3.Теории земельной ренты.

Первоначально экономическая теория занялась выяснением доходов, получаемых землевладельцами.

Физиократы (Ф. Кене, А.Р.Ж. Тюрго): производительный труд только в сельском хозяйстве, таким образом рента создаётся только сельскохозяйственным трудом. Земельная рента имеет двойственную природу: 1) это продукт земли; 2) это порождение труда наёмного сельскохозяйственного рабочего.

Д. Рикардо и А. Смитт также склонялись к дуализму земельной ренты, но больший упор делали на трудовую теорию. Рикардо разработал теорию дифференциальной ренты. Стоимость сельскохозяйственной продукции определяется затратами труда на землю (худшие). Арендаторы получают среднюю прибыль на вложенный капитал на худших землях. Никакой ренты тут нет. А арендаторы средних и лучших земель получают более высокий доход, который и называется рентой, т.е. это доход, превышающий среднюю прибыль.

К. Маркс предполагал, что все земельные участки можно разделить на три категории. При равной площади каждого из участков рыночная цена всей сельскохозяйственной продукции определяется затратами труда на худших участках. Это означает, что единица продукции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а продаваться по цене, учитывающей большие издержки. Эта разница обуславливает дифференциальную ренту 1-го рода.

Дифференциальная рента 2-го рода формируется в результате более эффективных добавочных вложений капитала.

Маркс дополнил теорию дифференциальной земельной ренты понятием абсолютной ренты, которая взимается собственниками всех участков. Он связывал абсолютную ренту с монополией частной собственности на землю. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд сельскохозяйственных рабочих.

Вывод марксистской теории – абсолютная рента есть налог землевладельцев на всё общество в целом.

4.Арендная плата и цена земли. Рынок земли.

Арендная плата – это внешнее выражение разделения юридических прав собственности на землю. Арендная плата состоит из ренты (всех возможных её видов, т.е. сумма рент) и других платежей (за пользование постройками, дорогами и т.д.).

В условиях существования частной собственности земля становится товаром, на который формируется цена:

Субъективная теория – формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли. Предложение неэластично в силу ограниченности, а спрос находится в зависимости от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

Трудовая теория стоимости – рассматривает цену в качестве денежного выражения стоимости товара. Цена представляет собой иррациональную категорию, учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земли своему владельцу.

Цена земли=Сумма земельной ренты/Ссудный процент*100%

В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту. Это связано не только с существующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет собой наиболее надёжную сферу расходования денег, не только с динамикой нормы ссудного процента, но и с увеличением ренты. К числу наиболее значимых факторов роста цены на землю в современных условиях относят следующие: рост капиталовложений в прочные улучшения земли; стремительное расширение пригородов; рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли; концентрация земли в руках капиталистических ферм; прямые государственные платежи за изъятие из обработки земли, которые искусственно повышают доходность земли. Специалисты считают, что наиболее быстро растёт доходность с городских земельных участков. Рост цен на землю как общемировая тенденция обуславливает адекватный рост цен на жильё.

В условиях существования рынка земли составляются специальные каатлоги предлагаемых в продаже земель, получившие название «земельных кадастров». Эти документы представляют собой описание потребительских свойств земель, а также уровень цен на них.