Задания для развития и контроля владения компетенциями

1. Евсеев и Алексеев были сособственниками в равных долях жилого дома. После того как по вине Евсеева произошел пожар и дом пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились настолько, что Евсеев решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома и переехать жить в другое место. Через посредника он устно сообщил Алексееву о своем намерении с указанием цены, за которую хотел бы продать свою часть дома. Реакции со стороны Алексеева не последовало.

Через некоторое время на часть дома, на которой проживал ранее Евсеев, появился Симонович и заявил, что он заключил с Евсеевым договор дарения, по которому последний безвозмездно передал Симоновичу принадлежавшую ему часть дома. Алексеев обратился в суд с иском о передаче ему части дома, поскольку, по его мнению, он как сособственник имел преимущественное право на ее получение.

Решите спор.

Изменится ли решение, если между Евсеевым и Симоновичем будет заключен не договор дарения, а договор мены?

2. Братья Лесковы, Сергей и Алексей, после смерти отца стали наследниками жилого дома стоимостью 1 млн. рублей, и между братьями возник спор по поводу распределения расходов по его содержанию. Согласно завещанию, составленному отцом, 1/3 дома должна была отойти Сергею, а оставшиеся 2/3 - Алексею. По мнению последнего, в той же пропорции должны были распределяться и платежи по содержанию дома. Однако Сергей считал, что это было бы несправедливо, поскольку фактически Алексей занимал большую площадь. Кроме того, одну из комнат и террасу Алексей сдавал внаем и получал от этого дополнительный доход. В то же время Сергей, который проживал в стесненных жилищных условиях, такой возможности не имел.

Как решаются вопросы владения и пользования общей собственностью между сособственниками? Как должен быть решен спор?

Решить тесты

1. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности -

1) долевая собственность

2) совместная собственность

3) индивидуальная собственность

2. Имущество может находиться в общей собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности

1) совместная собственность

2) долевая собственность

3) индивидуальная собственность

3. Доли в праве долевой собственности считаются равными

1) если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона

2) если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников

3) если доли участников долевой собственности не могут быть установлены соглашением всех ее участников

4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1) осуществляется по соглашению всех ее участников

2) осуществляется в соответствии с законом

3) осуществляется в соответствии с подзаконным актом

5. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей

1) с соблюдением при возмездном отчуждении правил преимущественной покупки

2) с соблюдением правил преимущественной покупки

3) по своему усмотрению без соблюдения правил преимущественной покупки

6. Продавец доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постореннему лицу

1) в письменной форме

2) в устной форме

3) в письменной форме, нотариально удостоверенной

7. Уступка преимущественного права покупки доли

1) не допускается

2) допускается

3) не допускается

8. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору

1) с момента заключения договора

2) с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное

3) с момента государственной регистрации

9. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу

1) солидарно

2) субсидиарно

3) соразмерно со своей долей

10. Имущество, находящееся в долевой собственности

1) может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

2) не может быть разделено между участниками по соглашению между ними

3) может быть разделено только в соответствии с законом

Семинарское занятие 29

Тема «Право общей собственности» (2)

Цель: выявить характерные черты права общей совместной собственности, дать характеристику видам общей совместной собственности.

Организационная форма занятия: теоретический семинар-познавательный

Вопросы, выносимые на обсуждение

1. Понятие права общей совместной собственности.

2. Виды общей совместной собственности.

а) общая совместная собственность супругов;

б) общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

в) иные случаи образования общей совместной собственности.

Методические рекомендации

При подготовке к первому вопросу занятия, требуется уяснить, что совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Необходимо изложить правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью.

При изучении второго вопроса необходимо определить особенности и характерные черты каждого из трех видов общей совместной собственности.

Важно обратить внимание, что ГК сохраняет в качестве "законного" режима супружеского имущества режим общей совместной собственности супругов. Понятие "законный режим" было введено Семейным кодексом (Гл. 7), в соответствии с которым "законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное" (ч. 2 п. 1 ст. 33). Таким образом, это означает, что с момента заключения брака, если договором между супругами не установлено иное, их имущественные отношения начинают подчиняться режиму совместной собственности. Необходимо подчеркнуть, что совместной собственностью является любое нажитое супругами движимое и недвижимое имущество, которое по закону может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на чье имя оно было приобретено или внесены денежные средства.

Необходимо определить субъект права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. ГК РФ признает предпринимателем главу крестьянского (фермерского) хозяйства. Такое хозяйство может быть создано только одним гражданином или совместно с членами семьи, либо партнерами с целью производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Под крестьянским (фермерским) хозяйством понимается объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Только при такой правовой природе хозяйства рассматривается вопрос об общей совместной собственности. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. 17 июня 2003 года вступил в силу Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который необходимо подвергнуть детальному анализу.