лекции по курсу Экономика Фирмы / Аренда

Аренда

Аренда – основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату.

В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество.

Виды аренды:

1) В зависимости от объекта договора

- аренда оборудования

- аренда транспортных средств (без экипажа и с экипажем)

- аренда зданий и сооружений

- аренда предприятий

- аренда земельных участков и других обособленных природных объектов

2) В зависимости от вида договора

- договор аренды

- договор проката

- договор финансовой аренды (лизинг)

3) В зависимости от изменения права собственности

- аренда без выкупа имущества

- аренда с выкупом имущества

4) В зависимости от ограничения срока договора

- ограниченный срок (но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества)

- неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается)

5) В зависимости от периода аренды

- долгосрочная аренда (5-20лет)

- среднесрочная аренда (1-5лет)

- краткосрочная аренда (до 1 года)

В договоре аренды участвуют две стороны:

• Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду

• Арендатор – получатель имущества, использующий его в своих целях

Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу – в данном случае заключается договор субаренды. Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды.

Арендная плата

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющие арендной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно	Твердая сумма платежа	Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества	В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
Периодически, в установленные в договоре сроки	Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества	Доход, который был бы получен при непосредственном использовании арендуемого имущества
	Предоставление арендатором определенных услуг	Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока
	Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренду	Прочие расходы арендодателя
	Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества
	Сочетание перечисленных выше форм