Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. Федеральный закон "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ // СЗ РФ. – 2003. - N 13. - Ст. 1177

3. Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" от 31.03.1999 N 69-ФЗ // СЗ РФ. – 1999. - N 14. - Ст. 1667

4. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Порядка расчетов за тепловую энергию и природный газ" от 04.04.2000 N 294 // СЗ РФ. – 2000. - N 15. - Ст. 1594

5. Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан") // СЗ РФ. – 2008. - 30 (ч. 2). - Ст. 3635

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения"// Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 4

Литература

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М., Заславский А.А., Крылова Е.К., Лисаченко А.В., Мурзин Д.В., Прохоренко В.В., Смольникова Е.А., Степанов С.Л. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации \ Под ред. С.А. Степанова. - М., Екатеринбург.: Проспект, 2009. - 1504 с.

2. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 2 \ Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. – 720 с.

3. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. - 1208с.

4. Сорокин А.А. Актуальные вопросы изменения и расторжения договора энергоснабжения \\ Законодательство. - № 9. - 2010. - С. 30

5. Становление современного российского гражданского законодательства о договоре контрактации \\ Гражданское право. - 2010. - № 2. - С. 29-31

6. Чибис А.В. Договор теплоснабжения и смежные с ним договоры Гражданское право. - 2010. - № 2. - С. 41-42

7. Симонова О.А. Комментарий к арбитражной практике по делам, связанным с исполнением договора контрактации // Адвокатская практика. - 2010. - N 1. - С. 32 - 34.

Тема № 5. Договор купли-продажи недвижимости, предприятий

1. Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости. Характеристика договора купли-продажи недвижимости.

2. Форма и содержание договора.

3. Исполнение договора купли-продажи недвижимости. Риск случайной гибели, повреждения предмета договора.

4. Основания прекращения договора.

5. Договор купли-продажи земельных участков,

6. Договор купли-продажи жилых помещений.

7. Договор продажи доли в праве общей собственности на имущество.

8. Договор купли-продажи предприятий.

Тестовые задания

1. Могут ли выступать в качестве продавца недвижимости учреждения?

А) да;

Б) да, но только за счет доходов собственника имущества;

В) да, но только за счет доходов от коммерческой деятельности;

Г) нет;

2. С какого момента договор купли-продажи недвижимости юридически связывает продавца и покупателя?

А) с момента составления;

Б) с момента подписания;

В) с момента заключения;

Г) нет верного ответа;

3. Может ли покупатель распоряжаться вновь приобретенным недвижимым имуществом до государственной регистрации договора купли-продажи?

А) да;

Б) нет;

В) да, но только с согласия продавца;

Г) да, но только с согласия органа, регистрирующего сделки с недвижимым имуществом.

4. Кто имеет право требовать регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество?

А) продавец;

Б) покупатель;

В) обе стороны;

Г) никто, так как это требование закона.

5. Каковы существенные условия договора купли-продажи недвижимости?

А) предмет;

Б) предмет, цена;

В) предмет, цена, условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество;

Г) нет верного ответа;

6. Кто может быть покупателем предприятия?

А) граждане, юридические лица;

Б) граждане-предприниматели, юридические лица;

В) граждане-предприниматели, юридические лица, публично-правовые образования.

Г) юридические лица, публично-правовые образования;

7. Возможна ли отложенная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости?

А) да;

Б) да, по соглашению сторон;

В) да, по требованию закона;

Г) нет;

8. В течение какого срока кредитор, не уведомленный надлежащим образом о продаже предприятия, вправе заявить о прекращении или досрочном исполнении обязательства?

А) в течение шести месяцев;

Б) в течение одного года;

В) в течение двух лет;

Г) в течение трех лет;

9. Происходит ли перевод долгов на покупателя по договору купли-продажи предприятия?

А) да;

Б) нет.

10. Может ли быть предметом договора продажи предприятия его часть?

А) да;

Б) нет;

В) да, но только после ее оформления в качестве самостоятельного бизнеса.

11. Сохраняют ли юридическую силу трудовые договоры, действующие на дату продажи предприятия?

А) да;

Б) нет;

В) в зависимости от условий договора купли-продажи.

12. Можно ли продать ½ однокомнатной (квартиры)?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено соглашением сторон;

В) нет;

13. Переходит ли доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при покупке квартиры или комнаты?

А) да;

Б) да, если данное право включено в предмет договора;

В) нет;

14. Когда может быть расторгнут договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон?

А) до государственной регистрации;

Б) после государственно регистрации;

В) в зависимости от условий заключенного договора;

Г) в любое время.

15. На кого возлагаются расходы по государственной регистрации купли-продажи жилой недвижимости при отсутствии в договоре условия о распределении данных расходов?

А) на продавца;

Б) на покупателя;

В) расходы распределяются в равных долях.

16. Какое из условий договора купли-продажи земельного участка является действительным?

А) условие, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

Б) условие, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

В) условие, ограничивающее ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

17. В каком случае собственник земельного участка имеет право на использование находящихся на земельном участке полезных ископаемых?

А) только если полезные ископаемые являются общераспространенными;

Б) только если он использует полезные ископаемые для собственных нужд;

В) только если он использует полезные ископаемые в установленном законом порядке;

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

18. Какие земельные участки могут быть предметом договора купли-продажи?

А) любые земельные участки;

Б) земельные участки, имеющие соответствующие границы;

В) земельные участки, поставленные на кадастровый учет;

Г) нет верного ответа;

19. Какое требование не вправе предъявить покупатель, если ему была передана недвижимость, не соответствующая условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве?

А) о соразмерном уменьшении покупной цены;

Б) о безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок;

В) о замене товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Г) о возмещении своих расходов на устранение недостатков товара.

20. Когда считается исполненным обязательство продавца передать недвижимость покупателю?

А) после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости;

Б) после передачи ключей от объекта недвижимости;

В) после подписания документа о передаче недвижимости;

Г) нет верного ответа;