Фрагмент карты окрестностей Москвы, составленной а.Г.Путиловым (село Кунцево и близлежащие населённые пункты) [18]

В начале ХХ века здесь в двух километрах от села Кунцево в деревне Богдановка на одноимённой с ней улице в своей усадьбе и со своим семейством проживал подполковник одного из гренадерских (пехотных) полков царской армии Михаил Александрович Добрицкий (19). Принадлежавшие ему несколько деревянных строений, уютно спрятавшиеся в сосновом лесу – двухэтажный барский дом, два одноэтажных гостевых дома и несколько домиков дачного типа для прислуги – свидетельствовали о достатке и хорошем вкусе хозяина.

План размещения жилых и нежилых строений на территории деревни Богдановка (1905-1920 гг.) [19]

Когда после революции 1917 года г-н Добрицкий вместе с семьёй не по своей воле «срочно» уехал за границу, эти дома советской властью были национализированы и переведены в жилой фонд.

В двухэтажном барском доме во всех его просторных комнатах разместилось несколько семей.

Бывший «Гостевой дом» господ Добрицких (30-е гг.) [20]

В гостевом доме в каждой из трёх его 16-ти метровых комнат с высокими потолками стало жить по одной семье. Удобства, как в коммуналке: общая кухня и туалет.

В домиках для прислуги, больше похожих на небольшие сараи, проживало уже по две семьи, а туалет находился на улице.

Отопление во всех домах печное. За водой до ближайшей колонки женщины ходили, как правило, с коромыслами: так было легче нести и не расплескать два полных ведра воды.

Возле каждого дома был разбит свой приусадебный участок, отгороженный со стороны леса общим сплошным высоким забором, а со стороны улицы Богдановка – индивидуальным низким стандартным заборчиком. Чего за ним только не росло: яблони разных сортов, вишня, слива, чёрная и красная смородина, крыжовник, малина, клубника, картошка, разная там «зеленушка» (лук и укроп), свёкла, морковка, ну, и, конечно, множество цветов. Вдоль этого заборчика вперемежку росли рябина и шиповник, а рядом с домом – кусты сирени и жасмина. А в ближайшем смешанном, но больше сосновом лесу всегда было много разных грибов: только войди в него (для этого надо было пролезть через специально расшатанные две доски в сплошном двухметровом заборе), они сами в корзинку так и лезут.

План размещения жилых и нежилых строений на территории деревни Богдановка (1920-1930 гг.) [21]

В то время эта территория во всех документах числилась за деревней Богдановка, в которой доминировали жилые и нежилые строения, принадлежащие Кунцевской ткацко-отделочной фабрике № 14 (бывшая Ткацкая фабрика Сакс) (20). Последняя черпала дешёвые людские ресурсы для своих многочисленных цехов из ближайших сёл и деревень: Мазилово, Давыдково, Сколково, Крылатское, Волынское, Троекурово, Матвеевское, Аминьево.

Возрастающая мощность наиболее богатых отраслей тяжёлой и лёгкой промышленности и соответственно их предприятий и организаций (железной дороги, прядильной и ткацкой фабрик, хладокомбината, проектных и научно-исследовательских институтов, в основном, военного профиля) постоянно требовали привлечения на работу квалифицированные кадры. В то время они решали всё. Это в свою очередь обусловливало формирование на этих территориях объектов жилищного сектора и организаций соцкультбыта. Поэтому с 30-х годов на территории деревни Богдановки Кунцевского района происходят значительные перемены.

В 1933-34 годах близлежащий сосновый лес, что находился в полутора или двух километрах от станции Кунцево, по правую сторону пути следования поезда (если ехать от Можайска в сторону Москвы), начинают активно использовать под строительство жилья для рабочих и служащих вышеперечисленных предприятий и организаций.

На образовавшейся после этого открытой площадке, совсем близко от железнодорожного полотна, возводятся первые одноэтажные домики сельского типа, что-то, вроде, пятистенок.