В10 Проект дома из кирпича к 455-1, 315 кв.М

	Одноэтажный дом с мансардой, с подвалом. Максимальное количество жильцов: 7 человек. Камин: да. Гараж: да. Площадь застройки: 136,7 кв.м. Площадь общая: 455,1 кв.м. Площадь нетто: 315,3 кв.м. Площадь жилая: 181,2 кв.м. Кубатура: 1173,4 куб.м. Крыша: Площадь крыши: 261,0 кв.м. Угол наклона крыши: 45. Кубатура древесины стропильной конструкции крыши: 24,4 куб.м. Технология и конструкция: керамика. Наружные стены: из многодырчатого кирпича класса 15 МПа, на цементно-известковом растворе марки 3 МПа, утепленные слоем стиропора с тонкослойной штукатуркой. Внутренние стены: из многодырчатого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа. Перекрытие: плиточные, железобетонные. Конструкция крыши: деревянная. Лестницы: железобетонные монолитные. Фундамент: ленточный монолитный ж/б. Отделка. Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл. Фасад: тонкослойная штукатурка. Цоколь: облицовочный кирпич. Габаритные размеры дома: 16,4 х 10,7 х 9,30 м. Минимальные размеры участка: 25,5 x 20,7 м.

Задание к курсовой работе:

1. Цель - произвести технико – экономическую оценку проектного решения объектов строительства.

2. Необходимо выбрать два типа дома в соответствии с цифрами в зачетной книжке.

3. Проект предполагает строительство 10 домов (5 домов – одного типа и 5 - другого).

4. Составить качественную характеристику объектов строительства

5. Определить объем капитальных вложений на строительство:

- составить объектные сметы для двух типов домов по варианту;

- составить сводный сметный расчет по 10 домам

6. Составить план строительства исходя из того, что:

- общая продолжительность строительства двух линий – 2,5 года (10 кварталов)

- продолжительность строительства первой линии (5 домов) – 6 кварталов;

- продолжительность строительства второй линии (5 домов второго типа) – 6 кварталов;

- начало строительства первой линии – 1 квартал первого года реализации проекта

- начало строительства второй линии – 1квартал второго года реализации проекта

7. Составить график финансирования проекта, учитывая фактор сезонности

8. Составить план продажи

- продажа домов буде осуществляться как на этапе строительства, так и после завершения строительства

- учесть, что 3 дома первой линии и 3 дома второй линии будут проданы на этапе строительства, а 2 дома первой линии и 2 дома второй линии будут проданы после завершения строительства

- цена квадратного метра продаваемой недвижимости будет определяться исходя из расчетных значений капитальных вложений.

9. Рассчитать эксплуатационные расходы (для домов, продаваемых после завершения строительства)

10. Произвести экономическую оценку проектного решения:

- Расчет чистого дисконтированного дохода

- Расчет внутренней нормы доходности

- Расчет срока окупаемости

- Расчет индекса рентабельности

- Построение жизненного цикла объектов строительства