- •Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий Пособие по проектированию
- •Введение
- •1. Общие положения
- •2. Обследования эксплуатационной среды зданий
- •2.1. Обследование воздушно-теплового режима здания
- •2.2. Обследование освещенности помещений
- •2.3. Обследование химической агрессивности производственной среды
- •3. Обследования строительных конструкций
- •3.1. Обмерные работы
- •3.2. Обследование бетонных и железобетонных конструкций
- •3.3. Обследование каменных конструкций
- •3.4. Обследование металлических конструкций
- •3.5. Обследование деревянных конструкций
- •3.6. Обследование ограждающих конструкций здания
- •3.6.1. Теплотехнические обследования ограждающих конструкций
- •3.6.2. Обследование наружных стен
- •3.6.3. Обследование покрытий и кровель
- •3.6.4. Обследование полов
- •3.6.5. Обследование светопрозрачных конструкций
- •4. Обследования инженерных систем
- •5. Энергоаудит зданий
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Состав и назначение теплоэнергетического обследования
- •5.3. Пример проведения энергоаудита
- •6. Обследование пожарной безопасности реконструируемых зданий
- •6.1. Цели и задачи обследования
- •6.2. Оценка состояния конструкций и качества выполнения строительных противопожарных мероприятий
- •6.3. Оценка состояния инженерных систем и автоматических средств сигнализации и пожаротушения
- •6.3.5. Системы пожарной автоматики
- •6.4. Методика технико-экономического обоснования противопожарных мероприятий
- •7. Техника безопасности при проведении обследований зданий
- •Приложения
- •Степени повреждения, категории технического состояния бетонных и железобетонных конструкций и характеризующие их признаки
- •Степени повреждения, категории технического состояния каменных и армокаменных конструкций и характеризующие их признаки
- •Степени повреждения, категории технического состояния стальных конструкций и характеризующие их признаки
- •Степени повреждения, категории технического состояния и эксплуатационной пригодности деревянных конструкций и характеризующие их признаки
- •Методы и приборы для обследования строительных конструкций
- •Форма опросного лист (анкеты) пользователя
- •Контрольно-измерительные приборы для проведения
- •Энергоаудита и обследования воздушно-теплового
- •Режима и инженерных систем здания
- •Приборы учета*
- •Контрольно-измерительные приборы*
- •Баланс тепла и распределение энергопотребления в здании на холодный период года
- •Литература, нормативные документы и рекомендуемые справочные материалы и документы литература
- •Нормативные документы
- •Рекомендуемые справочные материалы и документы
3.6.3. Обследование покрытий и кровель
3.6.3.1. Техническое состояние конструкций покрытий определяется состоянием их несущей и ограждающей частей.
Вопросы обследования несущей части покрытий рассмотрены в разделах 3.2-3.5, поэтому в настоящем разделе рассматриваются только вопросы натурных обследований ограждающей части покрытия
3.6.3.2. Визуальный осмотр покрытия производят как со стороны кровли, так и со стороны помещений. При этом определяют:
- конструктивную схему покрытия, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
- состояние покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
- состояние осадочных и температурных швов;
- состояние защитных покрытий;
- толщину элементов покрытия и кровли;
- наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
- условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок и т.п.), размеры пылевых и снеговых отложений, водозастойные участки;
- состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.
3.6.3.3. При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:
- состояние защитного слоя, крупнозернистой подсыпки, а также наличие запыления или заиливания участков кровель;
- состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
- состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
- просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот; фактический уклон кровли и его соответствие проектным данным;
- соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту; состояние поверхности изоляционных слоев - вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
- детали сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выявляются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыканий.
3.6.3.4. При натурных обследованиях кровель из рулонных материалов для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающих слоев.
3.6.3.5. Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя рулонной кровли и стяжки выполняют на площади примерно 30x30 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик.
Вскрытие кровельного ковра допускают только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.
3.6.3.6. При обследовании металлических кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.
3.6.3.7. Для кровель из штучных материалов (черепицы, асбестоцементных листов и др.) дополнительно выявляют:
- величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
- соответствие количества и размещение креплений проекту; примыкания к выступающим над кровлей частям;
- наличие фартуков в местах примыканий к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
- качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;
- покрытие коньков и ребер фасонными элементами; плотность прилегания элементов кровель к обрешетке; наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.
3.6.3.8. Определение теплотехнических качеств покрытий производится в зимний период по методике, изложенной в разделе 3.6.1 настоящей методики.
3.6.3.9. В зависимости от задач обследований конструкции покрытия и кровли при лабораторных испытаниях материалов кроме влажности теплоизоляционного материала определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро-, пароизоляционных слоев в соответствии с требованиями ГОСТ 2678, ГОСТ 23835 и ГОСТ 26589.
3.6.3.10. Отбор проб утеплителя конструкций покрытий следует производить весной, к концу периода влагонакопления, и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10x10 см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отобранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или аналогичных теплоизоляционных материалов.
3.6.3.11. Результаты натурных обследований сопоставляют с требованиями СНиП II-26 и соответствующих ГОСТов на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия и на этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.