9.2.2. Финансовая и хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижи­мое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взно­сов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарище­ства, направленных на осуществление целей, задач и вы­полнение обязанностей ТСЖ;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего иму­щества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товари­щества в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок их образования определяется общим собранием членов то­варищества.

Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соот­ветствии с финансовым планом товарищества.

Из приведенных положений очевидно, что ст. 151ЖК РФ посвящена средствам и имуществу ТСЖ. Из данной статьи и гражданского законодательства (ст. 48, 50 и др. ГК РФ) следует, что товарищество является некоммерческой орга­низацией (юридическим лицом) и имеет свое обособленное имущество. При этом необходимо иметь в виду, что источ­ники образования имущества (поступления средств) могут быть различные (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Также следует разграничивать имущество самого ТСЖ (как юридического лица) и членов данного товарищества.

В ст. 152 ЖК РФ говорится о хозяйственной деятельно­сти товарищества. Установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяй­ственной деятельностью:

- обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижи­мого имущества в многоквартирном доме;

- строительством дополнительных помещений и объек­тов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдачей в аренду, внаем части общего имущества в мно­гоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товари­щества доход от его хозяйственной деятельности использу­ется для оплаты общих расходов или направляется в спе­циальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотрен­ные ЖК РФ и уставом товарищества.

В связи с этим следует отметить, что в ряде случаев речь идет о предпринимательской деятельности юридического лица (понятие этой деятельности дано в п. 1 ст. 2 ГК РФ). Для некоммерческих организаций предпринимательская деятельность не является основной. Однако такая деятель­ность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, ТСЖ может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. В каком порядке создается ТСЖ?

2. Дать характеристику товарищества как коммерческой орга­низации.

3. Какие права и обязанности установлены законодательством для ТСЖ?

4. Каковы порядок и условия реорганизации и ликвидации то­варищества?

5. Назвать особенности правового положения членов товари­щества.

6. Какие органы управления ТСЖ предусмотрены ЖК РФ?

7. Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания и управления товарищества?

8. Какой хозяйственной деятельностью вправе заниматься ТСЖ?