43. Подрядные торги, их значение и организация.

44. Формирование подрядного рынка. Подрядные торги.

В наст. вр. созд-ся рынок подрядн. работ. Подряд-ка м-но выбрать путем согл-ния, на конкурсной основе.

Подрядные торги - форма размещ-я заказов на строит-во, предусм-щая выбор подряд-ка. Объект торгов - строит-во объекта или вып-ние к-л видов работ. Предмет торгов - конкр. вид работ.

Участники торгов:

---заказчик

---организатор торгов

Тендерная док-ция - комплект док-тов, содержащих исходную инф-цию о предмете торгов ( технич., комм. док-ция).

Для провед-я торгов созд-ся тендерный комитет (это м.б. пост. или врем. орган).

Тендер - конкурсная форма выбора подряд-ка.

Претендент - до предост-ния оферты.

Оферта - предл-ние осущ-ть строит-во на опр. усл-х. С момента предост-ния оферты претендент стан-ся оферентом.

Виды подрядных торгов:

1)-с предварит. отбором претендентов

-без предварит. отбора

2) -с участием иностр. оферентов

-без их участия

3) -первичные

-повторные

4) -открытые

-закрытые

Усл-я торгов опр-ет зак-к. Организатор торгов готовит док-ты, рез-ты торгов, готовит состав тендерного комитета. Его соста утв-ет зак-к. Тендерный комитет отбирает заявки, проводит предварит. отбор, орг-ет разраб-ку тендерной док-ции и др.(получает и хранит оферты, опр-ет победителя и публикует рез-ты в СМИ). Тендерн. док-ция содержит все сведения об объекте.

Подрядные торги м.б. объявлены несостоявшимися, если не было оферт, если все оферты не содержат банк. гарантии или док-тов, удостов. внесение задатка, если все оферты не отвечают треб-ниям эфф-ти.

45. Проектно-сметная документация, состав и стадии проектирования.

От документации зависят: сроки, качество строительства, стабильность, эффективность будущего производства; возможность внедрения новой техники, можно заложить основы эффективности будущего производства. Недостаток – удлинение срока строительства, удорожание.

Проектно-сметная документация разрабатывается проектными институтами на основе договоров подряда. Проектные институты на основе договоров подряда разрабатывают проектно-сметную документацию, разработанную на основе заданий на проектирование, которое заказывает то юридическое лицо, которое будет утверждать проект. По важным народнохозяйственным объектам проектирование осуществляется по госзаказам на проектироание. Составляется ТЭО или ТЭР.

ТЭО(ТЭР) – документы, обосновывающие целесообразность и эффективность строительства; должны отвечать требованиям НТП, обеспечивать рациональное использование земель + охрану окружающей среды

В ТЭО устанавливается расчетная стоимость строительства.

В условиях плановой экономики цена была лимитирована (ее нельзя было превышать)

ТЭО должны проходить государственную вневедомственную и экологическую экспертизу.

90 –3648 заказов, 96 – 11683

Фирмы:

Гос	муниц	частн	смеш
25,8%	1,7	37,5	33,9

В задании на проектирование заказчик предусматривает следующие показатели:

• назначение

• местонахождение

• предполагаемая мощность данного предприятия

• сроки строительства

• технико-экономические показатели: стоимость, с/с продукции, производительность труда, ресурсосбережение, прибыль и т. д.

Проектирование осуществляется в одну или две стадии.

В одну стадию – по объектам, возводящимся по типовым проектам, повторно применяемым индивидуальным проектам, затраты по техническому перевооружению и другим несложным объектам. Составляется рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства – совмещает проект и рабочую документацию.

При проектировании сложных объектов, индивидуальным проектам применяется двухстадийное проектирование:

1: составляется проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства

2: рабочая документация со сметами

Проект – комплекс графических, экономических, текстовых, технических документов и расчетов.

Состав документов (проект и рабочий проект):

1.Общая пояснит. записка

2.Генерал. план и транспорт

3.Технол. решение

4. Нормы организация труда

5. Управление предприятием

6.Строительные решения

7. Организация строительства

8. Охрана окр. среды

плюс м. б. предусмотрено строительство жилья, больницы, детск. учреждений, но не обязат-но

9.Сводный сметный расчет стоимости строительства - это полная сметная стоимость строительства)

Паспорт проекта (раб. проекта): все основные показатели со сроками факт. выполнения.

Содержание проекта зав. от специфики объекта.

Раб. проект на техн. перевооружение составляется более кратко:

записка

2. сметная документация

В составе раб. проекта разрабатывается документация пускового комплекса.

Раб. документация:

1.Сметн. документация

2.Раб. чертежи

3.Вед-ть объема СМР

4.Вед-ть потребности в материалах

5.Сборники спецификаций оборудования

Обычно ПСД разрабатывается на весь срок, не превышающий 2 лет; для проектов более 2 лет обязательна разработка годового объема работ. Т.о., сметная стоимость - размер денежных затрат, требуемых для выполнения СМР, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления др. работ, указанных в проекте.

В составе сметной стоимости ПСД разрабатывается следующая документация:

1.Сводный сметно-финансовый расчет - определяется объем средств, требуемых для осуществления строительства

2.Объектные и локальные сметы.

В локальных сметах определяется стоимость отдельных видов сметно-монтажных расчетов, сгруппированных по конструктивным элементам в здания и сооружения. На основе локальной сметы составляется объектная смета - устанавливается стоимость отд. объекта

3.Сметы на проектно-изыскательские работы. Служат для разработки сводных сметных расчетов стоимости строительства. Если сооружается попутно непроизводственного назначения - сводка затрат.