Основные понятия

1.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

1.2 Понятие Единого государственного реестра прав.

Вся юридическая значимая информация об объектах недвижимого имущества, о правах на объекты, сделках с объектами и ограничениях, обременениях прав на объекты недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация производится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав. Нормы, устанавливающие единую систему записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП, содержатся в Законе о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6 ст. 131 ГК РФ – закон о государственной регистрации – это специальный закон, который устанавливает порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации, определяет правовую основу Единого государственного реестра прав.

Единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограниченной и обременений этих прав, является информация, внесенная в Единый государственный реестр прав. Только информация ЕГРП позволяет определить момент возникновения и момент прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, а также момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права. Именно с даты внесения соответствующих записей в ЕГРП возникают те правовые последствия, которые законодатель связывает с государственной регистрацией (п.3 ст.2 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Закона о регистрации – регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, о правообладателях, о сделках, а также о существующих и прекращенных ограничениях прав.

Можно выделить некоторые принципы построения Единого государственного реестра прав.

Принцип единства реестра прав.

Не смотря на то, что государственная регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, Единый государственный реестр прав является единым для всей Российской Федерации. Это единство реестра достигается единством системы записей в Едином государственном реестре прав.

Принцип публичности.

Закон о регистрации предполагает открытость государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Статьей 7 Закона установлено, что государственная регистрация прав носит открытый характер. Любое лицо имеет право получить информацию в виде выписки из ЕГРП о любом объекте недвижимого имущества.

До создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию, информация о зарегистрированных прав на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. В дальнейшем при наличии системы электронного обмена информацией, исходя их принципа единства реестра прав, информация о любом объекте недвижимого имущества может быть получена в любом органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.