38.Залог,как способ обеспечения исполнения обязательств.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи^;и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых запрещена законом.

Объем требования, обеспечиваемого залогом, определяется по состоянию на момент его удовлетворения. Это правило является диспозитивным и применяется, если иное не предусмотрено договором.

По общему правилу, заложенные вещи остаются во владении за­логодателя.' В отношении такой особой категории вещей, как ценные бумаги установлено противоположное правило. Передача заложенно­го имущества залогодержателю называется закладом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложен­ного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Залог возникает в силу договора. Договор должен быть заключен в письменной форме, Залог возникает также на осно­вании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Залогодатель, которым может быть как должник, так и третье лицо, должен обладать правом собственности или хозяйственного ве­дения на предмет залога.Залог права на чужую вещь обладателем этого права возможен без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если договором или законом не установлен запрет совершать подобные действия без согласия этих лиц. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении разумного срока. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям. Преимущество залога по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогадержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица. Обеспеченные залогом требования залогодержателя относятся к третьей очереди в очередности удовлетворения требований взыскателей в исполнительном производстве, а также к третьей очереди при банкротстве индивидуального предпринимателя, ликвидации и банкротстве юридического лица. Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».

39. Поручительство и банковская гарантия.По договору поручительства поручитель обязывается перед креди­тором другого лица отвечать за исполнение последним его обязатель­ства полностью или в части.Договор поручительства является консенсуальным и одностороннеобязывающим. Он может быть как возмездным, так и безвозмезд­ным. Стороны договора - поручитель и кредитор по основному обязательству. Предмет договора поручительства — обеспечение су­ществующего или могущего возникнуть в будущем требования. Пору­чителем может быть гражданин, а также юридическое лицо, если это не противоречит его специальной правоспособности.Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Согласно п. 1 ст. 363 ГК ответственность поручителя и основного должника перед кредитором является солидарной, но законом или до­говором может быть предусмотрена субсидиарная ответственность по­ручителя. Объем ответственности поручителя равен объему ответст­венности должника. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг. Поручитель, исполнивший обязательство должника, приобретает право регресса к должнику в объеме выполненного исполнения, а также право на возмещение понесенных им убытков при наличии ос­нований ответственности должника за неисполнение основного обя­зательства. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влеку­щего увеличение ответственности или иные неблагоприятные послед­ствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство пре­кращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору со­гласия отвечать за нового должника, а также если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или по­ручителем. Поручительство прекращается также по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен, либо этот срок определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Указанные годичный и двухгодичный сроки являются пресекательными, поэтому к ним не применяются правила о перерыве, восстановлении и приоста­новлении сроков исковой давности.В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принци­пала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром] письменного требования о ее уплате.В отличие от других способов обеспечения, банковская гарантия не зависит от судьбы основного обязательства.Субъектами банковской гарантии могут быть только банк, иное кредитное учреждение и страховая организация. Указание бенефициара в банковской гарантии не является обязательным. При отсутствии такого указания обязательство по гарантии должно исполняться в пользу кредитора (бенефициара), предъявившего гаранту подлинник банковской гарантии.Существенными условиями гарантии являются срок, на который она выдана, и денежная сумма, которой ограничивается ответственность гаранта. Отсутствие в гарантии этих условий влечет недействительность гарантии.Банковская гарантия выдается на возмездной основе. Размер соглашения определяется, как правило, в соглашении между гарантом и принципалом о выдаче банковской гарантии. Это соглашение является отдельной от гарантийного обязательства сделкой и не влияет нал судьбу банковской гарантии.Важное отличие банковской гарантии от других способов обеспечения обязательств — ее не зависимый от основного обязательства характер. По общему правилу, банковская гарантия является безотзывной. Иное может быть предусмотрено только в самой гарантии, но не 1 в соглашении гаранта и принципата о ее выдаче.Составление и подписание банковской гарантии сами по себе не влекут юридических последствий. Такие последствия наступают только с момента выдачи банковской гарантии. Однако вступление гарантии в силу может быть в самой гарантии отсрочено или обусловлено наступлением определенного события.   Принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное. Для требования об уплате гарантии п. 1 ст. 374 ГК устанавливает обязательную письменную форму. Отсутствие указания в гарантии на то, в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства, служит основанием для отказа в удовлетворении требования по гаран­тии (однако неполнота или неточность такого указания не является основанием отказа в удовлетворении требования).Гарант вправе отказать бенефициару в удовлетворении его требо­вания, если это требование либо приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока.Если гаранту до удовлетворения требования бенефициара стало известно, что основное обязательство, обеспеченное банковской га­рантией, полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару и принципалу. Получен­ное гарантом после такого уведомления повторное требование бене­фициара подлежит удовлетворению гарантом, что отражает безуслов­ный и самостоятельный характер обязательства по банковской гарантии. Право гаранта на регресс к принципалу определяется соглашением по выдаче банковской гарантии. Гарант не вправе требовать от принципала возмещения сумм, уплаченных бенефициару не в соответствии с условиями гарантии или за нарушение обязательства гаранта перед бенефициаром, если соглашением гаранта с принципалом не предусмотрено иное.Важно отметить, что в отличие от поручения банковская гарантия не зависит от действительности первоначального обязательства. Гарант в отличие от поручителя не может предъявлять к бенефициару возражение и требования, которые мог предъявить должник. Гарант не становится обязанным лицом по долгам принципала, он лишь выплачивает сумму банковской гарантии по требованию бенефициара, и никакой дополнительной ответственности не несет.

40. Гражданско-правовая ответственность. Понятие, основания, виды.Гражда́нско-правовая отве́тственность — возникающая на основании гражданского правонарушения, обязанность правонарушителясовершить определенное имущественное действие (возместить убытки, уплатить неустойку), удовлетворяющее законный интерес лица, чье право нарушено, к исполнению которой правонарушитель может быть присужден по иску потерпевшего, т.е. которая может быть возложена судом на правонарушителя.Кроме того, в отличие от остальных видов ответственности, г-п ответственность как правило имеет восстановительный характер, то есть направлена не только на наказание лица, действующего неправомерно, но и на восстановление имущественного положения потерпевшего. Гражданская ответственность заключается в применении к правонарушителю (должнику) в интересах другого лица (потерпевшего, кредитора) либо государства установленных законом или договором мер воздействия, влекущих для него отрицательные, экономически невыгодные последствия имущественного характера — возмещение убытков, уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение вреда. Гражданская ответственность является имущественной и носит компенсационный характер.Основание ГП ответственности – гражданское правонарушение, которое выражается в нарушении требований либо закона, либо договора. Любое гражданское правонарушение обладает определенным набором типичных условий, влекущих наступление ГП ответственности – составом гр. правонарушения. Включ. в себя: 1.Противоправность совершенного нарушителем деяния. 2.Наличие вреда и убытков. 3.Причинная связь между противоправным деянием и причинением вреда или убытков. 4.Вина правонарушителя.Вина не нужна для ответственности, если вред причинен источником повышенной опасности, если ответственность наступила за неисполнение обязательства предпринимателем в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.Виды ГП ответственности. 1.По основаниям возникновения: договорная (наступает в случае неисполнения обязательств, возникших из договора; договором могут быть установлены дополнительные основания, не предусмотренные законом) и внедоговорная (наступает в случае причинения вреда или убытков потерпевшему лицу, не состоящим с ним в договорных отношениях). 2. Если на обязанной стороне выступают несколько лиц, то ответственность может быть: долевой (каждый должник несет ответственность в определенной законом или договором доле). Солидарной (наступает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором – при совместном причинении вреда несколькими лицами, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и вчасти долга). Субсидиарная - дополнительная ответственность субсидиарного должника по обязательству основного. К субсидиарному должнику можно предъявит требования только тогда, когда основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил разумные сроки ответа на предъявленное требование. Субсидиарная ответственность наступает только в соответствии с законом или условиями обязательства (субсидиарная ответственность родителей за вред, причиненный несовершеннолетним с 14 лет). В порядке регресса. Регрессное требование к непосредственному причинителю вреда или убытков предъявляет лицо, исполнившее за него обязанности по их возмещению (должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого).

41. Основания прекращения обязательств. Исполнение обязательств.Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Важно помнить про принципы исполнения обязательства – недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, надлежащего исполнения обязательств (Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Принцип реального исполнения – по общему правилу, обязательство должно быть исполнено в натуре. Говоря о надлежащем исполнении обязательства, надо помнить о том, что оно должно быть исполнено надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Если обязательство в разумный срок не исполнено, или момент его исполнения определен моментом востребования, то должник обязан исполнить обязательство в срок 7 дней со дня предъявления требований кредитором. Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено, по общему правилу, в месте жительства должника. Однако, по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения; Денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Иностранная валюта – только если предусмотрено законом. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.Прекращение обязательства также возможно при помощи отступного или новации. Разница состоит в том, что отступное – это уплата денег, передача имущества должником кредитору, взамен исполнения обязательства. Новация – замена одного обязательства, другим, с иным предметом или способом исполнения. При возмещении вреда жизни и здоровью, и алиментах новация не допускается. Обязательство прекращается также зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны (невозможен зачет при возмещении вреда жизни и здоровью, и алиментах, и пожизненном содержании). Прекращается обязательство также совпадением должника и кредитора в одном лице, прощением долга, прекращается обязательство в случае объективной невозможности его исполнения, прекращается в связи со смертью должника или кредитора, если обязательства носили личный характер, ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. 42. Гражданско-правовой договор, понятие, значение, виды.1. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 СТ.420ГК).Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к до­говорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.2. Значение договоров:• договор - одно из оснований возникновения гражданских прав и обязан­ностей;• часто под договором понимается не просто юридический факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон;• договор - основной способ оформления отношений участников граждан­ского оборота;• договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплата денег, выполнение работ и пр.);• договором определяется объем прав и обязанностей участников право­отношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответствен­ность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;• договоры позволяют выявить истинные потребности участников граж­данского оборота в определенных товарах, работах, услугах.3. Основной принцип заключения договоров - свобода договора, который состоит из следующих элементов:• субъекты гражданского права свободны в заключениидоговора, за ис­ключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотре­на законом или добровольно принятым обязательством;• стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;• стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор)',• стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда со­держание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.Стороны свободны выборе контрагента.Виды договоров1. По времени возникновения правоотношения:• консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, по­ручение и др.);• реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, не­обходима еше и передача предмета договора (заем, хранение и др.).2. По соотношению прав и обязанностей сторон:• односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны толь­ко права, а у другой только обязанности (например, договор займа);. двусторонние(двусторонне обязывающие) - каждая сторона облада­ет и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.).3. Возмездные договоры, когда сторона получает плату или иное встреч­ное представление за исполнение своих обязанностей.Безвозмездные, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления.4. По субъекту, в пользу которого совершен договор:• договоры в пользу их участников;. договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произве­сти исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право тре­бовать от должника исполнения обязательства в свою пользу;. от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об ис­полнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоя­тельного права требовать от должника исполнения обязательства.5. В зависимости от юридической направленности: • основные; предварительные, в силу которых стороны обязуются заключить в бу­дущем договор на условиях, предусмотренных предварительным дого­вором; предварительный договор должен быть заключен в форме, уста­новленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; преддоговор должен содержать существенные ус­ловия основного договора и срок, в который стороны обязуются зак­лючить основной договор.6. Публичный договор - договор, заключенный коммерческой организаци­ей и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполне­нию работ или оказанию услуг, которые такая организация по характе­ру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, услуги связи, гостиничное об­служивание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публичного договора.7. По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандар­тных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как пу­тем присоединения к предложенному договору в целом (например, до­говоры пользования электрической или тепловой энергией).Аллеаторные (рисковые) –исполнение которых зависит от обстоятельств, не известных сторонам (страхование) и не аллеаторные .Фидуциарные (основанные на доверии – поручение, агентский договор) и не фидуциарныеУсловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нети Безусловная.Классификация договоров по их предмету приведена в особенной части обязательственного права (смотри ч. II ГК Российской Федерации).

43. Договор присоединения. Публичный договор. Договор в пользу третьего лица.При заключении договора присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями( присоединившись к этим условиям). В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК договор присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки, заключаемые железной дорогой с клиентами, договоры проката, договоры бытового подряда и т.д. Т.к. условия договора присоединения определяются только одной стороной из договаривающихся сторон, необходимо как-то защищать интересы другой стороны, не принимающей участие в определении условий договора. В этих целях п. 2 ст. 428 ГК предоставляет присоединившейся стороне право потребовать расторжение или изменение договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам , но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договору такого вида , исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств, либо содержит иные явно обременительные для присоединившейся стороны условия , которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Однако, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор. Публичный договор в соответствии с ч. Ст.426 ГК публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация должна выполнять в отношении каждого, кто к ней обратится. При этом для коммерческой организации установлен запрет оказвать предпочтения одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В ряде случаев законодатель специально подчеркивает, что стороной публичного договора – потребителем может быть только гражданин( договор банковского счета, договор хранения вещей в ломбарде). При этом, для всех потребителей должны быть установлена одинаковая цена на товары, за исключением случаев предоставления законом льгот для отдельных категорий лиц. Кроме того, отдельно подчеркнуто, что Правительство и органы федеральной исполнительной власти могут издавать отдельные правила, обязательные при заключении публичных договоров. Необходимо отметить, что в некоторых случаях закон предусматривает обязанность коммерческой организации отказать потребителю в заключении публичного договора (продажа алкоголя табака несовершеннолетним, продажа алкоголя с 11 – 6 в Москве, и т.д.).Договор в пользу третьих лицВ соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнение обязательств в свою пользу. При этом, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника( арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен договор страхования. И только в том случае когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Должник в договоре, заключенном в пользу третьего лица, вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п.3 ст.430 ГК) Так, если грузополучатель предъявляет к перевозчику требования о ненадлежащем качестве доставленного груза, последний вправе ссылаться на то, что качество груза ухудшилось по вине работников грузоотправителя, осуществляющих его погрузку. От договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполнении третьему лицу. Последние не предоставляют третьему лицу никаких субъективных прав. Поэтому требовать исполнения таких договоров третье лицо не может.

44. Порядок заключения гражданско- правового договора. Момент заключения договора. Для того чтобы стороны могли достичь соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии, первая именуется- офертой, вторая- акцепт. Договор считается заключенным, когда оферент получил акцепт от акцептанта (однако, в случае если договор подлежит гос. Регистрации – считается заключенным с момента регистрации, если в соответствии с законом необходима передача имущества – считается заключенным с момента передачи имущества). Вместе с тем далеко не каждое предложение заключить договор приобретает силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со ст. 435 ГК. Должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор, должно содержать все существенные условия договора, должно быть обращено у одному или нескольким конкретным лицам. Оферта должна содержать основные условия договора. При отсутствии любого из указанных выше признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту ( приглашение делать оферту ). Так полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары не является офертой , т.к. в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли- продажи. Реклама и иные предложения , адресованные неопределенному кругу лиц , рассматривается как приглашение делать оферту( вызов на оферту) если иное не указано в предложении. От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту( содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым , кто отзовется( п.2 сто.437 ГК) По общему правилу, с момента получения оферты акцептантом она становится безотзывной. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. Акцептом признается согласие лица , которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным( п.1 ст. 438 ГК). Молчание не является акцептом, кроме случаев, установленных законом (автоматическое продление сроков аренды, например). Акцепт также может быть выражен в действиях акцептанта по выполнению условий договора. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Большое значение имеет и вопрос о начале и окончании действия договора. В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Это могут быть фактические отношения, сложившиеся между сторонами. Например, изготовитель продукции отгрузил ее потребителю, нуждающемуся в данной продукции, а последний принял ее без какой либо договоренности между ними. В этом случае стороны могут юридически оформить свои отношения путем заключения договора, который распространяет свои действия на уже существующие между ними отношения по поставки продукции. По общему правилу, истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности.

45. Заключение договора на торгах. Возможность заключение договора на торгах предусмотрены ст. 447-449 ГК. Этот способ заключения договора широко применяется, например, при заключении договора приватизации государственного( муниципального) имущества, при реализации имущества должника в ходе исполнительного производства (глава 9 ФЗ об исполнительном производстве). Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. Так в соответствии со ст. 16 ФЗ « о приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» приватизация государственного и муниципального имущества может осуществляться путем его продажи на аукционе или коммерческом конкурсе. В качестве организатора конкурса может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торг на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. В конкурсе или торгах должно участвовать два или более число лиц иначе они теряют смысл. Если участвует одно лицо, конкурс или аукцион считается несостоявшемся. Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми так и закрытыми. В открытом аукционе и конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведение торгов, должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Определенные обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на их участников. В частности, участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы осечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведении торгов. Если торги не состоялись. Задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведении конкурса или аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания уклоняется организатор , он обязан возвратить лицу выигравшему торги , задаток в двойном размере, а так же возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части превышающей сумму задатка.  Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

46. Заключение договора в обязательном порядке. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК. Заинтересованная в заключении сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора является обязательным, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и отправить другой стороне. Либо извещение об акцепте, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях ( проект разногласий к проекту договора). Либо извещение об отказе от акцепта. В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещение об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона не согласна с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается не заключенным. В третьем случае неполучение ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, оферент может обратиться с требованием о взыскании убытков, вызванных отказом от заключения договора.Проект договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно. В таком случае сторона для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней направить другой стороне либо извещение об акцепте, либо извещение об отказе акцепта, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора). В первом случае договор будет заключен на условиях, содержащихся в оферте. Во втором случае, а так же в случаях неполучения ответа на оферту в установленный срок договор не будет заключен, так как его заключение не является обязательным для его акцептанта. В третьем случае сторона для которой заключение договора является обязательным, должна в течении 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным. Случаи, когда заключение договора обязательно для стороны:публичный договор (обязанность только у одной стороны);предварительный договор (обязанность у обоих сторон);заключение договора с победителем торгов (обязанность у обоих сторон).

47. Порядок изменения и расторжения договора. Действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок, в частности правила о форме совершения сделок. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, если договор аренды заключен в письменной форме , то и его изменение или расторжение так же должны быть в письменной форме. По своей юридической природе действия сторон по изменению или расторжению договора являются не только сделкой, но и договором, т.к. они представляют собой соглашение лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор может быть расторгнут:По соглашению сторон;В одностороннем порядке, в предусмотренных законом случаях (договор дарения – если плохо обращается с вещью, имеющей для дарителя неимущественную ценность; договор подряда – при условии возмещения убытков.Общим условием для расторжения договора в одностороннем порядке служит существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Возможно также изменение \ расторжение договора в случае существенного изменения обстоятельств (изменились настолько, что если бы стороны предвидели это, то не заключали бы договор или заключили бы на иных условиях). Если стороны сами не пришли к соглашению как изменить договор в связи с изменением обстоятельств, то договор может быть расторгнут судом. При этом должны быть соблюдены следующие условия: когда договор заключали, стороны не предполагали изменения обстоятельств;изменение обстоятельств по причинам, которые сторона не могла преодолеть;дальнейшее исполнение договора повлечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что рассчитывала;из обычая или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет сторона, заинтересованная в расторжении д-ра.Расторгая договор, суд по требованию одной из сторон определяет последствия расторжения договора.Изменение судом договора возможно только в том случае, если расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

48. Договор купли-продажи, понятия ,разновидности, содержаниеПо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) п. 1 ст. 454 ГК. Виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка в т.ч. поставка для государственных и муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимого имущества, договор продажи предприятия. ХАРАКТЕРИСТИКА: возмездный, консенсуальный, двустороннеобязывающий. Предметом может выступать любое имущество, которое не изъято из оборота, которого нет у продавца, кроме валютных ценностей. Существенные условия: предмет ( наименование и количество), в отдельных видах договоров купли-продажи существенным условием является цена (купля-продажа недвижимости, предприятия). Содержание: права и обязанности сторон. Обязанности продавца: передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности и чтоб мог использован по назначению до окончания срока годности.Обязанности покупателя: принять и оплатить товар. Право собственности на товар, как правило, переходит от продавца к покупателю в момент его вручения покупателю или в иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.Ответственность по договору установлена за отдельные нарушения условий договора:Передать товар – отказ от исполнения договора (если вещь индивидуально определенная – требовать отобрания товара); товар не свободен от прав 3х лиц – уменьшение цены \ расторжение д-ра; передать документы – разумный срок для передачи\ отказаться от товара; мало товара – требовать допоставить \ отказаться от товара; много товара – известить продавца и принять товар с доплатой; несоответствие ассортимента – отказаться от всех товаров \ принять часть соответствующую ассортименту \ требовать замены несоответствующих ассорт. товаров\ принять весь товар; ненадлежащее кач-во - уменьшение цены \устранение недостатков\возмещения расходов на устранение недостатков\требовать замены товара (сущ-е нарушения)\ отказаться от договора (сущ-е наруш-я); принять товар – отказаться от исполнения д-ра; оплатить товар – требовать оплаты и процентов по 395 ст..

49. Договор розничной купли-продажи. Особенности защиты прав гражданина потребителя. Договор розничной купли-продажи – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.Договор – публичный, консенсуальный, возмездный, взаимный.Стороны: продавец – юрид. или физич. лицо, осуществляющее предпринимат. деятельность по продаже товаров в розницу; покупатель – любое лицо.Форма: письменная (когда момент заключения и момент исполнения д-ра не совпадают – по образцам, в кредит), устная, продажа товара в автоматах – конклюдентная.Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы. Цена – явл. сущест. условием (несогласие – договор не заключен).Продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с условиями договора о количестве, качестве, комплектности, упаковке, а покупатель обязан принять и оплатить товар.При продаже товаров ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать : замены недобокачест. товара, соразмерного уменьшения покупной цены, замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещение своих расходов на устранение недостатков), вместо эти требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.Кроме того, покупатель вправе требовать компенсации морального вреда (ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей). Специфической обязанностью продавца является предоставление информации о товаре.Согласно п. 2 ст. 9 Закона о защите прав потребителей информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: - сведения о качестве и безопасности товаров, работ или услуг; - обозначения стандартов, обязательным требованиям которых должны соответствовать товары (работы, услуги); - сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг); - гарантийный срок, если он установлен; - указания на цену и условия приобретения товаров (работ, услуг); - правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); - срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с Законом о защите прав потребителей; - место нахождения изготовителя (исполнителя, продавца) и место нахождения организации (организаций), уполномоченной изготовителем (продавцом) на принятие претензий от потребителей и производящей ремонт и техническое обслуживание товара (работы); - информацию о сертификации товаров (работ, услуг), подлежащих обязательной сертификации, а также о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг).Специфическим правом покупателя является возможность обмена непродовольственного товара, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.Особенность ответственности: возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре; неустойка штрафная, штраф – 50% от стоимости товара, если в судебном порядке требования покупателя удовлетворены (за то что не удовлетворил добровольно).Подсудность: по выбору истца – по м.н. ответчика, м.ж. покупателя (истца), м.исп. договора.

50. Договор поставки. В соответствии со ст. 506 ГК по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иными подобными использованиями. Часто в договоре поставки может участвовать еще одно лицо (получатель товара). Получатель товара не является стороной договора. Характеристика: возмездный, консенсуальный, двусторонне обязывающим. Предмет договора- это существенное условие ( это любые вещи не изъятые из оборота). Не может передавать: недвижимость, различные виды энергии по присоединению сети. Цена это не существенное условие. Существует особый порядок заключения договора ст. 507 ГК. Если оферент получает вместо акцепта протокол разногласий, то он должен в течении 30 дней с момента получения протокола, либо принять меры к согласованию разногласий либо оферент должен письменно сообщить об отказе иначе возмещение убытков. Исполнение д-ра: путем отгрузки товара покупателю (указанным им лицам), возможна выборка товара (покупатель сам выбирает и забирает товар со склада).Обязанность продавца: поставить товар в срок в ассортименте и количестве, допоставить товар, доукомплектовать товар по правомерному требованию покупателя.Обязанности покупателя: осуществить все действия по приемке товара (проверка качества, количества, ассортимента, комплектации), принять на ответственное хранение, если не принимает, оплатить товар, возвратить многооборотную тару.Если поставщик не выполнил требования о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок или не поставил необходимое количество товара, покупатель вправе приобрести недостаток товара у других лиц, убытки – на продавца.Существенные нарушения для расторжения договора: поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;неоднократные нарушения сроков поставки товаров.неоднократные нарушения сроков оплаты товаров неоднократная невыборка товаров.

51. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. Понятие, порядок заключения, особенности содержания и исполнения. Осуществляется на основе государственного( муниципального) контракта. В соответствии со ст. 525 ГК поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного муниципального контракта, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. Характеристика: возмездный, двусторонний, консенсуальный. Порядок заключения: определение нужд (потребителей) государственных и муниципальных путем выдачи государственного заказа на его поставку. Заказ определяет номенклатуру товара, примерные сроки и цену, а так же другие условия поставки. Следующее размещение государственного заказа (путем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов, аукционов), а так же закрытых( путем непосредственного выбора конкретного поставщика).

52. Договор энергоснабжения: понятие стороны, порядок заключения, содержание.Д-р энергоснабжения (разновидность д-ра купли-продажи) – энергоснабжающая организация обязуется подавать энергию через присоединенную сеть потребителю, который обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии. Договор – консенсуальный (реальный с гражданами), возмездный, взаимный.Стороны: энергоснабжающая организация – юрид лицо, осуществляющее предпринимат. деятельность; потребитель – абонент – любое лицо (при наличии оборудования). Существенное условие - Предмет – энергия, подаваемая через присоединенную сеть, с указанием количества (кроме договора с гражданами). Цена – в основном определяется утвержденными государством тарифами. Считается заключенным на неопределенный срок – определяется сторонами.Договор на энергоснабжение юр. лиц и граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин – д-р считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети.Обязанность энергоснабжающей орг-ции – подача энергии абоненту, обеспечение безопасности энергетических сетей и приборов учета потребления энергии. Обязанности абонента – оплата принятой энергии, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования (кроме граждан), соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Передавать энергию субабоненту только с согласия энергоснабжающей орг-ции. Гражданин может отказаться в одностороннем порядке, предварительно уведомив энергоснабжающую организацию и оплатив энергию.Энергоснабжающая организация может отказаться в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения срока оплаты энергии. Предварительно уведомив абонента-юрлицо, поставщик энергии вправе ограничить или прекратить подачу энергии.В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. За перерыв в подаче энергии энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.

53. Договор продажи недвижимости и предприятий.Д-р продажи недвижимости – продавец обязуется передать в собственность покупателянедвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.Д-р явл. консенсуальным, возмездным, взаимным.Стороны: продавец – собственник недвижимости, покупатель (гос. и муницип. унитарные предприятия).Существенные условия: предмет договора – недвижимое имущество (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче; определяющие расположение недвижимости на соответствующем зем. участке); цена договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Форма - письменная, гос регистрация (для продажи жилых помещений).Вместе со зданием переходят права на земельный участок.Обязанности продавца: передать имущество (исполняется в момент подписания передаточного акта)Форма отве-ти: возмещение убытков; в случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков, отказаться от исполнения договора.Д-р продажи предприятия (разновидность д-ра купли-продажи недвижимости) - продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятия в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам), а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.Д-р явл. консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны: продавец, покупатель – предприниматели (коммерч. ор-ции, ИП)Форма письменная, госрегистрация.Сущест. условия: предмет – обязательно должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его инвентаризации. Цена – по соглашению сторон.Срок – устанавливается соглашением сторон. (прилагается – акт инвентаризации, бух. баланс, перечень всех долгов, с указанием кредиторов).Передается по передаточному акту. Продавец отвечает за недостатки по общим правилам.Отдельно оговорены права кредиторов: 1) их обязательно уведомлять о продаже; 2) вправе в течение 3х месяцев с момента уведомления (или в течение года, если не были уведомлены) потребовать досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков или признания договора купли-продажи недействительным; 3) продавец и покупатель солидарно отвечают перед кредитором, за долги, переведенные без его согласия.

54. Договор дарения. пожертвования.По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности.Договор явл. реальным (может быть консенсуальным), безвозмедным, односторонний (у дарителя обязанность, у одаряемого права – Е.А. Суханов).Стороны: даритель лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества; одаряемый – лицо, которое принимает дар. Должны быть дееспособными, за недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями.Существенные условия: предмет – вещи (движимое и недвижимое), имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу (уступка предъявительской ценной бумаге), освобождение одаряемого от имущественной обязанности (предварительное получение согласия кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя).Не могут быть предметом дарения – вещи, изъятые из оборота, исключительные права (право авторства).Форма – устная; письменная (если даритель обязуется передать вещь в будущем; даритель явл. юрид. лицом и стоимость дара превышает 3 т.р.; дарения недвижимого имущества (необходима гос. регистрация)).Реальный договор дарения, как правило не порождает никаких обязательственных отношений. Важнейшее право дарителя - отказа от исполнения консенсуального договора дарения (если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его имущественной, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни). Через суд – даритель пережил одаряемого (предусмотрено договором), если одаряемый обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом и она имеет для дарителя ценность).Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.Даритель несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью подарком, вследствие его недостатков, если даритель о них знал и не предупредил.Пожертвование – это дарение вещи или права в общеполезных целях, то есть использования для определенной общеполезной цели (для граждан обязательно оговаривается, иначе это не пожертвование).Отмена пожертвования возможна, если используется не по назначению(если использование по тому назначению стало невозможным, то с согласия жертвователя или, после его смерти, по решению суда можно использовать в иных целях).По субъектному составу круг сужен, по сравнению с дарением. Одаряемыми могут быть физические лица, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, благотворительные, научные и образовательные организации, фонды, музеи и другим учреждения культуры, общественные и религиозные организации, иным некоммерческие организации в соответствии с законом, а также государство и другие публично-правовые образования.

55.Договор ренты, его разновидности.По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодический выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на содержание в иной форме.Договор явл. Реальным , возмездным, односторонним (после передачи имущества получатель ренты не несет никаких обязанностей, обладая лишь правами) Если договор предусматривает передачу движимого имущества за плату, он является консенсуальным и взаимным (Суханов Е.А.).Стороны: плательщик – любое лицо, получатель – граждане, неком. орг-ции.Форма: письменная, обязательное нотариальное удостоверение; гос- регистрация – отчуждения имущества под выплату ренты.Формы рентных платежей – выплата денег, выполнение работ и оказание услуг, удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, уход за ним, оплата ритуальных услуг,Сущест. условия: Предмет – движимое и недвижимое имущество (ден. суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, изделия из драгоц. металлов, квартира, дача и т.д.). Срок – постоянная, не имеющая срока; пожизненная, т.е на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.Обязанность плательщика – выплатить ренту; от-ть плательщика: возмещение убытков, проценты за просрочку рентных платежей. Право требовать выкупа ренты –плательщик, получатель (в случаях, указанных в законе или договоре).Виды: постоянная рента – отличается сроком рентных платежей – это бессрочная рента; пожизненная рента – рента, установленная на период жизни гражданина или на период жизни другого, указанного им гражданина (пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты), а также минимальным размером: постоянная, пожизненная – величина прожиточного минимума в субъекте РФ/РФ; пожизненное содержание с иждивением (имущество передано бесплатно) – двойная величина прожиточного минимума. Кроме того, по договору пожизненного содержания с иждивением передаваться может только недвижимое имущество. Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты (исключение – если постоянная рента и имущество было передано за плату).Когда можно требовать выкупа постоянной ренты:Плательщик – всегда, предупредив за три месяца; Получатель: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,  плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;  плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;  недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.В пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением – только в случае существенных нарушений договора.

56.Договор аренды, его разновидности. Договор аренды недвижимости и предприятий.По договору аренды (имущественный найм) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.Договор явл. консенсуальным, взаимным, возмездным.Стороны: арендатор – любо физич. и юрид. лицо; арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.Форма – письменная (если договор заключен на срок более одного года, одна из сторон – юридич. лицо); устная – м/у гражданами на срок менее года и в отношении движимого имущества; гос. регистрация (в отношении недвижимого имущества, на срок больше года). Цена, срок - устанавливаются договором. Сущест. условие: предмет (должен быть четко определен в договоре) – только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.Если договор бессрочный, расторжение возможно в одностороннем порядке с предупреждением за месяц (недвижимость – за 3 мес.). Если договор срочный, то по окончании срока договора арендатор имеет преимущественное право на его продление.Обязанность арендатора – своевременное внесение арендной платы, использовать по назначению, обслуживать, производить текущий ремонт, вернуть имущество по истечении договора; арендодателя – передать арендованное имущество арендатору, предупредить о недостатках и правах 3х лиц; производить капитальный ремонт. Арендодатель отвечает за препятствующие или затрудняющие пользование арендованным имуществом недостатки, кот-е не были оговорены в договоре.По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когдапереданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имуществ  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта. Виды договоров: договор проката, аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа), аренды здания и сооружения, аренды предприятия, д-р финансовой аренды (лизинг).По договору аренды недвижимости (зданий, сооружений) арендодатель обязуется представить арендатору здание или сооружение, а по договору аренды предприятий - арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единый комплекс. Оба договора явл. консенсуальным, взаимным, возмездным. Форма: письменная (более года и д-р аренды предприятия – госрегистр).Существенные условия – предмет, цена. Размер арендной платы фиксируется в договоре. Отличит. черты д-ра аренды предприятия: предметом явл. предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской дея-ти; обязательное уведомление кредиторов предприятия, которые могут в теч. 3 мес. (если не знал то в теч года) предъявить свои требования о прекращении или досрочном расторжении обяз-в.Арендатор здания и сооружения не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающий несущие конструкции, перепланировку без согласия арендодателя, а арендатор предприятия - вправе без согласия арендодателя вносить улучшение в состав предприятия и распоряжаться имуществом для извлечения прибыли (не должно влечь уменьшения стоимости предприятия).