Анализ предложения на рынке жилой недвижимости и методика определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В курсовой работе необходимо провести анализ предложения на рынке жилой недвижимости по районам г. Омска и типам квартир:

• определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м², путем разделения предложения на ценовые диапазоны;

• выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;

• провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским районам и типам квартир, путем определения соотношения, используя в качестве базы центральный округ.

• оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м² от района расположения по видам квартир.

По результатам расчетов заполнить таблицу 1 и сформулировать заключение.

Таблица 1

Анализ стоимости 1 м2 жилой недвижимости на рынке вторичного жилья

Стоимость, тыс. руб.	Городской район
	Кир.	Куйб.	Окт.	Центр.	Лен.	Сов.	Перв.
МС
Средняя
Индекс
1-КОМН.
Средняя
Максимальная
Минимальная
Индекс
2-КОМН
Средняя
Максимальная
Минимальная
Индекс
3-КОМН
Средняя
Максимальная
Минимальная
Индекс
4-КОМН
Средняя
Максимальная
Минимальная
Индекс

Оценить сравнительным (рыночным) подходом стоимость 1 м² заданного объекта недвижимости, принимая во внимание: месторасположение; инфраструктуру; материал и качество застройки; этажность; срок эксплуатации и техническое состояние; особые характеристики.

Основные характеристики оцениваемого объекта привести в таблице 2.

Таблица 2