- •Оглавление
- •Глава 1. Теоретические аспекты затратного подхода к оценке бизнеса
- •Глава 2. Расчёт стоимости бизнеса имущественным подходом на примере зао «Вахидас»
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические аспекты затратного подхода к оценке бизнеса
- •1.1. Сущность и сфера применения затратного подхода. Преимущества и недостатки
- •1.2. Оценка недвижимого имущества предприятия по обоснованной рыночной стоимости
- •1.2.1.Применение доходного подхода
- •1.2.2.Применение сравнительного (рыночного) метода
- •1.2.3.Применение затратного метода
- •1.3. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
- •1.3.1.Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1.3.2.Доходный подход в оценке машин и оборудования.
- •Глава 2. Расчёт стоимости бизнеса имущественным подходом на примере зао «Вахидас»
- •2.1. Краткое описание объекта исследования
- •2.2. Проведения расчетов стоимости предприятия
- •2.2.1. Определение стоимости внеоборотных активов предприятия
- •2.2.2. Определение стоимости недвижимости затратным методом
- •2.2.3. Определение стоимости недвижимости методом капитализации дохода
- •2.2.4 Оценка недвижимости методом сравнения продаж
- •2.3. Рекомендации
- •Заключение
- •Список используемых источников
1.3.2.Доходный подход в оценке машин и оборудования.
Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи [2, c. 43]:
1. Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка).
2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.
3. Оценка стоимости нематериальных активов
Нематериальные активы можно подразделить на четыре основные группы:
1.Интеллектуальная собственность:
права на объекты промышленной собственности;
права на секреты производства (ноу-хау);
права на объекты авторского права.
2. Имущественные права (права пользования земельными участками, природными ресурсами, водными объектами). Подтверждением таких прав служит лицензия.
3. Организационные расходы (гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.д.), но все эти расходы осуществляются в момент создания предприятия.
4. Цена фирмы - стоимость ее деловой репутации
В практической деятельности на предприятии часто встает проблема оценки нематериальных активов. Это происходит в связи с:
=куплей-продажей прав на объекты интеллектуальной собственности;
=добровольной продажей лицензий на использование объектов интеллектуальной собственности;
=внесением вкладов в уставный капитал;
-оценкой бизнеса;
-оценкой нематериальных активов предприятия, проводимой в целях внесения изменений в финансовую отчетность.
Работа по оценке нематериальных активов, прежде всего интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов, производится в определенной последовательности. Осуществляется экспертиза:
-объектов интеллектуальной собственности;
-охранных документов (патентов и свидетельств);
-прав на интеллектуальную собственность.
Глава 2. Расчёт стоимости бизнеса имущественным подходом на примере зао «Вахидас»
2.1. Краткое описание объекта исследования
ЗАО «Вахидас» основано в 1999 году. Основным направлением его деятельности является разработка и производство магнитов различного диаметра на основе МДП (мелко-дисперсионного порошка).
Предприятие расположено на участке площадью 7907 м² Возле объездной дороги в центральной части г. Москвы
Владельцами предприятия являются акционеры: основной инвестор концерн “Вахидас” и работники коллектива.
Вахидас вляется одним из ведущих производителей постоянных магнитов, расположенных в центральной части Москвы. Сейчас производственная мощность компании составляет более 800 тонн ежегодно выпускаемой продукции.
Наша компания специализируется, главным образом, на производстве магнитов NdFeB (неодимовых магнитов), магнитов AlNiCo (ЮНДК), магнитов SmCo (самарий-кобальт), магнитопластов и магнитных сборках, которые широко применяются в таких высокотехнологичных областях, как: производство электрооборудования, механизма, измерительных приборов, оборудования связи, а также в сфере автоматизации, автомобильной промышленности, в производстве детекторов, в области космических полётов и так далее. Мы также изготовляем магниты специальных размеров и свойств по индивидуальному заказу покупателя.