Тема 3: сметная документация

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) – организации, созданные на территориях субъектов Российской Федерации для реализации государственной политики ценообразования в строительстве.

Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Росстроя России – государственное учреждение, осуществляющее координацию деятельности РЦЦС.

Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.

Текущий уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Прогнозный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным.

Ресурсный метод определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Базисно-индексный метод основан на определении стоимости с использованием системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Сметная документация – это документы, разрабатываемые в составе проектной и рабочей документации, для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий, сооружений, состоящие из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальные сметы – это сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объёмов работ, определяемых при разработке рабочей документации, и элементных сметных нормативов.

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат, но в тех случаях, когда объёмы работ окончательно не определены и подлежат уточнению при разработке рабочей документации или в ходе строительства. При этом сметная стоимость определяется на основе укрупнённых сметных нормативов.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правитель-ственными решениями, и т.п.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства – сметный документ, на основе которого устанавливаются средства, необходимые для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектной документацией. Он составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат – это сметный документ, который составляется в случаях, когда по проектируемому предприятию, зданию и сооружению производственного назначения одновременно предусматриваются средства на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Она составляется на основе сводных сметных расчетов стоимости строитель-ства.

Временные здания и сооружения – специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом, размер средств для сооружения которых может определяться по расчету, основанному на данных проекта организации строительства или по нормам, приведённым в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-08-01-2001) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (часть года со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0С) учитывают затраты, вызванные усложнением производства работ, в том числе:

• доплаты рабочим при работе на открытом воздухе, в неотапливаемых помещениях;

• связанные с изменением технологии производства строительных работ;

• связанные с повышенным расходом строительных материалов и др.

Указанные затраты определяются по нормам, приведённым в Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-08-01-2001).

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – это резерв, включаемый в сводный сметный расчет стоимости строительства, для возмещения затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утверждённой проектной документации.

Возвратные суммы – это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Они формируются за счёт сумм от реализации конструкций, изделий и материалов, получаемых в результате разборки зданий и сооружений (в т.ч. и временных), а также материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.).

Суммы средств на долевое участие – это средства долевого участия инвесторов в строительстве объектов общего пользования.

Суммы налога на добавленную стоимость (НДС) – это средства по уплате НДС в размере, устанавливаемом законодательством, от итоговых данных сводной сметной документации.

Расчеты стоимости строительства – документы, разрабатываемые в составе предпроектных проработок для определения стоимости строительства, состоящие из локальных расчетов стоимости по отдельным работам и затратам, объектных расчетов стоимости по отдельным зданиям и сооружениям, расчетов стоимости строительства к обоснованиям инвестиций по каждому виду строительства, сводных расчетов стоимости строительства к обоснованиям инвестиций.

При составлении расчетов используются укрупнённые нормативы (отраслевые, межотраслевые), а также образцы (формы) сметной документации, применяемые при определении сметной стоимости строительства.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Договорная цена формируется с учётом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Договорные цены могут быть твёрдыми и открытыми.

Открытые цены – это цены, которые могут уточняться в соответствии с условиями договора в ходе строительства.

Твёрдые цены – это цены, неизменные в течение срока исполнения договора на строительство.