8. Основные производственные фонды строительного предприятия и эффективность их использования. Амортизация основных фондов. Лизинговые операции в строительстве.

Основные фонды предприятия (ОФ) - совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда при производстве продукции. Задачи анализа ОФ:

- оценка наличия состава и структуры ОФ

- анализ движения ОФ

- анализ эффективности использования ОФ.

К обобщенным показателям относятся:

1. рентабельность использования ОФ

R = (прибыль/ среднегодовая стоимость ОФ)*100%

2. Фондоотдача ФО = стоимость произведенной продукции/ среднегодовая стоимость ОФ

Частные показатели использования ОФ подразделяются на показатели экстенсивного и интенсивного характера. К экстенсивным показателям относятся коэффициенты использования планового, режимного, календарного и фактического времени, работы оборудования, а также коэффициент сменности работы оборудования и внутрисменные простои.

Календарный фонд времени – максимально возможный фонд времени, который определяется числом дней в плановом периоде.

Режимный фонд времени – фонд времени, который определяется аналогично календарному за вычетом выходных и праздничных дней.

Плановый фонд времени определяется на основе режимного фонда времени с учетом времени на ремонт оборудования и техосмотры.

Фактический фонд времени – плановая величина фонда, которая скорректирована на время простоев и на время сверхурочной работы.

Интенсивный показатель = Фактический объем выпущенной продукции / максимально возможный объем выпуска.

Интенсивная нагрузка ОФ приводит к снижению себестоимости продукции и росту производительности труда.

Показатели, характеризующие движение и состояние ОФ:

1. Коэффициент износа основных средств = амортизация ОС/первоначальная стоимость ОС

2. Коэффициент годности = 1- Кизноса

3. Коэффициент интенсивного обновления = стоимость ОС вновь введенных за год/стоимость ОС выбывших за год

4. Коэффициент обновления = поступило ОС/ остаток ОС на конец периода

5. Срок обновления ОС = стоимость ОС на начало периода/ стоимость поступивших ОС

6. Коэффициент выбытия = выбыло ОС/ остаток ОС на начало периода

7. Коэффициент реальной стоимости ОС в имуществе предприятия = среднегодовая стоимость ОС/среднегодовая стоимость имущества

ОЭ = ОФ1(-ОФ0 + N1/N2)

ОЭ –относительная экономия

ОФ – стоимость ОФ в отчетном периоде (ОФ1) и в прошлом периоде (ОФ0)

N1, N2 –объем выпуска продукции в отчетном периоде и в прошлом периоде.

Амортизация основных фондов

Под амортизацией понимается процесс перенесения стоимости основных фондов на создаваемую продукцию с целью образования специального амортизационного фонда.

Накопление денежных средств достигается за счет включения в издержки производства (себестоимость СМР) амортизационных отчислений. Амортизируются не только средства труд, но и нематериальные активы (права пользования земельными участками, патенты, лицензии и т.д.). С целью создания экономических условий для активного обновления амортизационных фондов и ускорения НТП целесообразно применение ускоренной амортизации активной части (машины, оборудование, транспортные средства). Ускоренная амортизация –полное перенесение балансовой стоимости активных фондов на создаваемую продукцию в более короткие срок, чем в нормах амортизационных отчислений.

Норма амортизации – установленный размер амортизационных отчислений на полное восстановление за определенный период времени по конкретному виду основных фондов, выраженный в %.

На = (Фп - Фл)/(Тсл*Фп)

На – норма амортизации

Фп – первоначальная стоимость ОФ

Фл –ликвидационная стоимость ОФ

Тсл – нормативный срок службы ОФ (в годах)

Годовая сумма амортизационных отчислений определяется несколькими способами:

1. Линейный - применяется исходя из первоначальной стоимости и нормы амортизации, исчисленной с учетом срока полезного использования объекта ОС

А = Фп*На

2. Способ уменьшаемого остатка. Применяется исходя из остаточной стоимости объекта ОС на начало отчетного года и нормы амортизации.

3. Списание стоимости по сумме чисел лет полезного использования. Применяется исходя из первоначальной стоимости объекта ОС и соотношения, в числители которого число лет, остающееся до конца срока полезного использования объекта, а в знаменателе – сумма чисел лет срока полезного использования объекта.

4. Способ списания стоимости пропорционально объему продукции. Определяют из натурального показателя объема продукции в отчетном периоде и соотношения первоначальной стоимости объекта ОС и предполагаемого объема продукции за весь срок полезного использования.

Амортизация не начисляется:

-на основные средства, находящиеся на реконструкции и модернизации, если срок процесса более 12 мес.

- на объекты жилого фонда

- на лит-ру из состава библиотечного фонда

- на объекты благоустройства

- на объекты природопользования

-на земельные участки

Лизинг – система предпринимательской деятельности, включающая финансовые, организационные и правовые отношения с целью обновления основных производственных фондов предприятия и получения желаемого результата.

Участниками (субъектами) лизинга являются 3 основные лица:

1. Лизингодатель – физ. или юр.лицо, которое осуществляет свою деятельность за счет привлеченных и собственных средств, приобретая в собственность имущество и предоставляя его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок на определенных условиях во временные владение с переходом или без перехода лизингополучателю права собственности.

2. Лизингополучатель – физ. или юр.лицо, получающее средства производства.

3. Продавец предмета лизинга

Типы лизинговых компаний:

1. Брокерские лизинговые компании – они не участвуют непосредственно в лизинговой сделке, а только осуществляют посреднические функции.

2. Сервисные лизинговые компании – они выполняют обязанности по комплексному или частичному обслуживанию проекта, в т.ч. монтажу, наладке, ремонту и консультированию

3. Финансовые лизинговые компании – они кредитуют лизинговые проекты.

В зависимости от формы организации и техники проведения операций различают:

1. прямой лизинг – имеет место в том случае, когда поставщик – изготовитель сам совмещая функции лизингодателя без посредников сдает объект в лизинг.

2. косвенный лизинг - предусматривает передачу имущества в лизинг через посредников

3. чистый лизинг – имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого оборудования несет пользователь. И они не включаются в лизинговые платежи

4. револьверный лизинг – предоставляет право пользователю по истечении определенного срокаобменять арендованное оборудование на другое.

5. возобновляемый лизинг –предусматривает периодическую замену оборудования по заявке арендатора новыми более современными ОС.

Определение размера лизинговых платежей:

1. А = С/Т

А- амортизация

С- стоимость объекта лизинга

Т – срок эксплуатации объекта лизинга

2. Пк = Вк*Пс/100

Пк- величина кредитных ресурсов

Вк – величина кредитных ресурсов, привлекаемых для лизинговой сделки

Пс- кредитная % ставка

3. размер комиссионных выплат

Пком = Вк*Пв/100

Пв- ставки комиссионных вознаграждений

4. Плата за дополнительные сервисные услуги

Пу = Рк+Ру+Рр+Рд

Рк- командировочные расходы лизингодателя

Ру- плата за юр.консультации и др. информацию

Рр – плата за рекламу лизингодателя

Рд – плата за др. расходы лизингодателя

5. НДС = В*18/100

6. Выручка по лизинговой сделке, облагаемой НДС

В= А+Пк+Пком+Пу