Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме приведенной к семинарскому занятию №9 методического пособия.

Задание 2.

Решить задачи:

1. Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду обществу с ограни­ченной ответственностью «Анубис» автомобиль «VolvoS40» сроком на три года с правом выкупа, причем было условленно, что каждый очеред­ной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнитель­ный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

Через два года «Анубис» стал банкротом, и в процессе его принуди­тельной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных плате­жей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возни­кает у арендатора только после окончания срока договора, а значит, нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров ли­зинга?

2. Акционерное общество «Вест», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с обществом с ограниченной ответственно­стью «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом ли­зингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполне­ние продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продав­ца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Си­ловая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обра­тился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправ­ную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уве­домлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении дого­вора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуще­ствлен лизингодателем?

Семинарское занятие 60

Наем жилого помещения

Цель:выявить особенности найма жилого помещения, отграничив договоры коммерческого и социального найма.

Организационная форма занятия:семинар

Вопросы для обсуждения

1. Виды жилищных фондов.

2. Понятие договора найма жилого помещения. Его разновидности.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения. Его признаки и сфера

применения. Порядок заключения.

3.1. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.2. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Договор социального найма жилого помещения. Его признаки и сфера применения.

Методические рекомендации

Глава 35 ГК объединяет договоры, предметом которых служат жилые помещения, а целью – их предоставление контрагентам для проживания. Правовым источником для уяснения договора найма жилого помеще­ния, помимо статей 671—688 ГК, должен быть Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. Это позволит проследить изменение употребления терминов «аренда» и «наем» применительно к жилым помещениям. После 1 мар­та 1996 г. договор аренды жилых помещений может заключаться только между юридическими лицами, физические же лица могут заключать лишь договор найма жилого помещения, который имеет две разновидно­сти: договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения. При изучении каждой из разновидностей договора следует уяснить сферу его применения, субъектный состав, сроки, особенности прав и обязанностей наймодателей, нанимателей и совместно прожива­ющих с ними лиц.

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации Глава 35; Ст. 671 - 688.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (с изм. и доп. от 30 ноября 2010 г.)

Рекомендуемая литература (основная)

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 384-446

Рекомендуемая литература (дополнительная)

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ , 2000. С. 654 – 745

2. Договоры аренды, найма и лизинга / Под ред. Корнийчук Г.А. – М.: Дашков и К, 2009.

3. Предоставление жилья по найму / Под ред. Сутягин А.В. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.

4. Справочник по жилищным вопросам Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008.

5. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития / Бобровская О.Н. // Современное право – 2010-№ 2.

6. Киминчижи Е.Н. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения / Киминчижи Е.Н. // Налоги-2009-№ 4.

7. Козлова Ю.М., Богданов Е.В. Преимущественное право нанимателя жилого помещения на заключение договора найма на новый срок / Козлова Ю.М., Богданов Е.В. // Нотариус-2009-№ 5.

8. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства / Литовкин В.Н. // Журнал российского права–2010-№ 1.

9. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения / Садовникова Е.В. // Право и экономика-2010-№ 1.

10. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма / Самигулина А.В. // Право и экономика-2009-№ 12.

11. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора / Шешко Г.Ф. // Жилищное право-2009-№ 10.

12. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения в общежитии / Шипунова Е. // Жилищное право – 2010 - № 4.

13. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда / Шипунова Е. // Жилищное право – 2010 - № 5.

14. Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма / Шитова М.А. // Жилищное право-2009-№ 11.