1.Метод срока физической жизни элементов здания (метод инжиниринга)
Рассчитать накопительный износ здания.
|
| |||
|
Компонент здания |
Восстановительная стоимость, дол. |
Износ, % |
Накопительный износ, дол. Гр.2*гр.3/100 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Каркас |
1200 |
30 |
360 |
|
Фундамент |
800 |
30 |
240 |
|
Водопровод |
4300 |
40 |
1720 |
|
Всего |
6302 |
100 |
2324 |
Построить гистограмму, отражающую восстановительную стоимость компонентов здания.
Построить круговую диаграмму , показывающую износ компонентов здания в %.
Построить диаграмму, показывающую накопительный износ компонентов здания.
2.Расчет неустранимого функционального износа, дол.
Рассчитать показатели таблицы.
|
Показатели |
Значение |
|
1.Арендная плата объекта оценки (1 спальня) |
1200 |
|
2.Арендная плата по аналогичным объектам (2 спальни) |
1400 |
|
3.Потери арендной платы (п.2-п.1) |
200 |
|
4.Валовый рентный мультипликатор |
110 |
|
5.Потери стоимости (неустранимый функциональный износ),п.3*п.4 |
22000 |
3.Расчет экономического износа на основе арендной платы.
Рассчитать: потери, вызванные состоянием земельного участка; потери, связанные с улучшениями; экономический износ.
|
Показатели |
Значение |
|
1.Общие потери в арендной плате, $/м2 |
50 |
|
2.Потери,вызванные состоянием земельного участка, $(50*0,25) |
12,5 |
|
3.Потери,связанные с улучшениями, $(50*0,75) |
37,5 |
|
4.Экономический износ, $(37,5*11) |
412,5 |
4.Расчет экономического износа методом парных продаж, дол.
Рассчитать: разницу в ценах; разницу между стоимостью гаражей; разницу в стоимости строения А и В, вызванную близостью от школы; потерю стоимости, приходящуюся на долю улучшения; процент износа, вызванный удаленностью школы.
|
Показатели |
Значение |
|
1.Цена продажи строения А (объект оценки) |
192000 |
|
2.Цена продажи строения В (гараж на 1 машину) |
178000 |
|
3.Разница в ценах (п.1-п.2) |
14000 |
|
4.Гараж на две машины добавляем к рыночной стоимости строения |
12000 |
|
5.Гараж на одну машину добавляем к рыночной стоимости строения |
4000 |
|
6.Разница между стоимостью гаражей (п.4-п.5) |
8000 |
|
7.Разницы в стоимости строения А и В, вызванная близостью школы (п.3-п.6) |
6000 |
|
8.Потеря стоимости ,приходящаяся на долю улучшений ( по данным о наиболее типичной застройке земельных участков),(75% от п.7) |
4500 |
|
9.Процент износа ,вызванный удаленностью от школы (п.8 :п.1*100) |
2,34375 |
5.Определение стоимости объекта , дол.
Рассчитать: стоимость улучшений; стоимость износа; среднегодовую величину суммарного износа; среднегодовой процент суммарного износа; восстановительную стоимость объекта недвижимости; стоимость объекта недвижимости с учетом износа ; стоимость объекта оценки.
|
Показатели |
Значение |
|
1.Цена объекта-аналога |
165000 |
|
2.Стоимость земли |
36000 |
|
3.Стоимость улучшений (п.1-п.2) |
129000 |
|
4.Восстановительная стоимость объекта-аналога |
207000 |
|
5.Стоимость износа (п.4-п.3) |
78000 |
|
6.Эффективный возраст аналога , лет |
13 |
|
7.Среднегодовая величина суммарного износа (п.5:п.6) |
6000 |
|
8.Среднегодовой процент суммарного износа (п.7:п.4*100),% |
2,89855072 |
|
9.Восстановительная стоимость объекта недвижимости (81,75*2200) |
179850 |
|
10.Эффективный возраст, лет |
10 |
|
11.Суммарный износ объекта недвижимости (п.9*п.8п.10:100),% |
52130,4348 |
|
12.Стоимость объекта недвижимости с учетом износа (п.9-п.11) |
127719,565 |
|
13.Стоимость объекта оценки (75897+9900+3600+27000) |
116397 |