- •1. Общие положения
- •2. Основные понятия
- •3. Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка
- •4. Особенности аренды земельных участков
- •5. Методы определения ставок арендной платы за пользование земельными участками
- •6. Рекомендации по определению срока аренды
- •Изменение уровня арендных ставок в зависимости от срока сдачи в аренду
- •7. Рекомендации по оценке
- •Приложения
Приложения
Информация о Заказчике
Наименование Заказчика |
|
Юридический адрес |
|
Реквизиты Заказчика |
|
Вид определяемой стоимости
|
рыночная стоимость |
|
стоимость с ограниченным рынком |
|
стоимость замещения |
|
стоимость воспроизводства |
| |
стоимость при существующем использовании |
|
стоимость для целей налогообложения |
| |
инвестиционная стоимость |
|
ликвидационная стоимость |
| |
утилизационная стоимость |
|
специальная стоимость |
|
Назначение оценки
|
купля–продажа–обмен |
|
аренда–субаренда |
|
залог–ипотека–кредит |
|
страхование |
| |
налогообложение |
|
определение степени плодородия |
| |
переоценка основных фондов |
|
выделение паевых фондов |
| |
санация–банкротство–ликвидация |
|
составление бизнес–плана |
| |
оформление права собственности |
|
отторжение земельного участка |
| |
оформление сервегутного права |
|
оформление ренты |
| |
оценка ущерба при стихийных, техногенных и экологических бедствиях |
|
|
|
Информация о земельном участке
Владелец участка |
Ф.И.О. |
Адрес владельца |
|
Полный адрес участка |
|
Кадастровый номер участка |
|
Площадь участка, га |
|
Местонахож-дение участка
|
Сельская местность |
|
Деревня, село, поселок городского типа |
| |
Областной центр, город |
| |
Курортная зона |
| |
Прочее (вписать) |
|
Назначение использования земельного участка
|
Жилая и общественная застройка |
|
Сельскохозяйственное назначение |
|
Общего пользования |
|
пашня |
| |
Промышленная и коммунально–складская застройка |
|
сенокос |
| |
Транспорт, связь, инженерные коммуникации |
|
пастбище |
| |
Особо охраняемые территории |
|
плодово–ягодные насаждения |
| |
Госводфонд |
|
залежь |
| |
Оборона |
|
иное (вписать) |
| |
Под постройками с/х назначения |
|
Приусадебные участки |
| |
Земли вспомогательного значения для с/х, не предназначенные для обособленной предпринимательской деятельности |
| |||
Резервные территории |
|
Прочее (вписать) |
| |
Права на земельный участок
|
Собственность Российской Федерации |
|
Собственность субъекта Российской Федерации |
|
Муниципальная собственность |
|
Частная собственность |
| |
Общая долевая собственность |
|
доля |
| |
Общая совместная собственность |
|
Право пожизненного наследуемого владения |
| |
Право постоянного (бессрочного) пользования |
|
Право аренды (субарены) |
| |
|
|
Прочее (вписать) |
|
Тип дорог и расстояние
Удаленность участка от |
Дорога с твердым покрытием |
Гравийная дорога |
Улучшенная грунтовая дорога |
Естественная грунтовая дорога |
Железная дорога |
Водный путь |
Населенного пункта |
|
|
|
|
|
|
Автомобильной трассы |
|
|
|
|
|
|
Железной дороги |
|
|
|
|
|
|
Водной артерии |
|
|
|
|
|
|
Расстояние до элементов окружающего ландшафта
источника воды (озеро, река, пруд, водохранилище) |
|
км |
леса или лесопаркового массива |
|
км |
источника загрязнения окружающей среды |
|
км |
Расстояние до объектов инженерного обеспечения
линий электропередачи |
|
км |
газопровода |
|
км |
линий связи |
|
км |
водопровода |
|
|
канализации |
|
км |
Особенности рельефа
|
например: рельеф спокойный, или на участке распояолсен овраг, или участок имеет наклон
Характеристика рыночных условий
Дата проведения оценки |
|
Дата осмотра земельного участка |
|
Базисная ставка земельного налога |
|
руб./га |
Оценочная зона |
|
|
Описание оценочной зоны
|
| |
Нормативная стоимость земли |
|
руб./га |
Цель отвода сельскохозяйственных угодий
1 |
Для сельскохозяйственного пользования |
|
2 |
Охранное лесонасаждение для борьбы с эрозией |
|
3 |
Садовые кооперативы, лесопарковые насаждения, зоны отдыха, для личного подсобного хозяйства |
|
4 |
Строительство промышленных предприятий, загрязняющих почвенный покров |
|
5 |
Строительство промышленных предприятий, не загрязняющих окружаюшук среду |
|
б |
Жилищно-бытовое строительство, строительство культурных центров |
|
7 |
Строительство объектов здравоохранения, школ, детских садов |
|
8 |
Прокладка железных и автомобильных дорог |
|
9 |
Гидротехнические сооружения |
|
10 |
Подтопляемые территории при строительстве гидросооружений |
|
11 |
Строительство газопроводов, ЛЭП, линий связи, местных прудов, оросительных каналов |
|
Цель отвода сельскохозяйственных угодий
Общая характеристика участка
1 |
Тип, подтип почв |
|
2 |
Мехсостав |
|
3 |
Экспозиция |
|
4 |
Крутизна склона, градус |
|
5 |
Степень каменистости |
|
6 |
Степень эродированности |
|
7 |
Длина рабочего гона, м |
|
8 |
Условная ширина поперечной обработки, м |
|
9 |
Общая площадь под препятствиями, га |
|
10 |
Количество препятствий, шт. |
|
И |
Конфигурация участка |
|
12 |
Степень залесенности |
|
13 |
Степень закустаренности |
|
14 |
Степень закочкаренности |
|
15 |
Степень засоления |
|
16 |
Степень солонцеватости |
|
17 |
Степень дефляции |
|
18 |
Гумус, % |
|
19 |
рН |
|
20 |
Фосфор, мг/100 г почвы |
|
21 |
Калий, мг/100 г почвы |
|
22 |
Коэффициент на местоположение |
|
23 |
Степень увлажнения (по Иванову) |
|
24 |
Сумма температур воздуха свыше 10°С |
|
25 |
Количество осадков за вегетационный период, мм |
|
26 |
Высота над уровнем моря, м |
|
27 |
Доля пашни в обшей площади земель хозяйства (распаханность), % |
|
28 |
Удельное сопротивление плуга при вспашке, кгс/см2 |
|
29 |
Поправочный коэффициент на мощность гумусового горизонта |
|