- •Тема 1. Суть, предмет, види іпотеки План
- •Список використаних джерел
- •Тема 2. Історія становлення іпотеки та іпотечних відносин План
- •Список використаних джерел
- •Тема 3. Основні принципи іпотечного кредитування. Моделі іпотечних механізмів План
- •Список використаних джерел
- •Тема 4. Основи оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні План
- •Список використаних джерел
- •Затратний метод
- •Тема 5. Типові ризики іпотечного капіталу і управління ними План
- •Список використаних джерел
- •Тема 6. Іпотечні цінні папери План
- •Список використаних джерел
- •5. У разі звернення стягнення на іпотечне покриття забезпечує:
- •Тема 7. Іпотечний ринок План
- •Список використаних джерел
- •Тема 8. Стан та перспективи розвитку іпотеки в Україні План
- •Список використаних джерел
- •Б) надання системи податкових пільг;
- •Зміст навчальної дисципліни за темами
- •Тема 1. Суть, предмет, види іпотеки
- •Тема 2. Історія становлення іпотеки і іпотечних відносин
- •Тема 3. Основні принципи іпотеки та іпотечного кредитування, моделі іпотечних механізмів
- •Тема 4. Основи оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні
- •Тема 5. Типові ризики іпотечного капіталу і управління ними
- •Фактори надійності іпотечних операцій.
- •Передумови, заходи мінімізації ризиків на Україні.
- •Тема 6. Іпотечні цінні папери
- •Тема 7. Іпотечний ринок
- •Тема 8. Стан, перспективи розвитку іпотеки в Україні та сучасний зарубіжний досвід
- •Перелік питань для підсумкового контролю
- •Список використаних джерел
- •Додатки
- •Розділ II оформлення іпотеки
- •Розділ III перехід прав за іпотечним договором і заставною
- •Розділ IV використання заставної для рефінансування
- •Розділ V задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки
- •Розділ VI прикінцеві положення
- •Додаток б
- •Р о з д і л II іпотечне покриття
- •Р о з д і л III особливості звичайних іпотечних облігацій
- •Р о з д і л IV особливості структурованих іпотечних облігацій
- •Р о з д і л V державне регулювання, нагляд та контроль у сфері іпотечних облігацій
- •Р о з д і л VI прикінцеві положення
- •Додаток в з а к о н у к р а ї н и про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати
- •Розділ I іпотечний борг
- •Розділ II реформування та обслуговування іпотечних активів
- •Розділ III іпотечні сертифікати
- •Розділ IV процедура емісії іпотечних сертифікатів
- •Розділ V довірча власність і управління іпотечними активами
- •Розділ VI забезпечення виконання зобов'язань за сертифікатами
- •Розділ VII вимоги до емітентів іпотечних сертифікатів
- •Розділ VIII державний нагляд і регулювання іпотечного кредитування та емісії іпотечних сертифікатів
- •Додаток г з а к о н у к р а ї н и про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в україні
- •Розділ I загальні положення
- •Розділ II засади проведення оцінки майна
- •Розділ III набуття права на заняття оціночною діяльністю
- •Розділ IV державне регулювання оціночної діяльності
- •Розділ V саморегулівні організації оцінювачів
- •Розділ VI права, обов'язки та відповідальність оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності
- •Розділ VII прикінцеві положення
- •Додаток е з а к о н у к р а ї н и про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю
- •Розділ I загальні положення
- •Розділ II фонд фінансування будівництва
- •Розділ III фонд операцій з нерухомістю
- •Розділ IV емісія сертифікатів фон
- •Розділ V особливості надання довірителям кредиту для участі у ффб або на придбання житла, збудованого за рахунок коштів фон
- •Розділ VI прикінцеві положення
- •Додаток ж
- •Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек Загальні питання
- •Державна реєстрація обтяжень нерухомого майна іпотекою
- •Державна реєстрація відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної
- •Виключення запису з Реєстру
- •Видача витягів
- •Плата за користування Реєстром
- •Додаток
- •Додаток к Паспорт банківського продукту
- •Додаток л
- •Типовий договір
- •/Іпотечний на придбання нерухомості/
- •Кредитний договiр № ______
- •1. Предмет договору
- •2. Забезпечення кредиту
- •3. Умови і порядок видачі та погашення кредиту
- •4.Порядок нарахування, сплати, зміни розміру процентів
- •5. Права та обов`язки сторін
- •5.1. Банк зобов'язаний:
- •5.3. Банк має право:
- •5.4. Позичальник має право:
- •Для кредитних договорів, в яких позичальник – заставодавець (іпотекодавець)
- •6. Відповідальність сторін
- •7. Строк дії договору
- •8. Детальний розпис сукупної вартості кредиту для позичальника
- •9. Банківська таємниця та розкриття інформації, що становить банківську таємницю
- •10. Прикінцеві положення
- •11. Місцезнаходження (місцепроживання) та інші реквізити сторін
- •1. Розрахунок орієнтовної сукупної вартості кредиту.
- •2. Розміри та терміни сплати Позичальником комісій Банку
- •3. Методика визначення валютного курсу, строків і комісій, пов'язаних з конвертацією валюти платежу у валюту зобов’язань. (зазначається у разі надання кредиту у валюті)
- •79000, М. Львів, вул. Грабовського, 11,
- •1.Предмет договору
- •2.Запевнення та гарантії
- •3.Права та обов'язки сторін
- •4.Строк дії договору
- •5.Страхування предмету іпотеки
- •6.Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки
- •7.Застереження про задоволення вимог іпотекодержателя
- •8.Інші умови договору та прикінцеві положення
- •9.Місцезнаходження (юридичні адреси), реквізити та підписи сторін:
7.Застереження про задоволення вимог іпотекодержателя
7.1.Застереження про задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ викладене в цьому розділі даного Договору, згідно статті 36 Закону України "Про іпотеку", вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, який визначає можливий спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до Закону України "Про іпотеку".
7.1.1.Право ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ звернути стягнення на Предмет іпотеки позасудовими способами визначеними цим Договором виникає у випадку залишення без задоволення ІПОТЕКОДАВЦЕМ Письмової вимоги ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ щодо усунення порушень Основного зобов`язання або умов цього Договору, згідно статті 35 Закону України "Про іпотеку".
7.1.2.Сторони досягли згоди про звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі цього Договору, наступними способами:
передача Предмету іпотеки у власність ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ в рахунок виконання Основного зобов’язання в порядку передбаченому цим Договором та статтею 37 Закону України "Про іпотеку";
право ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ на продаж Предмета іпотеки від свого імені будь – якій особі шляхом укладення Договору купівлі – продажу Предмету іпотеки в порядку передбаченому цим Договором та статтею 38 Закону України "Про іпотеку".
7.1.3.Право вибору способу звернення стягнення на Предмет іпотеки, згідно цього Договору, належить ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ.
7.1.4.З метою реалізації прав ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ передбачених цим Договором та статтями 37, 38 Закону України "Про іпотеку", ІПОТЕКОДАВЕЦЬ уповноважує ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ:
подавати, оформляти та отримувати будь – які інші документи, необхідні для набуття права власності на Предмет іпотеки або для підготовки Предмета іпотеки до продажу;
пред’являти правовстановлюючі документи на Предмет іпотеки, цей Договір та всі інші необхідні документи;
усно та письмово звертатися, подавати, отримувати та підписувати необхідні документи, їх дублікати, у тому числі заяви до установ та організацій, незалежно від форм власності та підпорядкування з питань одержання Витягів із реєстрів прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державного реєстру правочинів тощо;
отримувати будь – які необхідні витяги, технічну документацію, що надаються відповідними органами державного управління та місцевого самоврядування, а також інші документи;
право здійснювати всі види платежів, пов’язаних із укладанням договору купівлі – продажу або переходом права власності на Предмет іпотеки, у тому числі сплату: нотаріальних послуг, послуг з оформлення та надання документів, необхідних для укладання договору купівлі – продажу або переходу права власності на Предмет іпотеки, а також сплачувати суми податків та внесків до державних цільових фондів, здійснювати інші платежі;
здійснювати інші дії, що пов’язані з реалізацією прав ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, передбачені цим Договором та Законом України "Про іпотеку".
7.2.Застереження про задоволення вимог іпотекодержателя про передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки відповідно до статті 37 Закону України "Про Іпотеку".
7.2.1.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ дає свою згоду на передачу ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ права власності на Предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору.
7.2.2.Цей Договір є правовою підставою для реєстрації права власності ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ на нерухоме майно, що є Предметом іпотеки, згідно статті 37 Закону України "Про Іпотеку".
7.2.3.Сторони дійшли згоди про те, що ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право набути у власність Предмет іпотеки на наступний день після спливу строку усунення порушень Основного зобов’язання, вказаного в Письмовій вимозі надісланій ІПОТЕКОДАВЦЮ згідно статті 35 Закону України "Про Іпотеку" та пункту 6.3 цього Договору, і якщо в цей строк вказані порушення не будуть усунені ІПОТЕКОДАВЦЕМ або Письмова вимога ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ буде залишена ІПОТЕКОДАВЦЕМ без задоволення.
Про набуття права власності на Предмет іпотеки ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ приймає відповідне рішення, в якому зазначається день з якого до ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ переходить право власності на Предмет іпотеки та вартість за якою Предмет іпотеки переходить у власність ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, копію якого ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ надсилає ІПОТЕКОДАВЦЮ і жодних додаткових документів або інших умов для набуття права власності ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ на Предмет іпотеки не потрібно.
7.2.4.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ набуває Предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.
7.3.Застереження про право ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ на продаж від свого імені Предмета іпотеки будь – якій особі відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку".
7.3.1.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ надає свою згоду на продаж ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ від свого імені Предмету іпотеки відповідно до умов цього Договору та Закону України "Про іпотеку".
7.3.2.Сторони дійшли згоди про те, що ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право продати від свого імені Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу починаючи з наступного дня після спливу строку усунення порушень Основного зобов’язання, вказаного в Письмовій вимозі надісланій ІПОТЕКОДАВЦЮ згідно статті 35 Закону України "Про Іпотеку" та пункту 6.3 цього Договору, і якщо в цей строк вказані порушення не будуть усунені ІПОТЕКОДАВЦЕМ або Письмова вимога ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ буде залишена ІПОТЕКОДАВЦЕМ без задоволення.
Про продаж від свого імені Предмет іпотеки ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ приймає відповідне рішення, копію якого ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ надсилає ІПОТЕКОДАВЦЮ.
7.3.3.ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі – продажу Предмету іпотеки письмово повідомити ІПОТЕКОДАВЦЯ та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому Законом порядку права чи вимоги на Предмет іпотеки, про свій намір укласти Договір купівлі – продажу Предмету іпотеки.
7.3.4.Протягом тридцятиденного строку з дня отримання повідомлення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на Предмет іпотеки, вправі письмово повідомити ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ про свій намір купити Предмет іпотеки. З дня отримання ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання Предмета іпотеки у ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання Предмета іпотеки у ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.
7.3.5.Ціна продажу Предмета іпотеки встановлюється за згодою між ІПОТЕКОДАВЦЕМ і ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ або на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
7.3.6.Договір купівлі – продажу Предмета іпотеки, укладений відповідно до цього Договору, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було Предметом іпотеки.