9.1.2. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Нормы о реорганизации ТСЖ содержатся в ст. 140 ЖК РФ. При этом ч. 2 данной статьи предусмотрена возмож­ность преобразования ТСЖ в ЖК или ЖСК. В Обзоре су­дебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. разъяснено, что избрание собственниками жилых помеще­ний одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управле­ния означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее соз­данного товарищества. При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реоргани­зации юридического лица, в данном случае должны приме­няться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым этот способ управления многоквар­тирным жилым домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания ТСЖ; согласие на это остальных членов ТСЖ не требуется.

Ликвидации товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Порядок ликвидации ТСЖ как юридического лица опре­делен ст. 61 ГК РФ. Товарищество может быть ликвиди­ровано:

- по решению общего собрания его членов, в частности в связи с истечением срока, на которое создано товарищество;

- в связи со сносом жилого дома;

- по решению суда в случае допущенных при его созда­нии грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельно­сти без надлежащего разрешения (лицензии) либо дея­тельности, запрещенной законодательством, либо иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в других случаях, установ­ленных ГК;

- в случае приобретения права собственности на все по­мещения многоквартирного дома одним собственником;

- по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, когда члены товарищества не обладают более чем 50% голо­ сов от общего числа голосов собственников помещений.

В указанной статье не установлены последствия непри­нятия общим собранием собственников помещений реше­ний о ликвидации ТСЖ. В таких случаях товарищество может быть ликвидировано по решению суда на основании заявления регистрирующих органов (ст. 61 ГК РФ).

Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после вне­сения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации при ликвидации товари­щества собственников, определен в ст. 21 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Создание объединений ГСЖ предусмотрено в ст. 142 ЖК РФ. Данное положение базируется на нормах ГК РФ. В соот­ветствии со ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Такая ассоциация (союз) также является некоммерческой организацией. ТСЖ в этих случаях сохра­няют свою самостоятельность и права юридического лица. Правовое положение объединения ТСЖ (ассоциация или союз) определяется ст. 121 и 123 ГК РФ и ст. 11 и 12 За­кона о некоммерческих организациях.