- •Тема 1. Суть, предмет, види іпотеки План
- •Список використаних джерел
- •Тема 2. Історія становлення іпотеки та іпотечних відносин План
- •Список використаних джерел
- •Тема 3. Основні принципи іпотечного кредитування. Моделі іпотечних механізмів План
- •Список використаних джерел
- •Тема 4. Основи оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні План
- •Список використаних джерел
- •Затратний метод
- •Тема 5. Типові ризики іпотечного капіталу і управління ними План
- •Список використаних джерел
- •Тема 6. Іпотечні цінні папери План
- •Список використаних джерел
- •5. У разі звернення стягнення на іпотечне покриття забезпечує:
- •Тема 7. Іпотечний ринок План
- •Список використаних джерел
- •Тема 8. Стан та перспективи розвитку іпотеки в Україні План
- •Список використаних джерел
- •Б) надання системи податкових пільг;
- •Зміст навчальної дисципліни за темами
- •Тема 1. Суть, предмет, види іпотеки
- •Тема 2. Історія становлення іпотеки і іпотечних відносин
- •Тема 3. Основні принципи іпотеки та іпотечного кредитування, моделі іпотечних механізмів
- •Тема 4. Основи оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні
- •Тема 5. Типові ризики іпотечного капіталу і управління ними
- •Фактори надійності іпотечних операцій.
- •Передумови, заходи мінімізації ризиків на Україні.
- •Тема 6. Іпотечні цінні папери
- •Тема 7. Іпотечний ринок
- •Тема 8. Стан, перспективи розвитку іпотеки в Україні та сучасний зарубіжний досвід
- •Перелік питань для підсумкового контролю
- •Список використаних джерел
- •Додатки
- •Розділ II оформлення іпотеки
- •Розділ III перехід прав за іпотечним договором і заставною
- •Розділ IV використання заставної для рефінансування
- •Розділ V задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки
- •Розділ VI прикінцеві положення
- •Додаток б
- •Р о з д і л II іпотечне покриття
- •Р о з д і л III особливості звичайних іпотечних облігацій
- •Р о з д і л IV особливості структурованих іпотечних облігацій
- •Р о з д і л V державне регулювання, нагляд та контроль у сфері іпотечних облігацій
- •Р о з д і л VI прикінцеві положення
- •Додаток в з а к о н у к р а ї н и про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати
- •Розділ I іпотечний борг
- •Розділ II реформування та обслуговування іпотечних активів
- •Розділ III іпотечні сертифікати
- •Розділ IV процедура емісії іпотечних сертифікатів
- •Розділ V довірча власність і управління іпотечними активами
- •Розділ VI забезпечення виконання зобов'язань за сертифікатами
- •Розділ VII вимоги до емітентів іпотечних сертифікатів
- •Розділ VIII державний нагляд і регулювання іпотечного кредитування та емісії іпотечних сертифікатів
- •Додаток г з а к о н у к р а ї н и про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в україні
- •Розділ I загальні положення
- •Розділ II засади проведення оцінки майна
- •Розділ III набуття права на заняття оціночною діяльністю
- •Розділ IV державне регулювання оціночної діяльності
- •Розділ V саморегулівні організації оцінювачів
- •Розділ VI права, обов'язки та відповідальність оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності
- •Розділ VII прикінцеві положення
- •Додаток е з а к о н у к р а ї н и про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю
- •Розділ I загальні положення
- •Розділ II фонд фінансування будівництва
- •Розділ III фонд операцій з нерухомістю
- •Розділ IV емісія сертифікатів фон
- •Розділ V особливості надання довірителям кредиту для участі у ффб або на придбання житла, збудованого за рахунок коштів фон
- •Розділ VI прикінцеві положення
- •Додаток ж
- •Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек Загальні питання
- •Державна реєстрація обтяжень нерухомого майна іпотекою
- •Державна реєстрація відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної
- •Виключення запису з Реєстру
- •Видача витягів
- •Плата за користування Реєстром
- •Додаток
- •Додаток к Паспорт банківського продукту
- •Додаток л
- •Типовий договір
- •/Іпотечний на придбання нерухомості/
- •Кредитний договiр № ______
- •1. Предмет договору
- •2. Забезпечення кредиту
- •3. Умови і порядок видачі та погашення кредиту
- •4.Порядок нарахування, сплати, зміни розміру процентів
- •5. Права та обов`язки сторін
- •5.1. Банк зобов'язаний:
- •5.3. Банк має право:
- •5.4. Позичальник має право:
- •Для кредитних договорів, в яких позичальник – заставодавець (іпотекодавець)
- •6. Відповідальність сторін
- •7. Строк дії договору
- •8. Детальний розпис сукупної вартості кредиту для позичальника
- •9. Банківська таємниця та розкриття інформації, що становить банківську таємницю
- •10. Прикінцеві положення
- •11. Місцезнаходження (місцепроживання) та інші реквізити сторін
- •1. Розрахунок орієнтовної сукупної вартості кредиту.
- •2. Розміри та терміни сплати Позичальником комісій Банку
- •3. Методика визначення валютного курсу, строків і комісій, пов'язаних з конвертацією валюти платежу у валюту зобов’язань. (зазначається у разі надання кредиту у валюті)
- •79000, М. Львів, вул. Грабовського, 11,
- •1.Предмет договору
- •2.Запевнення та гарантії
- •3.Права та обов'язки сторін
- •4.Строк дії договору
- •5.Страхування предмету іпотеки
- •6.Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки
- •7.Застереження про задоволення вимог іпотекодержателя
- •8.Інші умови договору та прикінцеві положення
- •9.Місцезнаходження (юридичні адреси), реквізити та підписи сторін:
Державна реєстрація обтяжень нерухомого майна іпотекою
6. Внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду.
У разі коли іпотекодержателем за іпотечним договором виступає кілька осіб, повідомлення може бути надіслано однією з них за взаємною домовленістю.
Під час подання повідомлення іпотекодержатель пред’являє паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи – відповідну довіреність.
До повідомлення додається засвідчена в установленому порядку копія іпотечного договору чи рішення суду, примірник заставної (у разі її державної реєстрації) та документ про внесення плати за державну реєстрацію іпотек, реєстрацію заставної (у разі коли іпотекодержатель разом з державною реєстрацією обтяження нерухомого майна іпотекою подає її для державної реєстрації).
7. У повідомленні зазначаються:
відомості про іпотекодавця (майнового поручителя), іпотекодержателя, а також боржника за основним зобов’язанням, якщо він не є іпотекодавцем:
для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника – юридичних осіб відомості:
стосовно резидентів – найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України (ЄДРПОУ);
стосовно нерезидентів – найменування, місцезнаходження та держава, де зареєстровано особу;
для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника – фізичних осіб відомості:
стосовно громадян України – прізвище, ім’я та по батькові, постійне місце проживання та ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб-платників податків та інших обов’язкових платежів;
стосовно іноземців, осіб без громадянства – прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), постійне місце проживання за межами України;
опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані;
розмір основного зобов’язання;
строк виконання основного зобов’язання в повному обсязі;
посилання на випуск заставної або її відсутність.
Реєстратору забороняється вимагати додаткові відомості, що не зазначені в пунктах 6 і 7 цього Порядку.
8. У разі обтяження нерухомого майна іпотекою до Реєстру вносяться:
відомості про іпотекодавця (майнового поручителя), іпотекодержателя, а також боржника за основним зобов’язанням, якщо він не є іпотекодавцем:
для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника – юридичних осіб відомості:
стосовно резидентів – найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ;
стосовно нерезидентів – найменування, місцезнаходження та держава, де зареєстровано особу;
для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника – фізичних осіб відомості:
стосовно громадян України – прізвище, ім’я та по батькові, постійне місце проживання та ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб-платників податків та інших обов’язкових платежів;
стосовно іноземців, осіб без громадянства – прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), постійне місце проживання за межами України;
опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації та/або його реєстраційні дані;
розмір основного зобов’язання;
строк виконання основного зобов’язання в повному обсязі;
посилання на випуск заставної або її відсутність;
підстава внесення відомостей до Реєстру (іпотечний договір чи рішення суду);
відомості про реєстратора;
дата державної реєстрації відомостей.
9. У разі коли іпотекодержатель разом з державною реєстрацією обтяження чи зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою подає на державну реєстрацію заставну, реєстратор робить на заставній відмітку про порядковий номер запису, дату та місце державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою.
10. Реєстратор відмовляє у внесенні запису до Реєстру у разі, коли:
1) у повідомленні відсутні або наведено не повністю чи з виправленням відомості, зазначені у пункті 7 цього Порядку;
2) іпотекодержатель не пред’явив паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи – відповідну довіреність;
3) до повідомлення не додано копію іпотечного договору, засвідчену в установленому порядку, чи рішення суду, примірник заставної (у разі її державної реєстрації);
4) відсутній документ про плату за внесення запису до Реєстру;
5) плату внесено не в повному обсязі.
Відмова у внесенні запису до Реєстру оформляється письмово протягом двох робочих днів із зазначенням причини.
11. У разі прийняття позитивного рішення за повідомленням запис про обтяження нерухомого майна іпотекою та/або реєстрації заставної вноситься до Реєстру в день надходження повідомлення.
Датою державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою вважається дата та час внесення про це запису до Реєстру.
12. Про внесення до Реєстру запису про обтяження майна іпотекою та/або реєстрацію заставної реєстратор видає іпотекодержателю або уповноваженій ним особі примірник витягу. Другий примірник витягу реєстратор протягом п’яти днів надсилає іпотекодавцю.
13. У витягу зазначаються:
дата державної реєстрації обтяження майна іпотекою;
порядковий номер запису;
відомості про іпотекодавця (майнового поручителя), іпотекодержателя, а також боржника за основним зобов’язанням, якщо він не є іпотекодавцем;
відомості про відступлення прав за іпотечним договором;
опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані;
розмір основного зобов’язання;
строк виконання основного зобов’язання в повному обсязі;
відомості про випуск заставної або її відсутність, у разі державної реєстрації заставної – її реквізити;
відмітка про те, що іпотека є наступною;
підстава внесення запису до Реєстру (іпотечний договір чи рішення суду);
відомості про реєстратора.
14. У разі виявлення іпотекодержателем або уповноваженою ним особою у витягу помилок, допущених реєстратором, іпотекодержатель або уповноважена ним особа письмово повідомляють у п’ятиденний строк про це реєстратора, який перевіряє відповідність відомостей Реєстру інформації, наведеної у повідомленні про обтяження майна іпотекою. Якщо підтверджено факт невідповідності, реєстратор безоплатно виправляє допущені помилки у день надходження повідомлення.
15. У разі виявлення іпотекодержателем або уповноваженою ним особою у витягу помилок, допущених з їх вини, іпотекодержатель або уповноважена ним особа може звернутися до реєстратора із заявою про виправлення помилок у Реєстрі.
16. У разі виявлення іпотекодавцем у витягу помилок він письмово повідомляє у п’ятиденний строк іпотекодержателя або реєстратора.
Реєстратор після отримання повідомлення від іпотекодавця про допущення помилок перевіряє відповідність відомостей Реєстру інформації, наведеної у повідомленні, та у разі підтвердження такого факту здійснює виправлення помилок і повідомляє іпотекодержателя та іпотекодавця про внесення змін до запису. Якщо помилки допущено з вини іпотекодержателя, реєстратор повідомляє іпотекодержателя про необхідність внесення змін до запису.
Іпотекодержатель або уповноважена ним особа протягом двох робочих днів з дня отримання від іпотекодавця повідомлення про допущені з вини реєстратора у витягу помилки повинен письмово повідомити про це реєстратора або звернутися до нього із заявою про виправлення помилок у Реєстрі, допущених з вини іпотекодержателя.