Прекращение права собственности

Право собственности прекращается при следующих условиях: при продаже имущества, отказе собственника от права собствен­ности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственность может быть изъята у собственника принудительно по основаниям, предусмотренным законом. К ним относятся:

— взыскание имущества по обязательствам;

— отчуждение имущества, которое в силу закона не может при­надлежать данному лицу;

— реквизиция имущества: в случаях стихийного бедствия, ава­рии, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычай­ный характер, по решению государственного органа имущество в интересах общества может быть изъято у собственника с выпла­той ему стоимости имущества;

— конфискация имущества — безвозмездное изъятие имуще­ства по решению суда в виде санкции за совершенное преступле­ние или иное правонарушение.

Общая собственность

Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц. В этом случае доли каждого из собственников мо­гут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность).

Право собственности на землю

Человек имеет право владеть земельным участком на правах собственности: продавать его, дарить, отдавать в долг, залог, арен­ду, распоряжаться им другим способом. Права собственника мо­гут быть ограничены законом в зависимости от назначения земли.

Право собственности на жилые помещения

Гражданин может иметь в собственности жилое помещение, которое он может использовать для личного проживания и про­живания членов его семьи.

Если человек имеет в собственности квартиру в многоквартир­ном доме, то он имеет право также на долю в праве собственно­сти на общее имущество дома. Это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обо­рудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома образуют товарищество собственников квартир (товарищество является некоммерческой организацией, создава­емой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья).

Защита права собственности

Собственник вправе требовать свое имущество из чужого неза­конного владения.

§ 7. Понятие и стороны обязательств

В силу обязательства одно лицо, которое называют должником, обязано совершить в пользу другого лица, которое называют креди­тором, определенное действие: передать имущество, выполнить ра­боту, уплатить деньги и т. д. либо воздержаться от определенных действий (схемы 24, 25).

Схема 24

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ГК РФ

(п. 2 ст. 307)

Договорное обязательство

вследствие причи­нения вреда (де­ликт) (гл. 59, ст. 1064-1101, а также ст. 15, 16, 19, 150, 151, 152)

Общие принципы договора — гл. 9, 21-22, 24-29; отдельные виды дого­вора* — гл. 30-49, 51-55, 58

публичное обеща­ние награды (гл. 56)

вследствие действия в чужом интересе без поручения (пе§о-1юшт ёб51ю) (гл. 50)

вследствие неосно­вательного обогаще­ния (гл. 60)

публичный конкурс (гл. 57)

* В ГК РФ перечисляется 26 отдельных видов поименованных договоров.

Примечание. Подход ГК РФ по вопросу возникновения обязательства суще­ственно отличается от подхода американского общего права. Основное различие в подходах заключается в том, что российское одностороннее внедоговорное обяза­тельство совпадает с американским понятием одностороннего договора; второе различие состоит в том, что в российском праве нет института ргогшзвогу, ез1орре.

Схема 25