-
Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена земли.
Особенности формирования цены на землю.
Земля по существу не товар. Она выступает как предмет труда и средство труда, т.е. с ее помощью создается товар. Одной из важных характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.
Земля дает опред. земельную ренту, если собственник сдает ее в аренду. З. рента - формирование дохода собственника, который сам в процессе пр-ва не участвует.
Особенность рынка земли:
Кол-во земель ограничено;
большинство пригодных - чья-то собственность => цена на З. растет. Спрос на З. растет, а предложение остается прежним или падает.
Спрос растет, следовательно:
идет строительство;
развивается жилищное строительство;
расширяется занятость в с/х.
Земельная рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых строго ограничены. Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присеваемая землевладельцем, образует дифференциальную земельную ренту. Земельная рента представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой рентой. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, называется Дифференциальной Рентой.
Чистая рента — это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна.
Цена земли. При условии существования частной собственности на землю возникает купля-продажа земли.
Цена на З. колеблется в завис-ти от D и S, и от соотношения величины ренты и %.
Рента по мере развития пр-ва растет. Арендаторы проводят мероприятия по улучшению земли -> рост дифференциальной ренты.
Земельный кадастр - оценка земли в у.е., в зависимости от различных критериев:
хим. состав земли;
плодородие;
близость (удаленность) от источников орошения;
природные условия;
местоположение.
Но в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса и предложения. Считается, что рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение земли фиксировано.
Специфика рынка земли: т.к предложение земли неэластично, то спрос является единственным фактором, определяющим земельную ренты. Расширение и сокращение спроса приводит к значительным изменениям величины ренты.
Арендная плата – сумма, которую арендатор выплачивает арендодателю за сданное во временное пользование имущество, помещения, землю.
Арендная плата выступает в виде определенной договором суммы денег, выплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит прежде всего сама земельная рента. Но чаще всего земля сдается с имеющимися на ней строениями, ирригационными сооружениями и тд. За пользование этим основным капиталом земельный собственник взимает ссудный %, а также амортизационные отчисления. Эти суммы также входят в арендную плату.
-
Особенности формирования цен на рынке труда. Заработная плата.
Рынок труда – система механизмов, норм и институтов, обеспечивающих воспроизводство рабочей силы и использование труда. Как на всяком рынке, на рынке труда формируются предложения труда, спрос на труд. Рынок труда может функционировать в любых условиях. Простейшими являются условия совершенной конкуренции для такого рынка характерно наличие большого количества предприятий, наличие многочисленных квалифицированных рабочих, ни одно предприятие, ни один рабочий не имеют сильного влияния на рынке труда.
Заработная плата – это цена, выплачиваемая за использование труда наемного рабочего.
Различают номинальную и реальную зарплату.
Номинальная - сумма денег, полученная работником.
Реальная - совокупность товаров и услуг, которые можно приобрести на эти деньги с учетом их покупательной способности.
Общий уровень зарплаты выявляется пересечением кривых спроса и предложения. Рост спроса на труд повышает уровень зарплаты.
На формирование зарплаты влияют:
1) предложение труда,
2) эффект замещения,
3) эффект дохода,
4) профсоюзы.
Зарплата зависит от:
1) эффективности производства,
2) ставки зарплаты:
- неоднородность рабочих (по способностям, уровню подготовки),
- виды работ различаются степенью привлекаемости, денежные аспекты различных работ неодинаковы,
3) рынки труда обычно характеризуются несовершенной конкуренцией.
Зарплата формируется из:
1) тарифная ставка,
2) надбавка (выслуга лет, вредность),
3) вычет налога.
Формы зарплаты:
1) повременная – зарплата начисляется за определенный срок времени,
2) сдельно – премиальная – зарплата начисляется за определенное количество продукции, сделанной работником. Премия начисляется, если работник перевыполнил план работы.
Виды зарплаты:
1) выплата в виде денег,
2) выплата в виде товара,
3) выплаты по безналичному расчету (на сберкнижку, на счет в банке)
В условиях совершенной конкуренции цена труда формируется подобно цене любого др. товара. Это означает, что все работники получают равную зарплату, кот-ая не зависит от того, в какой фирме они работают, и воспринимается фирмой как заранее заданная величина. Поэтому для отдельной фирмы предложение труда абсолютно эластично. Сам уровень зарплаты в условиях совершенной конкуренции максимален - рабочий, согласно теории предельной производительности, получает полный продукт труда: MRC=wc. Поэтому предельные затраты фирмы на труд равны зарплате.
В условиях, когда уровень зарплаты не связан с поведением фирмы, от предпринимателя зависит только кол-во нанимаемых рабочих. Для фирмы выгодно нанимать дополнительных работников до тех пор, пока увеличение выручки превосходит рост издержек, т.е. пока предельный продукт (в денежном выражении) не сравняется с предельными издержками, т.е. с зарплатой: mrp= mrc=wc.
Поскольку зарплата каждого работника равна wc, то совокупные издержки предпринимателя на зарплату соответст. площади wcElc0. Изменение зарплаты обуславливает объем спроса на труд. Если зарплата вырастет с w0 до w1, то кол-во нанятых работников сократится с l0 до l1; если зарплата упадет до w2, то число занятых возрастет до l2. Т.о., согласно неоклассической теории, кол-во занятых обратно пропорционально уровню заработной платы.
Совершенная конкуренция на рынке труда скорее исключение, чем правило.
Для большинства рынков труда типична несовершенная конкуренция. Ее крайний случай представляет монопсония. Такая ситуация нередко встречается в небольших городах, где эк-ка города почти полностью зависит от одной крупной фирмы, предоставляющей работу основной массе населения. Если альтернативных видов труда мало, то складываются условия, близкие к чистой монопсонии. В данном случае фирма выступает главным (а фактич. единственным) покупателем на местной рынке труда, а потому обладает возможностями влиять на уровень зарплаты. Это достигается путем сокращения числа нанимаемых работников. В результате усиления конкуренции между наемными работниками их зарплата снижается ниже равновесного уровня. В кач-ве примера м. привести профессиональный спорт, например, футбольная и бейсбольная лига.
В случае совершенной конкуренции равновесие устанавливается в т(.) С-т(.) пересечения кривых спроса и предложения труда. Зарплату wc получило бы Lc работников. Т.к. монопсонист платит равную плату за каждую единицу труда, кривая предложения явл. кривой средних изд-ек.
Привлечение дополнит. работников означало бы повышение зарплаты выше средней, поэтому кривая предельных издержек МRCL лежит выше кривой предложения. Пересечение ее с кривой предельного продукта в денежном выражении и определит размеры занятости. В условиях монопсонии МRРL=МRCL. Это означает, что, сократив число работников с LC до Lм, монопсония понизит зарплату с wc до wm. Т.о., монопсоническая власть обуславливает снижение и масштабов занятости, и уровня з/п и одновременно увелич. прибыль монопсонии на величину АНМwm.
Разница между минимальной (резервированной) ценой труда и рыночной ценой составляет экономическую ренту. В условиях совершенной конкуренции наличие экономической ренты является стимулом для притока новых работников в отрасль. Поэтому в конкурентной отрасли кривая предложения в долгосрочном периоде становится абсолютно эластичной и экономическая рента исчезает. Однако в тех случаях, когда новые работники не обладают квалификацией старых, экономическая рента может сохраняться длительное время. Это характерно для отраслей, привлекающих уникальные человеческие ресурсы. Звезды эстрады, изве-стные киноактеры, знаменитые спортсмены получают очень высокие гонорары. Их способ-ти уникальны, и потому предложение таких работ-ников весьма ограничено (только одна Мадонна). Оно абсо-лютно неэластично. В результате рост спроса выражается в росте цены труда, в увеличении з/п.