14.1.3. Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов.

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций перегородок можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов, которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

Размер этих затрат определяется по формуле:

; где:

норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт,%;

норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %.

Экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определяется по формуле:

; где:

разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии капитальные вложения не учитываются.

Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов представлен в таблице 14.1.5.

Таблица 14.1.5. Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы конструктивных вариантов.

№ п/п	Показатели			Ед.		Значение по вариантам				Формула
	услов.	Наименование	изм.		1		2	3	определения
	обознач.								показателя
1		Нормативы ежегодных эксплуатационных затрат конструктивных решений фундамента:
			%
1.1	a1	на восстановление			0,67		0,67	0,67
1.2	a 2	на капитальный ремонт			0,19		0,19	0,19
1.3	a 3	на текущий ремонт			0		0	0
2		Сумма нормативов			0,0086		0,0086	0,0086	(a1 + a 2 + a 3) / 100
3	Сс i	Сметная стоимость строительных работ по
		вариантам конструктивных решений	тыс.руб.		254,07283		390,71255	503,1065
4		Эксплуатационные затраты по вариантам конструктивных решений			2,19
			тыс.руб.				3,36	4,33	(a1 + a 2 + a 3) * 1 / С iэкс * 100
5	Э э	Экономический эффект возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы конструктивного решения			2,14			0	Э э = С б экс /(Рб + Ен) - С iэкс / (Рi + Ен )
			тыс.руб.				0,97

Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе.

Определим величину капитальных вложений по базовому варианту по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 2001 г.:

; где:

удельный средний показатель сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 2001 г;

строительный объем здания, м;

коэффициент перехода от сметной стоимости строительно-монтажных работ к величине капитальных вложений, принимаемый равным 1,1;

коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;

коэффициент учета вида промышленного строительства; принимается равным 1.

индекс роста сметной стоимости строительно-монтажных работ от уровня цен 2001 г. к текущим ценам (на 4 кв. 2012г.), принимается по ежеквартально выпускающимся индексам изменения сметной стоимости СМР, .

_{тыс. руб.}

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле:

; где:

сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания, принимается по данным сметных расчетов.