2. Допущения и ограничительные условия

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь с учетом указанных в нем целей.

Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в Отчете.

2. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты оценки. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

3. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете содержатся ссылки на источники информации.

4. Мнение Оценщиков относительно стоимости объекта действительно только на дату определения стоимости объекта оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

5. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

6. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.

7. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Помимо общих допущений и ограничивающих условий, указываются все частные допущения и ограничения, которые принимались в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки.

3.Применяемые стандарты оценочной деятельности

Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» ФЗ-№135 и действующими Федеральными стандартами оценки:

1. ФСО №1, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;

2. ФСО №2, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;

3. ФСО №3, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».

4.Описание объекта оценки

Таблица 1 - Описание земельного участка

Факторы	Характеристики
1 Адрес	Ул.Угличская, д. 39Б
2 Юридическое описание : - собственность: - текущий землепользователь: - оценочная зона: -  административный район: - застройка:	__________________________ __________________________ __________________________ _____________________ здание, ___ этажное, кирпичное
Площадь (га)	0.023
Рельеф / почва	Ровный / не накладывает ограничений на капитальное строительство
Затопляемость	Отсутствует
Мощение, дорожки, озеленение	Асфальтовое покрытие
Инженерные сети: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение	Газоснабжение отсутствует
Ближайшее окружение: - расстояние до центра города: - транспортная доступность: - выход на основные магистрали: - экология: - окружающая застройка:	км среднее нет ____________________________
Разрешенные виды землепользования и ограничения:	______________________________

Таблица 2 - Описание здания

Факторы	Характеристики
Назначение:
Юридическое описание:	В собственности юридического лица
Общая площадь (м2):	390
Историческая и архитектурная ценность:	Нет
Техническая характеристика здания: - фундамент: - стены, перегородки: - перекрытия: - кровля: - подвал: - чердачное помещение:	монолитный из силикатного кирпича кирпичные/гипсокартон железобетонные плиты по серии 1.141-1 металл черепица по стропилам отсутствует отсутствует
Инженерное обеспечение: - электричество: - водопровод: - канализация: - отопление: - телефон: - вентиляция: - мусоросборник:	- есть; - магистральные сети; - центральная; - центральное; - 13 номеров; - естественная, приточно-вытяжная; - нет
Хронологический возраст, износ (%):	14 лет, 33.3% (БТИ)
Этажность, высота этажа (м)	3 этажа 12 метров этажа
Состояние	Среднее

Фотографии объекта (не менее 4-х)

Фото 1 – Вид спереди объекта оценки и т.д.

Фото 2 - ………………………………………….

Коммерческая характеристика объекта

Уровень привлекательности офиса на ул.Углическая 39б среднее

Рисунок 1 – Местоположение объекта оценки на карте г. Ярославля