Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Титульный лист.docx
Скачиваний:
23
Добавлен:
30.05.2015
Размер:
375.03 Кб
Скачать

1.Метод срока физической жизни элементов здания (метод инжиниринга)

Рассчитать накопительный износ здания.

Компонент здания

Восстановительная стоимость, дол.

Износ, %

Накопительный износ, дол. Гр.2*гр.3/100

1

2

3

4

Каркас

1200

30

360

Фундамент

800

30

240

Водопровод

4300

40

1720

Всего

6302

100

2324

Построить гистограмму, отражающую восстановительную стоимость компонентов здания.

Построить круговую диаграмму , показывающую износ компонентов здания в %.

Построить диаграмму, показывающую накопительный износ компонентов здания.

2.Расчет неустранимого функционального износа, дол.

Рассчитать показатели таблицы.

Показатели

Значение

1.Арендная плата объекта оценки (1 спальня)

1200

2.Арендная плата по аналогичным объектам (2 спальни)

1400

3.Потери арендной платы (п.2-п.1)

200

4.Валовый рентный мультипликатор

110

5.Потери стоимости (неустранимый функциональный износ),п.3*п.4

22000



3.Расчет экономического износа на основе арендной платы.

Рассчитать: потери, вызванные состоянием земельного участка; потери, связанные с улучшениями; экономический износ.

Показатели

Значение

1.Общие потери в арендной плате, $/м2

50

2.Потери,вызванные состоянием земельного участка, $(50*0,25)

12,5

3.Потери,связанные с улучшениями, $(50*0,75)

37,5

4.Экономический износ, $(37,5*11)

412,5

4.Расчет экономического износа методом парных продаж, дол.

Рассчитать: разницу в ценах; разницу между стоимостью гаражей; разницу в стоимости строения А и В, вызванную близостью от школы; потерю стоимости, приходящуюся на долю улучшения; процент износа, вызванный удаленностью школы.

Показатели

Значение

1.Цена продажи строения А (объект оценки)

192000

2.Цена продажи строения В (гараж на 1 машину)

178000

3.Разница в ценах (п.1-п.2)

14000

4.Гараж на две машины добавляем к рыночной стоимости строения

12000

5.Гараж на одну машину добавляем к рыночной стоимости строения

4000

6.Разница между стоимостью гаражей (п.4-п.5)

8000

7.Разницы в стоимости строения А и В, вызванная близостью школы (п.3-п.6)

6000

8.Потеря стоимости ,приходящаяся на долю улучшений ( по данным о наиболее типичной застройке земельных участков),(75% от п.7)

4500

9.Процент износа ,вызванный удаленностью от школы (п.8 :п.1*100)

2,34375

5.Определение стоимости объекта , дол.

Рассчитать: стоимость улучшений; стоимость износа; среднегодовую величину суммарного износа; среднегодовой процент суммарного износа; восстановительную стоимость объекта недвижимости; стоимость объекта недвижимости с учетом износа ; стоимость объекта оценки.

Показатели

Значение

1.Цена объекта-аналога

165000

2.Стоимость земли

36000

3.Стоимость улучшений (п.1-п.2)

129000

4.Восстановительная стоимость объекта-аналога

207000

5.Стоимость износа (п.4-п.3)

78000

6.Эффективный возраст аналога , лет

13

7.Среднегодовая величина суммарного износа (п.5:п.6)

6000

8.Среднегодовой процент суммарного износа (п.7:п.4*100),%

2,89855072

9.Восстановительная стоимость объекта недвижимости (81,75*2200)

179850

10.Эффективный возраст, лет

10

11.Суммарный износ объекта недвижимости (п.9*п.8п.10:100),%

52130,4348

12.Стоимость объекта недвижимости с учетом износа (п.9-п.11)

127719,565

13.Стоимость объекта оценки (75897+9900+3600+27000)

116397

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.