3.6 Анализ рынка земельных участков г. Краснодара

Территория г. Краснодара в границах черты города, установленной администрацией Краснодарского края, составляет 18850 га. В административных границах города в его состав входят два поселка городского типа и три сельских округа, включающих 28 сельских населенных пунктов.

По данным сбора информации по предложениям о продаже земельнх участков г.Краснодара журнале «Маклер», на сайте Авито.ру, Из рук в руки, мы составили диаграмму средних цен предложений земельных участков по районам г.Краснодара (таблица – 3.13)

Рисунок 3.18 – Средняя цена предложений о продаже земельных участков по районам г.Краснодара (апрель 2013г)

Из диаграммы 3.18 видно, что максимальная цена продажи земельных участков наблюдается в центральном районе города и составляет 1 644 706руб., немого ниже цена в ФМР (1 605 422руб.). В диапазоне от 1 100 000 до 1 200 000 руб находится цена в СМР, ЮМР, ЧМР, ШМР. Цена в районах КСК, ЗИП и МХГ находится в пределах от 800 000 до 1 000 000 руб. Наиболее низкая цена за 1 сотку наблюдается в районах КМР, ГМР, Энка, ПМР и ККБ; она находится в диапазоне от 450 000 до 750 000 руб.

Структура предложений в зависимости от района и размера земельных участков приведена на рисунках 3.19-3.20.

Рисунок 3.19 – Структура предложений о продаже земельных участков по районам г.Краснодара(апрель 2013г)

Рисунок 3.20 – Структура предложений о продаже земельных участков г.Краснодара в зависимости от площади (апрель 2013г)

Как видно из рисунка 3.19 наибольшее предложение необходимых нам по площади земельных участков наблюдается в районе ЗИП и составляет 38%, однако в наиболее благоприятном для строительства офисной недвижимости класса А – центральном районе доля предложения тоже достаточно велика составляет 14%.

Более подробная информация о предложениях земельных участков для размещения объекта строительства будет представлена в разделе, касающемся выбор земельного участка под застройку.

Вывод по разделу 3.6: по результатам анализа рынка земельных участков г.Краснодара можно отметить, что в центральной, наиболее благоприятной для строительств офисного объекта класса А, части города имеют место предложения о продаже земельных участков необходимой формы, размера и площади (от 14 до 20 сот), средняя цена одной сотки таких участков составляет 1 644 706руб., т.е. в целом цена покупки земельного участка под застройку может составить от 23 до 32 млн. руб.

1http://www.krasnodar.ru

2http://riarating.ru

3 http://raexpert.ru

4http://www.krasnodar.ru/content/16/show/76806/

5http://krd.ru/

6http://www.российский-союз-инженеров.рф

7http://www.forbes.ru

8http://ria.ru

9http://www.gosrf.ru

10http://www.kommersant.ru

11http://www.kommersant.ru/doc/1903019

12http://www.forbes.ru/svoi-biznes/biznes-i-vlast/rating/82651-reiting-gorodov-kuda-podatsya?p=rating