понятие и виды сроков исковой давности
- •2. Применение исковой давности
- •3. Исчисление сроков исковой давности
- •4. Последствия истечения исковой давности
- •Дополнительная литература
3. Движимые и недвижимые вещи
Важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ñò. 130 ГК). Движимыми являются все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Движимые вещи обычно не подлежат государственной регистрации, имеющей значение для гражданского оборота. Техническая регистрация некоторых движимых вещей, например, автомототранспортных средств или стрелкового оружия в органах внутренних дел, может влиять лишь на осуществление гражданских прав (например, запрет эксплуатации незарегистрированного владельцем автомобиля), но не на их возникновение, изменение или прекращение (в частности, на право собственности на автомобиль). Законом, однако, может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (ï. 2 ñò. 164 ГК), например, с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правопорождающее значение и влияет на возникновение, изменение или прекращение соответствующих имущественных прав.
Недвижимость (как и движимое имущество) представляет собой юридическую, а не физическую (техническую) категорию. С одной стороны, современный уровень техники давно позволяет "двигать" практически любые объекты, включая здания, сооружения и даже землю. С другой стороны, например, самовольно построенный объект, даже будучи тесно связанным с землей, не будет признан недвижимостью и не сможет стать объектом имущественного оборота (ñò. 222 ГК). Речь, следовательно, идет об особом виде объектов гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.
К недвижимости закон относит прежде всего земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению (жилые дома и другие здания и сооружения, многолетние насаждения и леса, участки недр, обособленные водные объекты ит.п.). Это- так называемые "недвижимости по природе", в основу выделения которых положен фактический критерий: тесная связь с землей (необходимая для их квалификации в качестве недвижимости даже после их перемещения в пространстве). ÃÊ закрепляет не исчерпывающий, примерный перечень объектов "недвижимости по природе". В связи с этим становится возможным отнесение к ним такого своеобразного объекта, как "незавершенное строительство"*(324).
Поскольку такие объекты неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться и в другом месте, приобретателям и другим участникам оборота необходимо точно знать правовой режим конкретного объекта (например, не находится ли этот дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т.д.), так как это влияет на цену и другие условия сделок. Узнать все это можно по результатам специальной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, которая предусмотрена законом (ñò. 131 ÃÊ)*(325). Такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит главным доказательством существования зарегистрированных прав. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке.
Кроме того, закон распространяет режим недвижимости на некоторые объекты, "движимые" в естественно-физическом смысле, например, на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Это - "недвижимости в силу закона", которые выделяются не по фактическому, а по формально-юридическому критерию: специальное указание закона, считающего целесообразным придание этим вещам такого правового режима. Поэтому данные объекты также подлежат государственной регистрации, но в особых реестрах в соответствии со специальными правилами*(326).
Наконец, к недвижимым вещам закон может отнести и иное имущество (àáç. 2 ï. 1 ñò. 130 ГК). Так, жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, а также "элементы инфраструктуры жилищной сферы"*(327), т.е. по сути - составные (несамостоятельные) части недвижимых объектов.
Данное положение открывает путь к выделению третьей категории недвижимости - "недвижимости в силу назначения", под которой понимаются движимые вещи, помещенные собственником на участок земли для его обслуживания и эксплуатации либо "навсегда присоединенные" к нему собственником (ст. 524 Гражданского кодекса Франции), т.е. составляющие элементы (части) его хозяйства, ведущегося на данном участке.
К числу недвижимостей французский ГК, следуя традициям римского права, в ст. 526 относит также некоторые вещные права (узуфрукт и сервитуты). Германский ГК в § 96 рассматривает права, "связанные с собственностью на земельный участок", в качестве его составных частей, т.е. частей недвижимости*(328). Аналогичное правило содержит ст. 813 ГК Италии. Наиболее широкое понятие недвижимости содержится в англо-американском праве, где "real property" ("реальное имущество") охватывает как недвижимые вещи, так и связанные с ними права обязательственного, а не только вещного характера. Таким образом, в зарубежном праве понятие недвижимости, в отличие от российского права, не связывается только с вещами*(329).
Государственная регистрация прав на недвижимые вещи и сделок с ними составляет основную особенность их правового режима. Действующий гражданский закон во многих случаях не требует нотариальной формы сделок с недвижимостью наряду с их государственной регистрацией, ибо это без необходимости усложнило бы процедуру их совершения и привело бы к неоправданным дополнительным затратам для участников. Вместе с тем во многих ситуациях он предусматривает и иные особенности правового режима недвижимости в сравнении с движимыми вещами (например, при обращении взыскания на заложенное имущество, при определении объема правомочий унитарных предприятий на закрепленное за ними имущество публичного собственника и др.).
Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с земельными участками, участками недр или обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями и кондоминиумами как имущественными комплексами. При этом регистрация сделок наряду с регистрацией возникших на их основе прав представляется излишней. Она не учитывает то обстоятельство, что в консенсуальных сделках по отчуждению (переходу) недвижимости правопорождающее значение имеет их исполнение, а не заключение (которое, тем не менее, обычно и подлежит обязательной регистрации). В связи с этим регистрацию сделок с недвижимостью предлагается отменить как избыточную и не вызываемую необходимостью*(330).
Регистрация осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимость (в настоящее время - Федеральная регистрационная служба Министерства юстиции РФ) в Едином государственном реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Однако регистрационная запись является не самостоятельным правопорождающим юридическим фактом, а необходимым элементом сложного фактического состава, порождающего соответствующий гражданско-правовой результат и превращающий его в публично достоверный. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, имеют открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу по любому объекту недвижимости. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд.
Государственную регистрацию прав на недвижимость, имеющую гражданско-правовое значение, не следует смешивать с кадастровым и иным техническим учетом (инвентаризацией) самих объектов недвижимости, который имеет фискальное или иное публично-правовое значение. Такая регистрация или учет в настоящее время осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Минэкономразвития РФ (ранее это были различные государственные органы, ведущие земельный кадастр, территориальные бюро технической инвентаризации Госстроя РФ в отношении жилых и нежилых помещений ит.п.) наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость (ï. 2 ñò. 131 ГК). Она не имеет правопорождающего значения и не влияет на действительность совершенных сделок.