1 Проект_Анализ рынка недвижимости_Магазины
.docx
|
45 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, 0 эт. |
26000 |
|
130 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
28462 |
|
130 кв.м |
Дашки-песочня, Новоселов |
28461 |
|
160 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, центр микрорайона |
45000 |
|
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
45000 |
|
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
44263 |
|
214 кв.м |
Дашки-Песочня, Тимакова, 1 эт. |
60748 |
|
240 кв.м |
Дашки-Песочня, Советской армии |
65000 |
|
1375 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов (Старый круг), 1 эт. |
32727 |
|
82,6 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт., 1 линия |
48305 |
|
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
33862 |
|
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
32275 |
|
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова 1 эт. |
30688 |
|
103 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 эт. |
50485 |
|
500 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 линия |
60000 |
|
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
21016 |
|
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
20140 |
|
70 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
54286 |
|
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
36027 |
|
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
30959 |
|
160 кв.м |
Мервино, Мервинская, р-он Автовокзала, 1 эт. |
52250 |
|
257 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
35019 |
|
96 кв.м |
Московский, Крупской, 1 эт. |
59375 |
|
200 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
70000 |
|
241 кв.м |
Московский, Народный бульвар |
26971 |
|
245 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
47755 |
|
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
55970 |
|
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
50000 |
|
288 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
50000 |
|
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
78125 |
|
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
53125 |
|
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
42857 |
|
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
51429 |
|
32 кв.м |
Центр, Свободы |
66563 |
|
44 кв.м |
Центр, Затинная, д.9, 1/10 эт. |
50000 |
|
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
79277 |
|
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
72323 |
|
80 кв.м |
Центр, Горького, район рынка, 1 эт. |
52500 |
|
90 кв.м |
Центр, Железнодорожная, 1 эт. |
44444 |
|
100 кв.м |
Центр, Спартаковская, 1 эт. |
25000 |
|
108 кв.м |
Центр, пл. Ленина |
35185 |
|
110 кв.м |
Центр, Татарская, 1 эт. |
81818 |
|
150 кв.м |
Центр, Дзержинского |
46667 |
|
190 кв.м |
Центр, Горького |
22105 |
|
190 кв.м |
Центр, Горького |
22632 |
|
200 кв.м |
Центр, Спартаковская, д.3 |
25000 |
|
245 кв.м |
Центр, Высоковольтная, д.41, корп.1, 1 эт. |
48980 |
|
67,5 кв.м |
Михайловский, Михайлов, пл. Труда |
56296 |
|
312 кв.м |
Михайловский, Михайлов, ул. 50 лет влксм |
33654 |
|
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
23387 |
|
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
22581 |
|
209 кв.м |
Приокский, К.Маркса, 1 эт. |
52632 |
|
330 кв.м |
Дягилево, окружная дорога 180км, трасса м5, район поста ГИБДД |
33333 |
|
45 кв.м |
Шлаковый, Куйбошевское шоссе, 1 эт. |
60000 |
Затем выделяем 6 факторов, наиболее преимущественных для магазинов: ремонт, сигнализация, парковка, высокий проходной трафик. потолки свыше 2,5 м, большие витрины. Далее оформляем таблицу, где рассматриваем наши объекты по отношению к этим 6 факторам. В полученной таблице проставляем принадлежность данного фактора к объекту: берем магазин и смотрим его дополнительные характеристики, смотрим, есть ли у этого магазина ремонт, парковка, сигнализация? Высокий ли проходной трафик у этого магазина? Потолки свыше 2,5 м? Есть ли большие витрины? Если данный фактор у магазина есть, то в ячейку этого объекта, в столбец фактора ставим «+», если нет, то ничего не ставим.
Затем по каждому району мы рассчитываем максимум, минимум, среднюю цену, рассчитываем факторы. Рассмотрим эти расчеты подробно на примере района Горроща.
Чтобы найти максимум, в пустую ячейку вставляем формулу =МАКС(…), выделяем столбец «стоимость за 1 кв.м» района и нажимаем ENTER. Чтобы найти минимум, в пустую ячейку вставляем формулу =МИН(…), выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м.» района и нажимаем ENTER.
Чтобы найти среднюю цену, в пустую ячейку вставляем формулу =СРЗНАЧА(…), выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м» района и нажимаем ENTER.
Затем рассчитываем факторы в каждом районе. Чтобы посчитать фактор в районе, нужно найти тот объект, у которого присутствует данный фактор и тот объект, у которого этот фактор отсутствует. После того, как нашли их, вычитаем из стоимости за 1 кв.м объекта, у которого есть данный фактор, стоимость за 1 кв.м объекта, у которого данного фактора нет. К примеру, есть магазин, у которого присутствует ремонт и есть магазин, у которого ремонта нет. Соответственно, из стоимости за 1 кв.м магазина, у которого есть ремонт, вычитаем стоимость за 1 кв.м магазина, у которого ремонта нет. Чтобы посчитать разность в Excel, в пустой ячейке нажимаем «=», затем выделяем ячейку «Стоимость за 1 кв.м» магазина, у которого есть данный фактор, затем нажимаем «-» и выделяем ячейку «Стоимость за 1 кв.м» магазина, у которого этого фактора нет, нажимаем ENTER.
Например, в Дашках-Песочня, у 1-ого объекта нет ремонта, а у 2-ого есть. Соответственно из стоимости за 1 кв.м 2-ого объекта вычитаем стоимость за 1 кв.м 1-ого объекта (28462 - 26000 = 2462). В Дашках-песочнях фактор «ремонт» составляет 2462 р.
Горроща
|
МИН |
29167 |
|
МАКС |
78571 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41388,5 |
|
Ремонт |
4378 |
|
Сигнализация |
|
|
Парковка |
|
|
Высокий проходной трафик |
8569 |
|
Потолки свыше 2,5 м |
10519 |
|
Большие витрины |
11346 |
Дашки-Песочня
|
МИН |
26000 |
|
МАКС |
65000 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41740,11111 |
|
Ремонт |
2462 |
|
Сигнализация |
6727 |
|
Парковка |
4265 |
|
Высокий проходной трафик |
4265 |
|
Потолки свыше 2,5 м |
12273 |
|
Большие витрины |
11536 |
Канищево
|
МИН |
20140 |
|
МАКС |
60000 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
37096 |
|
Ремонт |
3174 |
|
Сигнализация |
|
|
Парковка |
3174 |
|
Высокий проходной трафик |
9672 |
|
Потолки свыше 2,5 м |
9515 |
|
Большие витрины |
10548 |
Мервино
|
МИН |
30959 |
|
МАКС |
54286 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41708,2 |
|
Ремонт |
2036 |
|
Сигнализация |
5068 |
|
Парковка |
4060 |
|
Высокий проходной трафик |
|
|
Потолки свыше 2,5 м |
17231 |
|
Большие витрины |
|
Московский
|
МИН |
26971 |
|
МАКС |
78125 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
53237 |
|
Ремонт |
2245 |
|
Сигнализация |
8125 |
|
Парковка |
10625 |
|
Высокий проходной трафик |
3405 |
|
Потолки свыше 2,5 м |
15886 |
|
Большие витрины |
13113 |
Центр
|
МИН |
22105 |
|
МАКС |
81818 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
48035,28571 |
|
Ремонт |
3520 |
|
Сигнализация |
4536 |
|
Парковка |
6954 |
|
Высокий проходной трафик |
5760 |
|
Потолки свыше 2,5 м |
11482 |
|
Большие витрины |
12714 |
Михайловский
|
МИН |
33654 |
|
МАКС |
56296 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
44975 |
Приокский
|
МИН |
22581 |
|
МАКС |
52632 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
32866,66667 |
Дягилево
|
МИН |
33333 |
|
МАКС |
33333 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
33333 |
Шлаковый
|
МИН |
60000 |
|
МАКС |
60000 |
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
60000 |
Далее рассчитываем, сколько процентов составляет каждый фактор (найденная выше разность) по отношению к средней стоимости в данном районе. Для этого мы каждый фактор данного района делим на среднюю цену по этому району. В пустой ячейке ставим «=», нажимаем посчитанный фактор, ставим знак деления « / », нажимаем на среднюю стоимость и нажимаем ENTER.
Горроща
|
МИН |
29167 |
|
|
МАКС |
78571 |
|
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41388,5 |
|
|
Ремонт |
4378 |
11% |
|
Сигнализация |
|
|
|
Парковка |
|
|
|
Высокий проходной трафик |
8569 |
21% |
|
Потолки свыше 2,5 м |
10519 |
25% |
|
Большие витрины |
11346 |
27% |
Дашки-Песочня
|
МИН |
26000 |
|
|
МАКС |
65000 |
|
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41740,11111 |
|
|
Ремонт |
2462 |
6% |
|
Сигнализация |
6727 |
16% |
|
Парковка |
4265 |
10% |
|
Высокий проходной трафик |
4265 |
10% |
|
Потолки свыше 2,5 м |
12273 |
29% |
|
Большие витрины |
11536 |
28% |
Канищево
|
МИН |
20140 |
|
|
МАКС |
60000 |
|
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
37096 |
|
|
Ремонт |
3174 |
9% |
|
Сигнализация |
|
|
|
Парковка |
3174 |
9% |
|
Высокий проходной трафик |
9672 |
26% |
|
Потолки свыше 2,5 м |
9515 |
26% |
|
Большие витрины |
10548 |
28% |
Мервино
|
МИН |
30959 |
|
|
МАКС |
54286 |
|
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА |
41708,2 |
|
|
Ремонт |
2036 |
5% |
|
Сигнализация |
5068 |
12% |
|
Парковка |
4060 |
10% |
|
Высокий проходной трафик |
|
|
|
Потолки свыше 2,5 м |
17231 |
41% |
|
Большие витрины |
|
|