Позааудиторна самостійна робота студента Питання для самостійного вивчення

1. Визначте характерні ознаки та основні об’єкти реальних інвестицій.

2. Охарактеризуйте стадії кругообігу реальних інвестицій.

3. Визначте, за якими принципами здійснюється оцінка об’єктів реального інвестування та які фактори впливають на неї.

4. Які види вартості об’єктів нерухомості використовуються при їх оцінці?

5. Які основні методи оцінки об’єктів нерухомості Ви знаєте?

6. В чому полягає зміст методу валової ренти?

7. Охарактеризуйте зміст методу капіталізації в оцінці нерухомості.

Індивідуальне розрахункове завдання 4

1. Інвестор придбав об’єкт нерухомості вартістю V тис. грн. і планує отримати доход від вкладення капіталу у розмірі i % річних. При цьому інвестор планує відшкодувати свої витрати за n років.

Визначте коефіцієнт капіталізації та можливість відшкодування інвестицій за вказаний період.

Варіант	V, тис. грн.	i, %	n, роки
1	1100	14	8
2	1250	15	7
3	995	9,5	15
4	1254	13	9
5	1305	11	11
6	1009	12	4
7	1325	8,5	6
8	1113	10	12
9	1050	11	7
10	999,5	9,5	9

Рішення:

2. Інвестиційна компанія вклала капітал у трирічний проект, який забезпечить прибуток на рівні i % річних, що значно більше, ніж у середньому по галузі. Менеджмент компанії прийняв рішення: майбутні грошові потоки реінвестувати в інший проект, життєвий цикл якого n років, а безризикова ставка відсотку дорівнює i_бр %. Оцініть рішення керівництва.

Варіант	i, %	iбр, %	n, роки
1	16	11	3
2	18	12	4
3	17	10	5
4	19	13	2
5	23	14	6
6	21	12	4
7	19	11	5
8	20	13	2
9	21	12	3
10	18	10	5
Рішення:

3. Власник будинку, початкова вартість якого V₀ тис. грн., здає його в оренду на n років. Після закінчення терміну оренди початкова вартість будинку знизиться на y %.

Необхідно визначити коефіцієнт капіталізації, розмір щорічного орендного платежу, що здійснюється наприкінці року, який забезпечить відшкодування частини втраченого капіталу та дохід на вкладений капітал у розмірі i% річних.

Варіант	V0, тис. грн.	у, %	i, %	n, роки
1	100	35	15	4
2	145	30	16	3
3	126	25	14	2
4	187	22	12	2
5	153	38	13	5
6	140	24	11	4
7	125	29	15	3
8	162	40	14	5
9	135	34	15	4
10	150	28	16	3

Рішення:

4. Земельна ділянка здається в оренду на n років за ставкою відсотка i % річних. Поточний дохід на протязі всього періоду залишається незмінним і становить І тис грн. Передбачається, що до закінчення строку оренди вартість земельної ділянки зросте на у %.

Варіант	І, тис. грн.	у, %	i, %	n, роки
1	40	10	12	10
2	38	9	10	8
3	29	8	11	9
4	32	12	13	11
5	41	10	9	12
6	38	7	10	6
7	44	11	11	7
8	27	10	12	9
9	33	8	9	11
10	37	9	14	10

Рішення: