-

Економічна оцінка

земель

оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва у сільському та лісовому господарствах і як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі;

види оцінки земель

бонітування ґрунтів

економічна оцінка земель

грошова оцінка земельних ділянок

принципи проведення оцінки земель

об'єкти оцінки земель

суб’єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель

грошова оцінка землі

нормативна експертна

ВИКОРИСТАННЯ грошової оцінки землі

нормативна

експертна

• визначення розміру земельного податку;

• втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

• економічного стимулювання раціонального використання і охорони земель;

• визначення державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

• для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності

обов’язкове проведення нормативної оцінки землі

обов’язкове проведення

експертної грошової оцінки

Відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності

Застави земельної ділянки відповідно до закону

Визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення

Визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства

Визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства

(підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки

Виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності

Відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України

Визначення збитків власникам або землекористувачам у

випадках, встановлених законом або договором

Рішення суду

У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України

І визначення орендної плати

Форми орендної плати
Грошова Певна сума коштів	Натуральна Частина продукції, одержаної з орендованої земельної ділянки		Відробіткова Надання послуг орендодавцю
База орендної плати
Нормативна Ставка орендної плати, яка встановлена нормативними актами на державному та/або місцевому рівні	Контрактна Ставка орендної плати, яка встановлена за угодою сторін відповідно до умов договору оренди		Ринкова Ставка орендної плати, що склалася як типова на місцевому ринку
Види орендних ставок
Фіксована Разово обумовлений розмір платежів на весь термін оренди	Процентна Сталий відсоток вартості чи доходу з орендованої земельної ділянки		Ступінчата Розмір платежів, які змінюються протягом строку оренди
Фактори, які визначають розміри орендної плати
Фізичні Місце розташування, розмір, конфігурація, інженерно-геологічні умови, ґрунти тощо	Економічні Рівень цін та доходів, ризиків, обсяги земельних поліпшень		Адміністративні Умови використання земельної ділянки, встановленні обмеження та наявні обтяження
Типи орендної плати
Валова (брутто) Усі витрати, пов’язані з використанням земельної ділянки, сплачується орендодавцем		Чиста (нетто) Усі витрати, пов’язані з використанням земельної ділянки, сплачуються орендарем