14.2 Типы ренты

Рассмотрим формы, в которых выступает земельная рента.

• Абсолютная рента. Рассматривая выше сущность земельной ренты, мы по сути имели дело с абсолютной рентой. Она возникает в связи с тем, что земля в качестве фактора производства является жестко ограниченной. Рост этой ренты не приводит к росту объема предложения земли. Однако это положение необходимо уточнить.

Воспользуемся рассмотренным ранее примером. Использование качественно однородных участков земли для производства одного вида продукта предполагает единую цену (ренту) за каждый земельный участок, обусловленную недостаточным по отношению к спросу предложением земли. Каждый землевладелец (абсолютно все) получает земельную ренту; именно поэтому данная рента называется абсолютной. (Заметим, что невозможность увеличения количества предложения земли по сути означает, что предложение каждого отдельно взятого землевладельца является несовершенно конкурентным, т.е. отчасти (ограниченно) монопольным, а совокупное предложение — монопольным.) Таким образом, абсолютная земельная рента — это рента, обусловленная совершенно неэластичным предложением земли.

• Дифференциальная рента. Анализируя понятие земельной ренты, мы игнорировали проблему качества земли. Теперь примем во внимание то обстоятельство, что в реальности земельные участки не являются качественно однородными: они отличаются по плодородию, климатическим условиям и местоположению (например, располагаются на различном расстоянии от места сбыта продукции). Вполне очевидно, что цена (рента) более качественного товара — услуг относительно производительных участков земли — будет более высокой по сравнению с рентой от использования менее производительных участков. Другими словами, земельные участки будут сдаваться в аренду по различным ценам.

Рассмотрим эту ситуацию. Предположим, имеется ограниченный запас равных по размеру земельных участков. Предположим также, что первоначально в хозяйственный оборот вовлекаются наилучшие (наиболее производительные) участки земли. (Под производительностью понимается количество продукции, выращиваемой на единице земельной площади). Однако они не в состоянии удовлетворить спрос на сельскохозяйственную продукцию, что приводит к росту цены на нее и, значит, к росту спроса на услуги земли. Как следствие, в оборот вводятся менее производительные участки земли. Допустим далее, с вовлечением в оборот последнего (из существующего запаса) земельного участка предложение пришло в соответствие со спросом. Очевидно, что в этих условиях каждый землевладелец получает земельную ренту.

Вовлечение в хозяйственный оборот наихудших земельных участков означает, что общество санкционирует (считает необходимым, выгодным) использование этих ресурсов. Но это означает также, что цена сельскохозяйственной продукции соответствует уровню производительности, иначе, издержек производства, наихудших земельных участков. Следовательно, при равенстве цены и выпуске сравнительно большего количества продукции издержки производства в расчете на единицу продукции (средние издержки) на относительно лучших участках будут ниже, а валовой доход от продажи продукции — больше, чем на относительно худших. Следовательно, с относительно большего объема продукции владельцы более производительных земельных участков получат больший в абсолютном выражении земельный доход, чем собственники наихудших участков. Последние присваивают ренту в форме исключительно абсолютной ренты, а первые — ренту как сумму абсолютной и дифференциальной рент. Иначе говоря, величина земельной ренты первых превышает присваиваемую ими абсолютную ренту на величину дифференциальной ренты; собственники наихудших земельных участков дифференциальную ренту не получают.

Уточним вышеизложенное с помощью примера. Предположим, на трех участках земли разного качества, но одинакового размера, выращивается пшеница. Цена пшеницы определяется издержками производства на наихудшем участке С и составляет, скажем, 5 рублей за центнер. При этом 1/5 часть цены центнера (или 1 руб. с центнера) представляет собой ренту, которую фермеры выплачивают землевладельцам за возможность использования земли. Предположим также, что фермер А производит 1500 центнеров пшеницы, фермер В — 1300 центнеров, а фермер С— 1000 центнеров.

При этих условиях фермер А получает валовой доход, равный 7500 (= 5 х 1500) рублям, из которого платит ренту величиной 1500 (= 0,2 х 7500) рублей. Валовой доход фермера В равен 6500 (=5х 1300) рублям, а издержки за пользование землей — 1300 (= 0,2 х 6500) рублей. Наконец, фермер С получает в форме валового дохода 5000 (= 5 х 1000) рублей, а его рентные платежи — 1000 (= 0,2 х 5000) рублей. Сравнение рентных платежей показывает различие цены услуг земли в зависимости от ее производительности: цена использования участка А — 1500 руб., участка В — 1300 руб., участка С — 1000 руб. При этом владелец последнего участка получает доход исключительно в форме абсолютной ренты. Абсолютную ренту величиной в 1000 руб. получают также землевладельцы А и В. Вместе с тем рентные доходы землевладельцев А и В включают в себя избыток над этой рентой соответственно в 500 (=1500 - 1000) руб. и 300 (= 1300 - 1000) руб. Этот избыток (дополнительный доход) отражает относительное (в сравнении с участком C) преимущество участков А и В с точки зрения производительности и выступает в форме дифференциальной ренты. Дифференциальная рента — это рентный доход владельцев относительно высокопроизводительных участков земли (дополнительный к абсолютной ренте доход). Теперь выразим различия в ренте, обусловленные качественной неоднородностью земли, в графической форме (рис. 2).

Штриховкой обозначена часть валового дохода, остающаяся у фермеров после выплаты ренты. Рентный доход с участка А представляет собой сумму абсолютной и дифференциальной рент: R_A=R_A^a+ R_A^d; рента с участка В включает в себя наряду с абсолютной дифференциальную ренту: R_B= R_B^a+ R_B^dрента с участка С состоит из абсолютной ренты: R_c = R_c^a.

Из вышесказанного вытекает:

а) дифференциальная рента является относительной формой ренты в том смысле, что ее получают не абсолютно все, а лишь некоторые землевладельцы;

б) она обусловлена различным качеством земельных участков, отличающихся друг от друга по плодородию и местоположению. Таким образом, дифференциальная рента есть следствие редкости (ограниченности) земли (не вообще, как в случае с абсолютной рентой) относительно высокого качества. На этом основании можно считать, что дифференциальная рента — это рента, обусловленная несовершенно эластичным предложением земли относительно высокого качества.

Заметим, что если фермер в период аренды осуществляет инвестиции (несет расходы, например, на ирригационные работы), приводящие к росту плодородия земли и соответственно к росту выручки от производства, то в течение этого периода он присваивает себе дополнительный доход. Эти инвестиции являются добавочным вложением капитала, а потому данный доход есть процент на капитал. При прочих равных условиях его величина при заключении последующей арендной сделки будет учтена землевладельцем в виде прироста цены аренды, т. е. составит дифференциальную ренту, присваиваемую собственником земли, так как землевладелец будет предлагать к продаже услуги земли более высокого качества.