3) Товарищества; 4) купли-продажи.

1. Договор найма - это такой договор, по которому одна сторона передает другой вещь или услугу на определенный срок. Различались: наем вещей, наем услуг, наем работ или услуг. При найме вещей одна сторона наймодатель передает другой вещь за определенное вознаграждение. В наем можно было сдать и чужую вещь. Наймодатель передает нанимателю вместе с вещью и все принадлежности к ней. Он производит во время действия договора ремонт вещи. Наймодатель вправе получить вознаграждение за пользование его вещью. Наемная плата могла быть выплачена по частям или сразу - полностью вся сумма. Если вещь возвращена не в срок, с повреждениями, наниматель имел право требовать возмещение убытков. Договор найма прекращался либо по обоюдному согласию или по одностороннему волеизъявлению. Наниматель мог отказаться от договора, если предоставленная вещь оказывалась непригодной. Смерть одной из сторон не прекращала договора. Он прекращался истечением срока.

При найме услуг одна сторона принимает на себя обязательство выполнить определенные услуги в пользу другой стороны. Предметом договора найма услуг были физические работы, а также услуги юридического характера. Замена нанявшего другим лицом не допускалась. Наниматель обязан уплатить вознаграждение за оказанные услуги.

При договоре подряда одна сторона - подрядчик принимает на себя обязанность выполнить за обусловленное вознаграждение определенную работу и уже законченный результат предоставить другой стороне - заказчику. Подрядчик вправе привлекать к работе третьих лиц - субподрядчиков. Он отвечает за случайную гибель вены до ее передачи заказчику.

2. По договору поручения одна сторона - поверенный (мандатарий) принимает на себя обязанность выполнить безвозмездно в пользу другой стороны - доверителя (манданта) - определенное действие, т. е. выполнить какое-то дело или ряд дел юридического свойства (заключить сделки) или физического (отремонтировать дом, квартиру). Это договор напоминает договор найма услуг, но он бесплатный. доверитель, если и платит поверенному, то не за труд, а в качестве возмещения расходов. Со временем за выполнение поручения стали вознаграждать подарком - гонораром. Основная обязанность поверенного заключалась в тщательном и добросовестном выполнении поручения. Если невозможно его выполнение, то поверенный обязан уведомить доверителя. Отказ от поручения не должен причинять доверителю материального ущерба. При уклонении от его компенсации поверенный мог предъявить иск.

З. Следующий вид консенсуального контракта – товарищество. Римская семья по существу была своего рода товариществом, объединявшем под властью главы семейства людей и имущество, т. е. консорциум, как ее порой называют в литературе. Поначалу товарищества копировали семейные отношения.

Римскому праву известны 4 вида товариществ: 1. Товарищество всех имуществ, возникшее в отношениях членов семьи; 2. Доходное товарищество, объединившее определенные части имущества его членов - вклады; З. Товарищество какого-либо дела. Это форма сов местной деятельности конкретного вида (строительство, транспортировка грузов и т. д.), при котором объединялось имущество необходимое для этой цели. 4. Товарищество одной вещи или одного дела создавалось, когда объектом совместной деятельности была какая-то вещь (корабль, земля и т. д.)

Товарищества не создавали самостоятельного субъекта права, так как они не знали специально уполномоченных представителей. По определению Ульпиана, товарищество прекращалось в следующих случаях: 1) когда «кончаются» лица, ею составившие (умирают или лишаются правоспособности); 2) когда не остается имущества (банкротство); 3) когда оно распускается по воле товарищей; 4) вследствие каких-либо других действий, которые прекращают товарищество (вы полнена задача или истек срок, на который оно создавалось).

Убытки и доходы распределялись согласно специального соглашения членов товарищества.

4. Кроме уже рассмотренных, перечисленных к консенсуальным контрактам относился также самый распространенный вид – купля-продажа. Эта сделка объединяла в едином правовом акте два самостоятельных: передачу вещи и оплату. Товар и деньги - главная отличительная черта договора купли продажи.

Контракт становился действительным с момента согласия сторон. Непременным результатом всей этой операции являлся переход права собственности на вещь от продавца к покупателю и денег от покупателя к продавцу. Вещь, служащая предметом купли-продажи, должна отвечать двум требованиям: 1. Быть годной. 2. Иметь право на продажу юридически (т. е. не украдена, находилась в руках честного человека и т. д.)

Обязанности продавца :

1. Ввести покупателя в обладание вещью.

2. Продавец должен дать гарантию от эвикции, т. е. если кто-то заявит

о своих правах на проданную вещь (добросовестный владелец), то продавец обязан возместить двойную цену покупателю.

3. Продавец должен отвечать за скрытые недостатки вещи, т. е. за такие, о которых он знал, но умолчал. Или обещал покупателю то, чего в действительности не было. С этой целью римские юристы разработали два вида исков. Один с шестимесячным исковым сроком . расторжении договора, другой - с годичным исковым сроком Об уменьшении покупной цены. В целом, кулля продажа, как и наем, распадается на две стадии: соглашение о договоре и его исполнение.

И последний вид контрактов, которые не отмечал Гай, но они имели место. Это безымянные контракты. Появились в императорский период. Хозяйственная практика потребовала новых форм предоставления исковой защиты отношений, ранее исками не защищавшимися.

III Неформальные соглашения, не входившие в эти четыре договора, назывались пактами.

Дополнительные пакты присоединялись к основному договору, либо в момент его заключения, либо по происшествии некоторого времени. Например, продавец земельного участка в дополнение к договору тут же достигал с покупателем соглашения о том что земельный участок останется в его арендном пользовании пока он не соберет урожай. Т. е. этот пакт облегчал положение должника.

К преторским пактам относилось, в частности, соглашение об установлении денежного долга, когда ответчик признавал иск, просил об отсрочке, а истец не возражал. Если пакт нарушался, истец дополнительно но должен был уплатить кредитору 1/3 или даже 1/2 долга. Сюда к преторским пактам относилось соглашение о третейском суде, ответственности хозяев гостиниц, кораблей, а также принятие банкиром на себя обязанности уплатить третьему лицу.