Іст_Од_задачі до екзамену_Оваденко

Визначте вартість підприємства на основі даних табл. 1 за допомогою регресійного аналізу. Побудуйте графік лінії регресії.

Ознака
Кількість (шт)	Вартість, всього (тис. дол.)
30	1500
43	1230
30	2356
35	5621
36	2578
36	2130
42	3204

Визначте вартість земельної ділянки за допомогою методу непрямої капіталізації, якщо протягом наступних трьох років заплановано отримувати наступні грошові потоки:

1 рік - 54,6 тис. грн.;

2 рік – 56,8 тис. грн.;

3 рік – 57,3 тис. грн..

Ставка відсотка становить 11 %, вартість реверсії становить 5,6 тис. грн.

Визначити відсоткову ставку депозиту, якщо через 2 роки на рахунку утворилась сума у розмірі 93 тис. грн., а початковий вклад становив 78тис.грн.

Оцінити вартість підприємства шляхом розрахунку приведеного чистого доходу підприємства. Прогнозні розрахунки приведеного чистого доходу підприємства, тис. грн.

Показники	Роки прогнозного періоду
	1	2		3	4	5
1	3	4		5	6	7
Оптимістичний сценарій
Чистий грошовий потік	21575		25631	23568	32651	21456
Коефіцієнт дисконтування	0,7		0,972	0,7	0,8	0,4
Дисконтований чистий грошовий потік підприємства
Накопичувальна сума приведеного чистого доходу підприємства

Визначити відсоткову ставку депозиту, якщо через 4 роки на рахунку утворилась сума у розмірі 148 тис. грн., а початковий вклад становив 85 тис.грн.

Визначити вартість нематеріальних активів на основі даних табл. 1 за допомогою регресійного аналізу. Визначити коефіцієнти кореляції. Побудувати графік лінії регресії. Відобразити лінію тренду.

Ознака
Кількість (шт)	Вартість, всього (тис. грн.)
2	8
5	10
4	12
2	5
2	4
3	3
1	6

Оцініть об’єкт нерухомості - 8-ми квартирний житловий будинок, який надається в оренду. Місячна орендна плата за квартиру становить 4584 грн., якщо доходи від парковки автомобілів на ділянці, що належать власнику – 40200 грн.; збитки власника від неповного використання власності та несвоєчасності інкасації доходу – 33618 грн.; комунальні витрати – 7300 грн.; збирання та вивіз сміття – 10600 грн.; догляд за станом присадибної ділянки – 11200 грн.; технічне обслуговування та ремонт – 17600 грн.; комісійні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом – 22320 грн.; витрати на рекламу – 5475 грн.; реєстраційний збір – 2100 грн.; інші витрати – 22100 грн.; податки на нерухомість – 25830 грн.; страхування нерухомості і відповідальності – 10400 грн., формування резервного фонду на відновлення об'єкта нерухомості – 15300 грн.; сукупні експлуатаційні і фіксовані витрати – 150225 грн., коефіцієнт капіталізації 0,12.

Отримана інформація про продані житлові будинки, що здаються в оренду наймачам: Будинок 1 – 4-х квартирний, сукупна річна орендна плата становить 227 тис. грн., був проданий за 1820 тис. грн.

Будинок 2 – 6-тиквартирний, сукупна річна орендна плата становить 328 тис. грн., був проданий за 2520 тис. грн.

Будинок 3 – 6-тиквартирний, сукупна річна орендна плата становить 312 тис. грн., був проданий за 2228 тис. грн.

Оцінити вартість 8-миквартирного житлового будинку, що надається в оренду за 440 тис. грн. на рік і знаходиться в тому самому районі, що і продані будинки за допомогою середнього коефіцієнта капіталізації.

Необхідно оцінити підприємство, що отримало в останньому фінансовому році чистий доход у розмірі 950 тис. грн. Аналітик знає, що недавно була продана схожа компанія за 8000 тис. грн., чистий доход якої за аналогічний період склав 800 тис. грн.

Визначити вартість нематеріальних активів на основі даних табл. 1 за допомогою регресійного аналізу. Визначити коефіцієнти кореляції. Побудувати графік лінії регресії. Відобразити лінію тренду.

Ознака
Кількість (шт)	Вартість, всього (тис. грн.)
1	6
2	5
1	4
1	2
3	2
4	10
5	12

Визначте вартість підприємства на основі даних таблиці за допомогою регресійного аналізу. Побудуйте графік лінії регресії.

Вартість підприємства, (тис. грн.)			Кількість, (шт)
Загальна	Одиниці
	5500	5
	4500	1
	3500	2
	8500	1
	4600	1
	3200	1
	4780	1

Визначити вартість дачної земельної ділянки, призначеної для ведення садівництва.

Вихідні дані:

1	Кількість дерев на земельній ділянці	15
2	Прогнозований врожай слив з дерева, кг	15
3	Оптова закупівельна ціна реалізації за попередній рік, грн.	8
4	Трудові затрати, % від очікуваного доходу	5
5	Культивація міжрядь, грн.	70
6	Засоби захисту, грн.	60
7	Витрати на реалізацію, % від очікуваного доходу	4
8	Виробничі витрати, грн.	50
9	Ставка капіталізації для землі	0,14

Визначити вартість нематеріальних активів на основі даних табл. 1 за допомогою регресійного аналізу. Визначити коефіцієнти кореляції. Побудувати графік лінії регресії. Відобразити лінію тренду.

Ознака
Кількість (шт)	Вартість, всього (тис. грн.)
1	5
1	6
1	4
3	5
1	10
1	8
2	5

Розрахуйте вартість права оренди земельної ділянки за чотири роки, використовуючи наступні дані:

Показник	1 рік	2 рік	3 рік	4 рік
Площа приміщення, яка здавалась в оренду, м. кв.	1250	2100	2100	2350
Орендна ставка за м. кв., у.о.	25	27	30	32
Операційні затрати з розрахунку на 1 м. кв.	2,6	2,8	3,1	3,3
Ставка капіталізації, %	12	12	12	12

Визначити вартість нематеріальних активів на основі даних табл. 1 за допомогою регресійного аналізу. Визначити коефіцієнти кореляції. Побудувати графік лінії регресії. Відобразити лінію тренду.

Ознака
Кількість (шт)	Вартість, всього (тис. грн.)
1	10
3	6
1	4
3	15
2	5

Отримана інформація про продані житлові будинки, що здаються в оренду наймачам: Будинок 1 – 4-х квартирний, сукупна річна орендна плата становить 327 тис. грн., був проданий за 2820 тис. грн.

Будинок 2 – 6-ти квартирний, сукупна річна орендна плата становить 328 тис. грн., був проданий за 3520 тис. грн.

Будинок 3 – 6-ти квартирний, сукупна річна орендна плата становить 300 тис. грн., був проданий за 3228 тис. грн.

Оцінити вартість 8-миквартирного житлового будинку, що надається в оренду за 340 тис. грн. на рік і знаходиться в тому самому районі, що і продані будинки за допомогою середнього коефіцієнта капіталізації.

Оцініть об’єкт нерухомості - 8-ми квартирний житловий будинок, який надається в оренду. Місячна орендна плата за квартиру становить 4584 грн., якщо доходи від парковки автомобілів на ділянці, що належать власнику – 40200 грн.; збитки власника від неповного використання власності та несвоєчасності інкасації доходу – 33618 грн.; комунальні витрати – 10300 грн.; збирання та вивіз сміття – 8600 грн.; догляд за станом присадибної ділянки – 11200 грн.; технічне обслуговування та ремонт – 7600 грн.; комісійні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом – 22320 грн.; інші витрати – 22100 грн.; податки на нерухомість – 25830 грн.; страхування нерухомості і відповідальності – 10400 грн., сукупні експлуатаційні і фіксовані витрати – 150225 грн., коефіцієнт капіталізації 0,14.

Визначити залишкову відновну вартість офісного приміщення, що має такі характеристики

Площа будівлі, м. кв.	1500
Будівля зведена і здана в експлуатацію, років тому	10
Нормативний термін функціонування будівлі, років	75
Витрати на 1 м.кв. будівництва аналога	4000

Необхідно визначити вартість земельної ділянки, що виділена під забудову автозаправної станції (АЗС) на 5 колонок. Капітальні вкладення на 1 колонку складають 35400 ум. од. Запланований доход на інвестиції – 16%. Строк економічного життя – 9 років. Аналіз експлуатації діючих АЗС з аналогічним місцем розташування дають наступні дані: протягом 1-ї години за добу в середньому реалізують 28 літрів бензину, середній доход від продажу 1-го літру бензину – 0,84 ум.од. В середньому АЗС працює 300 днів на рік.

Визначити вартість товарного знака, як об’єкта промислової власності за прибутком за даними таблиці, якщо характер виробництва продукції – серійний.

Показники	Значення
Обсяг продукції, що реалізується за 10 років, тис. од.	100
Ціна одиниці, тис. грн.	20
Коефіцієнт, що враховує характер виробництва продукції	0,25
Норма прибутку	0,15

На основі даних таблиці визначте гудвіл компанії.

Показники	Значення
Об'єм відвантаженої продукції, тис. дол. США.	200
Чистий операційний дохід, тис. дол. США	40
Рентабельність нематеріальних активів (коефіцієнт капіталізації ), %	15
Середня рентабельність аналогічної продукції, %	5

Оцініть гудвіл компанії методом надлишкових прибутків за даними таблиці

Показники	Значення
Чисті активи компанії ,тис. дол. США.	400
Річний прибуток, тис. дол. США	80

Визначте ринкову вартість автомобіля Peugeot 307, рік випуску – 2006, об’єм двигуна 1,6 л, пробіг – 330000 км, якщо відомі такі дані

1. Середня ринкова ціна транспортного засобу, грн. - 81860

2. Коефіцієнт коригування ринкової вартості за величиною пробігу 13,7.

Оцінити знос виробничої лінії за даними, представленими в таблиці.

Показник	Значення
Максимальна потужність виробничої лінії, од/день	5000
Продуктивність лінії на сьогоднішній день, од/день	380
Коефіцієнт гальмування для даного виду обладнання	0,6

Провести розрахунок диференційованого рентного доходу землі за даними, що представлені в таблиці.

Показники	Значення
Врожайність зернових, ц/га	78
Ціна реалізації 1 кг зерна, грн.	1,2
Виробничі затрати на 1 га зерна, грн.	190
Коефіцієнт норми прибутковості, %	12,5

Оцінити об’єкт, користуючись порівняльним підходом.

Вихідні дані: Вартість об’єкта-аналога 100 000 грн. Відсутність гарячої води знижує вартість оцінюваного об’єкта на 7%, відсутність ремонту знижує вартість на 11%. Розташування на першому поверсі збільшує вартість на 8%, а більш вдале місце розташування - на 13%

Розрахувати абсолютний розмір знецінення об’єкта під впливом фізичного зносу.

Фізичний знос окремих елементів будинку характеризується такими даними:

Елементи	Ступінь зносу	Питома вага
фундамент	15%	12%
перекриття	7%	9%
підлоги	30%	7%
перегородки	20%	11%

Первісна вартість об’єкта – 200 000 грн.

Проектні витрати на будівництво сучасного аналога за функціональним призначенням та масштабами санаторію складають 159 000 тис. грн.. У проекті нового санаторію поряд із використанням сучасних будівельних, екологічних, оздоровчих нормативів, додатково були внесені витрати, пов’язані із функціонуванням у складі санаторію комплексу сучасних засобів міжнародного зв’язку кошторисною вартістю 25 000 тис. грн.. тривалість експлуатації санаторію становить 75 років. Визначити залишкову відновну вартість заміщення санаторію, побудованого 15 років тому.

Провести оцінку вартості чистих активів підприємства при допущенні його ліквідації, використовуючи наступні дані:

	Некоректовані дані, дол.	Коригування %	Скоректовані дані, дол.
Актив
Основні засоби	2000	+50
Запаси	230	-30
Дебіторська заборгованість	500	-40
Грошові кошти	400	0
Пасив
Довгострокові зобов'язання	150	0
Короткострокові зобов'язання	400	0

Розрахувати вартість земельної ділянки шляхом прямої капіталізації, якщо рентний дохід за:

• 2007 р. – 125,3 тис. грн.;

• 2008 р. – 173,4 тис. грн.;

• 2009 р. – 156,3 тис. грн.;

• 2010 р. – 186,7 тис. грн..

Ставка капіталізації – 12 %.