2.3. Случайные условия

Случайные условия договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

Таким образом, договор купли продажи может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли продажиявляется наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель.

3.Классификационные признаки договоров

Договор купли - продажи обладает следующими признаками:

1. По моменту возникновения обязательств: консенсуальный.

2. По содержанию регулируемой договором деятельности: имущественный.

3. В зависимости от того, в чьих интересах должны совершаться действия договора, договор купли-продажи обычно составляется в пользу участников.

4. В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами: взаимный.

5. В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ: возмездный.

6. По основания заключения: обязательный договор.

7. В зависимости от способа заключения: взаимосвязанный.

8. В зависимости от юридической направленности: основной договор.

9. В зависимости от определенности правового основания сделки: казуальный.

10. По форме договора: нотариально заверенная письменная.

4.Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи стороны могут быть привлечены к ответственности.

Последствия неисполнения продавцом обязанности передать вещь выражаются в предоставлении покупателю права требовать либо передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением (см. ст. 243 ГК).

Осуществление покупателем указанных "прав допустимо, однако, в пределах, очерченных нормами общей части обязательственного права.

Во-первых, в силу ст. 177 ГК, исполнение взаимных обязанностей по договору должно происходить, как правило, одновременно. Поэтому, если иное не вытекает из закона, договора или существа сделки (например, при покупке товаров в кредит), необходимым условием удовлетворения требований покупателя является исполнение им своих обязанностей', а не только истечение установленного срока.

Во-вторых, покупатель может истребовать в принудительном порядке лишь индивидуально-определенные вещи и при условии, что они не переданы или ранее не проданы другому покупателю (ст. 217 ГК).

В-третьих, взыскание с продавца убытков, если договором не установлено иное, допустимо только при наличии его вины (ст. 222 ГК). Напротив, решение вопроса о расторжении договора ввиду просрочки исполнения (ст. 225 ГК) или истребовании вещи не зависят от виновности или невиновности продавца.

Последствия продажи вещи ненадлежащего качества2 (ст. 246 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать:

• либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью надлежащего качества;

• либо соразмерного уменьшения покупной цены; либо безвозмездного устранения продавцом недостатков вещи3;

• либо возмещения произведенных самим покупателем затрат при исправлении вещи4;

• либо расторжения договора.

Покупатель вправе предъявить любое из указанных требований по своему выбору, и независимо от того, виноват ли продавец в ненадлежащем исполнении договора.

Кроме того, наряду с применением одной из перечисленных санкций покупатель вправе также взыскать с виновного продавца причиненные ненадлежащим исполнением убытки.

В случае истребования вещи покупная цена может быть вручена покупателем непосредственно в суде.

Некачественной признается вещь, не соответствующая условиям договора или обычно предъявляемым требованиям. Само по себе наличие дефектов вещи, если они были оговорены продавцом и учитывались при заключении сделки, не влечет за собой наступления описанных ниже последствий.

К продавцу, уклоняющемуся от исполнения решения о безвозмездном устранении им недостатков вещи, могут быть применены принудительные меры в порядке и в пределах, предусмотренных ст. 406 ГПК.

Расходы, произведенные покупателем на исправление вещи, должны соответствовать по своим размерам тем расходам, которые обычно затрачиваются на подобного рода исправления с учетом конкретных обстоятельств. В случае производства покупателем несоразмерных затрат суд может компенсировать их лишь частично в соответствии со ст. 224 ГК.

Статья 246 ГК упоминает об убытках лишь в связи с расторжением договора. Однако правомерность взыскания причиненных ненадлежащим исполнением убытков и в случаях, когда вопрос о расторжении договора покупателем не ставится (например, вызванных просрочкой исполнения ввиду ремонта вещи), вытекает из норм гл. 19 ГК.

Неизвестные покупателю недостатки вещи могут быть им обнаружены через некоторое время после покупки. Гражданский кодекс не проводит различия между недостатками явными (т. е. теми, которые могли быть сразу обнаружены покупателем при внимательном осмотре вещи) и скрытыми (т. е. такими, которые могут быть обнаружены лишь в процессе использования вещи) '. Закон не обязывает покупателя осматривать вещь и защищает его интересы даже в тех случаях, когда он проявил излишнее доверие к продавцу. Закон предусматривает, далее, что покупатель, обнаруживший недостатки вещи, вправе сразу же заявить об этом продавцу претензию с тем, чтобы продавец удовлетворил ее добровольно. Предъявление претензии не является, однако, обязанностью Покупателя—он может предъявить ее, но может и не предъявить, а обратиться непосредственно в суд. Юридическое значение заявления претензии проявляется, в основном, при исчислении сроков исковой давности.

Вместе с тем интересы продавца требуют, чтобы срок, предоставляемый покупателю для обнаружения недостатков, был все же ограничен. Поэтому ст. 247 ГК устанавливает, что претензии по поводу недостатков вещей могут быть заявлены в течение шестимесячного, а по поводу недостатков строений в течение годичного срока со дня передачи вещи или строения во владение покупателя. В отношении строения, день передачи которого неизвестен, либо находившегося во владении покупателя до его продажи, срок, установленный для предъявления претензии, начинает течь со дня заключения договора.

Отмеченный шестимесячный (для строений — годичный) срок не является, однако, тем сроком, в течение которого покупатель обязан обнаружить недостатки вещи под угрозой невозможности предъявления требований к продавцу. Поскольку заявление покупателем претензии продавцу не обязательно, а сам момент обнаружения недостатков вещи, переданной по договору купли-продажи, нигде не фиксируется, постольку покупатель может обнаружить недостатки и предъявить по поводу их требования к продавцу непосредственно в суде вплоть до истечения срока исковой давности. Срок давности по иску о недостатках проданной вещи установлен ст. 249 ГК. Он равен шести месяцам и начинает течь:

• если претензия не заявлена либо когда время ее заявления установить невозможно, — со дня истечения срока, предоставленного для предъявления претензии;

• если претензия заявлена — со дня ее предъявления.

Кодекс специально оговаривает, что осуществление покупателем прав, возникающих в связи с продажей вещи ненадлежащего качества в розничной торговой сети, производится в порядке, определяемом Советом Министров СССР.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по предупреждению покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь, а также по сохранению вещи (ст. 241, 242 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать по своему выбору либо уменьшения цены, либо расторжения договора и, кроме того, возмещения причиненных виновным продавцом убытков.

Последствия отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость (ст. 244 ГК) выражаются в предоставлении продавцу права требовать по своему выбору либо принятия покупателем вещи и уплаты цены, либо расторжения договора. Независимо от того, какое из этих двух требований изберет продавец, он может, кроме того, взыскать с виновного покупателя убытки, причиненные соответственно задержкой исполнения или неисполнением договора. Статья 244 ГК, хотя прямо в ней это не оговорено, к договору розничной купли-продажи неприменима.

Последствия отсуждения вещи у покупателя. При изъятии третьим лицом у покупателя вещи по основаниям, возникшим до ее продажи, покупатель может предъявить регрессный иск к продавцу с требованием о возмещении понесенных им убытков. Результат рассмотрения дела по регрессному иску зависит от того, был или не был привлечен покупателем продавец к участию в деле об изъятии вещи (см. ст. 250 ГК) '. Если продавец к участию в этом деле был привлечен (но либо не явился, либо не сумел предотвратить отсуждение вещи) — регрессный иск подлежит удовлетворению независимо от обоснованности возражений продавца по существу спора. Если продавец не был привлечен покупателем, то суд рассматривает регрессный иск по существу: отказывает в его удовлетворении или, наоборот, удовлетворяет требования покупателя в зависимости от того, докажет ли продавец, что он действовал правомерно и что, следовательно, приняв участие в деле по иску третьего лица, он смог бы предотвратить изъятие вещи2.

Стороны вправе договориться, об устранении или ограничении ответственности продавца за отсуждение вещи.

Статья 251 ГК, устанавливающая последствия отсуждения вещи у покупателя, говорит о ее принудительном изъятии. Не исключено, однако, что, узнав о праве собственности третьего лица на вещь, покупатель может отдать ее добровольно. В этих случаях он также имеет право предъявить к продавцу иск, который должен рассматриваться по существу.