1. Занятие 5. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

1. Понятие договора найма жилых помещений.

2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Учетная норма и норма предоставления. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снятие граждан с учета. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

3. Договор социального найма жилого помещения: предмет договора, форма договора. Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Ответственность нанимателя и наймодателя по договору. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма: условия, порядок оформления, признание обмена жилыми помещениями недействительным.

5. Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма.

6. Понятие договора поднайма. Форма. Срок. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается. Правовое положение поднанимателя. Прекращение договора поднайма. Понятие временного жильца. Отличие его от поднанимателя.

7. Правовая характеристика договора коммерческого найма: предмет договора, права и обязанности сторон, основания и порядок расторжения.

8. Соотношение договоров коммерческого и социального найма: отличия и сходные черты, роль каждого в реализации права на жилище.

1. Занятие 6. Правовой режим квартиры, как объекта жилищного права. Особые субъекты жилищного права.

1. Особенности квартиры в многоквартирном жилом доме как жилого помещения: понятие, общее имущество собственников квартир, управление в многоквартирном жилом доме.

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.

3. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.

4. Управление многоквартирными домами: договор управления многоквартирными домами, непосредственное управление многоквартирными домами.

5. Правовой статус товариществ собственников жилья: создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ.

6. Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов: организация и деятельность ЖК и ЖСК, правовое положение членов ЖК и ЖСК.

7. Правовой статус жилищных накопительных кооперативов: организация и деятельность ЖНК, правовое положение членов ЖНК. Федеральный закон РФ «О жилищных накопительных кооперативах».

Практические задания:

Задание 1. Составьте схему: «Общее имущество многоквартирного дома». Отразите состав общего имущества, определение доли общего имущества в многоквартирном доме, кто является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Задание 2. Какие особенности права собственности на общее имущество в многоквартирном доме вы можете назвать. Составьте сравнительную таблицу: «Право собственности на жилое помещение и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме: сходные и отличительные черты».

Задание 3. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и Закону «О товариществе собственников жилья». Какие существенные изменения произошли. Заполните таблицу:

		Товарищество собственников жилья в Жилищном кодексе РФ	Товарищество собственников жилья в ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья»
Сходные черты
Отличия

Задание 4. Составить проект Устава:

вариант 1: жилищно-строительного кооператива;

вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;

вариант 3: жилищного кооператива.

Задание 5. Сравнить правовой статус жилищно-строительного/жилищного кооператива и жилищно-накопительного кооператива и заполнить таблицу:

		Жилищно-строительный/ жилищный кооператив	Жилищно-накопительный кооператив
Сходные черты
Отличия

Задание 6. Составьте схему: «Органы управления:

вариант 1: жилищно-строительного кооператива;

вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;

вариант 3: жилищного кооператива.

Отразите основные полномочия и порядок формирования органов управления.

Задание 7. Проанализируйте значение жилищных кооперативов в реализации права граждан на жилище. Какой из видов кооперативов будет на ваш взгляд наиболее эффективен в этой области. Обоснуйте ответ.