- •Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) Глава 1. Жилые помещения как объекты прав § 1. Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений
- •§ 2. Назначение жилого помещения и пределы его использования
- •§ 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
- •§ 4. Жилищный фонд
- •§ 5. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •Глава 2. Правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении § 1. Права и обязанности
- •§ 2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка
- •§ 3. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •§ 4. Выселение
- •Глава 3. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома § 1. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доли в праве общей собственности
- •§ 2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- •§ 3. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- •§ 4. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Доли в праве общей собственности
- •§ 5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- •Глава 4. Обязательные платежи § 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •§ 2. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- •Глава 5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме § 1. Компетенция общего собрания
- •§ 2. Проведение общего собрания и порядок принятия решений
§ 4. Выселение
Выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, а также граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, производится исключительно по решению суда (см. ст. 35 Кодекса).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если такой гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как правило, основанием прекращения права пользования жилым помещением является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено в пользование. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора, однако неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
Согласно ст. 75 ФЗ от 21.07.1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" *(19) в случае неисполнения в установленный судебным приставом-исполнителем срок исполнительного документа о выселении гражданина выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно. Судебный пристав-исполнитель официально извещает гражданина о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие гражданина, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
Выселение состоит в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещении выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях - при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем.
Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества гражданина с возложением на последнего понесенных расходов. Хранение такого имущества осуществляется в течение трех лет. По истечении указанного срока находящееся на хранении имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от реализации имущества направляются в федеральный бюджет.
Исполнение исполнительного документа о выселении гражданина оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении *(20).
Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, то собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.