Губит дом не глина, губит дом вода

Вода размывает не только основание, но и пагубно влияет на конструкцию самого фундамента. Для защиты последнего от воздействия поверхностных вод, появляющихся при выпадении осадков и при таянии снега, по периметру здания устраивается отмостка шириной 700—800 мм (на 200 мм шире, чем свес крыши). Она имеет подготовку уплотненного местного грунта или из щебня толщиной не менее 0,15 м, которая сверху покрывается слоем асфальта или цементного раствора либо тротуарной плиткой. Верх подготовки под отмосткой должен иметь уклон от дома не менее 3%; необходимо, чтобы отметка бровки превышала отметку планировки минимум на 5 см. Прямо под бровкой отмостки следует устроить дренаж, который не только отведет поверхностные воды но и снизит нагрузку на гидроизоляцию подземной части фундаментов.

Для защиты от капиллярной влаги в месте соприкосновения кирпичной кладки с бетоном по всему сечению наружных и внутренних стен прокладывается гидроизоляции слой из рулонных материалов, например, из двух слоев гидростеклоизола на битумной мастике. Если фундамент устроен из сборных элементов, а дом имеет подвал, то такой слой нужно проложить на уровне пола подвала. При сухих грунтах вертикальная гидроизоляция наружной поверхности фундамента ограничивается обмазкой битумом за два раза.

Если уровень грунтовых вод превышает глубину заложения, то необходимо применить оклеечную изоляцию из рулонных материалов. В ряде случаев рекомендуется насыпать под фундамент слой из щебня, пропитав битумом. При высоком уровне и большом напоре грунтовых вод устраивают дренаж, который надежно защитит фундамент от воздействия влаги. Сегодня помимо дорогих импортных выпускаются дешевые отечественные дренажные трубы (например, «Газ-трубпласт»).

При сухих грунтах вертикальная гидроизоляция наружной поверхности фундамента ограничивается обмазкой битумом за два раза.

Справедливости ради следует отметить, что описанный выше подход к устройству гидроизоляции является традиционным и в чем-то устаревшим. В последнее время часто применяется технология проникающей и капиллярной гидроизоляции, основанная на свойстве состава самостоятельно заполнять все пустоты, образуя в них кристаллы. При нанесении на влажную поверхность активные ингредиенты вступают в реакцию с цементными составляющими бетона и образуют нерастворимые кристаллические комплексы, которые, в свою очередь, заполняют поры и трещины. В случае образования новых трещин обработанный таким образом фундамент самозалечивается, и этот процесс может продолжаться до тех пор, пока в бетоне будут сохраняться не связанные химической реакцией активные химические элементы. Стоимость подобной гидроизоляции пока довольно высока — от 20 $/м2.

Эта коварная осадка

Итак, все сделано по правилам, а трещины все-таки появились. В чем причина? Дело в том, что осадка основания со временем изменяется. В некоторых случаях она может происходить и после завершения строительства, когда действующая нагрузка остается постоянной. Например, если под все стены дома, несущие и ненесущие, подведены фундаменты одинаковой ширины, то величина осадки несущих стен станет больше, чем ненесущих. По той же причине нельзя связывать ленточные сборные бетонные фундаменты пристраиваемых частей здания — крыльца, террасы, гаража и т.д. — с основным фундаментом дома. В этом случае трещины и перекосы могут быть значительными даже при хороших грунтах. В домах с легкими стенами фундаменты под печи, тяжелое оборудование и т.п. тоже должны возводиться отдельно от фундаментов под стены, при этом следует оставлять зазор 50 мм.

Инженерно-геологические условия участка непостоянны: они меняются по мере естественного течения геологических процессов, а также в результате хозяйственной деятельности человека, например, при откачке подземных вод артезианскими скважинами, строительстве зданий и сооружений. Наблюдайте за своими постройками. Если трещина все-таки появилась, нужно выяснить, продолжает ли она увеличиваться. Для этого на трещину нужно выставить маяк из алебастра. Если через некоторое время с маяком ничего не произошло, значит, трещина не расширяется и процесс деформирования прекратился. Если трещина увеличивается и появляются новые, то необходимо пригласить специалистов, которые проведут серьезное обследование и примут соответствующие меры.