Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные обязательства

Правовое регулирование жилищных отношений. Гражданско-правовые жилищные отношения, их виды. Право граждан на жилище (конституционное, жилищное, гражданское законодательство). Государственный, муниципальный, частный жилищный фонд.

Договор социального найма. Юридическая характеристика договора, его форма (типовая). Основания для предоставления жилья по социальному найму. Решение о предоставлении жилого помещения. Норма жилой и общей площади на одного нанимателя. Вселение членов семьи и других лиц в жилое помещение по договору социального найма. Временные жильцы. Место жительства и место пребывания. Срок нахождения граждан по месту пребывания.

Приватизация жилых помещений. Обязанности нанимателей. Расторжение договора социального найма.

Договор коммерческого найма. Источники правового регулирования. Правовой статус наймодателя и нанимателя. Юридическая характеристика договора, его форма. Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Правила регистрации учета нанимателей. Содержание и исполнение договора. Прекращение обязательств.

Договор об участии в долевом строительстве жилья. Форма договора. Основания его заключения. Предмет договора. Существенные условия договора (цена, сроки). Передача застройщиком объекта долевого строительства участнику. Гарантии качества. Односторонний отказ от исполнения договора. Исполнение обязательств по договору. Ответственность сторон. Особенности обращения взыскания на предмет залога. Государственная регистрация прав собственности на объект долевого строительства.

Раздел III. Обязательства по выполнению работ Обязательства из договора подряда

Понятие договора подряда. Правовой статус и содержание договора подряда. Исполнение договора. Организация работы и риск подрядчика. Права заказчика во время выполнения работы. Приемка результатов работы. Оплата результатов работы. Смета. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Изменение и расторжение договора подряда.

Договор бытового подряда. Существенные условия договора. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения. Исполнение договора бытового подряда. Ответственность подрядчика за недостатки выполненной работы и за просрочку ее выполнения. Гарантийное и абонементное обслуживание.

Договор строительного подряда. Понятие и правовые формы осуществления капитального строительства. Понятие и содержание договора строительного подряда. Стороны договора. Структура договорных связей. Заключение и оформление договора строительного подряда. Контроль заказчика за выполнением работ. Исполнение договора строительного подряда. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ». Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, его элементы и содержание. Заключение и исполнение договора. Экспертиза и приемка технической документации. Обязанности заказчика и подрядчика. Ответственность за нарушение условий договора.

Договор на производство подрядных работ для государственных нужд. Государственный контракт на выполнение работ для государственных нужд. Основания и порядок заключения государственного контракта. Содержание и исполнение государственного контракта.