2.2 Расчет технико-экономических показателей проекта

Таблица 1 – Технико-экономические показатели

№ п./п.	Наименование показателя	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1	Площадь микрорайона	Га	87,1893
2	Численность населения	Тыс. чел	30,6
3	Норма жилищной обеспеченности	/чел	15
4	Жилой фонд	Тыс.	459,2
5	Средняя плотность жилого фонда	/Га	5266,5
6	Плотность застройки	%	14
7	Плотность населения		351
8	Средневзвешенная этажность застройки	Эт.	6
9	Коэффициент этажности		2

2.2.1 Площадь микрорайона

Для определения масштаба измеряем торец пятиэтажного здания на плане (см. рис. 2). Он составляет 0,2 см. Составляем пропорцию, для этого берем значение 1212 см – ширина торца здания по паспорту (см. приложение «Блок-секция 5-этажная»).

0,2 см =1212 см

1см = х см

0,2 x = 1212

следовательно , х = 1212/0,2 = 6060 см. Округляем полученное значение и принимаем за масштаб данного плана – М1:6000.

Для определения площади микрорайона на плане разбили его на простейшие геометрические фигуры (см.рис. 1).

Sмкр=S₁+S₂+S₃

=a*b =14,3*60*15,2*60=782496 м² (4)

=1/2*a*b = 1/2*2,9*60*15,4*60=80388 м²

=1/2*a*b =1/2*14,3*60*0,35*60=9009 м²

Sмкр=87,1893 Га

2.2.2 Численность населения микрорайона

, тыс.чел (5)

V- жилой фонд, тыс.чел ( см.пункт 4)

n- норма жилищной обеспеченности, м²/чел ( указана в задании)

N=459,2/15= 60,6 тыс.чел

3. Норма жилищной обеспеченности

n= 19 м²/чел (см. по заданию)

3. Жилой фонд

V = Sмкр*Пср (6)

Где Sмкр- площадь микрорайона, Га ( см. пункт 2.2.1)

Пср- средняя плотность жилого фонда, м²/га (см. пункт 2.2.5)

V= 87,1893*5266,5=459,2тыс.м²

3. Средняя плотность жилого фонда (см.рис.2)

, где (7)

а₁, а₂,…, а_n – общая площадь жилых зданий, принятая в проекте этажности в % от общей площади всех жилых зданий,

П₁, П₂,…, П_n - нормативная плотность жилого фонда

5-этажные здания – 4800 м²/га

9-этажные здания – 6300 м²/га

Для определения общей площади жилых зданий, принятой в % от общей площади всех жилых зданий, разбиваем дома на секции. (см. рис.2)

Секции 5-этажных домов: 66 шт.

32200 мм – длина 5-эт. дома по паспорту (см. приложение «Блок-секция 5-этажная»)

а) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 0,7 см (17 домов) в плане.

0,7*6000*10/32200= 1,31 секция

1*17= 17 – общее количество секций для домов длиной 0,5 мм в плане.

б) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1,1см (17 домов) в плане.

1,1*6000*10/32200=2,042 секции.

2*17= 34 – общее количество секций для домов длиной 1,1 мм в плане.

в) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1,4 см (8 дома) в плане.

1,4*6000*10/32200=2,63 секции.

3*8= 18– общее количество секций для домов длиной 1,4 см в плане.

г) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1,5см (12 домов) в плане.

1,5*6000*10/32200=2,73 секции.

3*12=36 – общее количество секций для домов длиной 1,5 см в плане.

д) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1,6 см (8 дома) в плане.

1,6*6000*10/32200=3 секции.

3*8=24– общее количество секций для домов длиной 1,6 см в плане

е) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1 см (1 дом) в плане.

1*6000*10/32200=1,82 секции.

2*1=2– общее количество секций для домов длиной 1 см в плане

ж) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 1,2 см (1 дома) в плане.

1,2*6000*10/32200=2 секции.

2*1=2– общее количество секций для домов длиной 1,2 см в плане

з) Найдём количество секций в пяти этажном доме длиной 0,6 см (2 дома) в плане.

0,6*6000*10/32200=1 секция.

1*2=2– общее количество секций для домов длиной 0,6 см в плане

Итого: в пяти этажном доме 141 секций.

Аналогично находили секции 9-этажных домов

Всего секций 211.

211 секции (всего в микрорайоне) - 100%

141 секции (5 этажные дома) -

70 секций (9 этажные дома) -

a₁=0

a₂=141*100/211=33%

a₃=70*100/211=66%

Пср=5266,5 м²/га

3. Плотность застройки: ( см.рис.3)

(8)

Sжил.зд.- общая площадь жилых зданий, м².

Sмкр- общая площадь микрорайона, м², (см. 1 пункт)

Sобщ.зд.- общая площадь общественных зданий,м².

Для определения плотности застройки найдем площадь всех жилых и общественных зданий. Определяем площади учреждений обслуживания по плану (см. рис. 3) и переводим их в необходимый масштаб М1:6000.

Для определения площади жилых зданий необходимо площадь по паспорту умножить на количество секций данного дома.

по паспорту (Приложение «Блок-секция 5-этажная»)

по паспорту (Приложение «Блок-секция 9-этажная»)

Затем необходимо полученные площади просуммировать:

₍₉₎

Для нахождения площадей детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ площади по паспорту умножаем на их количество в микрорайоне.

по паспорту (см. приложение «Детские ясли-сад»)

=1343,95*14=18815,3 м²

по паспорту (см. приложение «Средняя школа»)

=1418*4=5672 м²

Определяем площади учреждений обслуживания по плану и переводим их в необходимый масштаб, М1:6000. (см. рис. 3)

Магазины:

S¹=0,2*60*0,6*60=432 м²

S²=0,2*60*0,6*60=432 м²

S³=0,2*60*0,6*60=432 м²

S⁴=0,2*60*0,6*60=432 м²

S⁵=0,2*60*0,6*60=432 м²

S⁶=0,2*60*0,6*60=432 м²

S₇=0,2*60*0,7*60=504 м²

S₈=0,2*60*0,7*60=504 м²

S₉=0,2*60*0,7*60=504 м²

S₁₀=0,2*60*0,7*60=504 м²

S₁₁=0,2*60*0,7*60=504 м²

S₁₂=0,2*60*0,4*60=288 м²

S₁₃=0,2*60*0,7*60=504 м²

Гаражи (разбиваем на элементарные фигуры):

S₁=0,1*60*0,7*60=252 м²

S₂=0,1*60*0,6*60=216 м²

S₃=0,1*60*0,7*60=252 м²

S₄=0,1*60*0,7*60=252 м²

S₅=0,1*60*0,4*60=144 м²

S₆=0,1*60*1,4*60=504 м²

S₇=0,1*60*0,4*60=144 м²

S₈=0,1*60*1,1*60=396 м²

Полученные значения площадей общественных и жилых зданий подставляем в формулу и определяем плотность застройки :

₍₁₀₎

2.2.7 Плотность населения:

, где (11)

N – численность населения [чел] (см. пункт 2.2.2),

S_мкр. – площадь микрорайона [га] (см. пункт 2.2.1),

Пнас.=30,6*1000/87,1893=351 чел/га

2.2.8 Средневзвешенная этажность застройки:

, для получения этих данных см. пункт 2.2.5 (12)

2.2.9 Коэффициент этажности:

, где (см. пункт 2.2.8) (13)

2.3 Анализ технико-экономических показателей

Исходя из технико - экономических показателей: площадь микрорайона составила 87,1893 Га; численность населения -30,6 тыс. чел.; норма жилищной обеспеченности -15 м²/чел; жилой фонд – 459,2 тыс. м²; средняя плотность жилого фонда – 5266,5 м² /Га; плотность застройки -14% ; плотность населения – 351 ; средневзвешенная этажность застройки- 6этажа; коэффициент этажности – 2.

По нормам площадь микрорайона при численности от 6 до 15 тыс. чел составляет от 15 до 40 Га. В нашем случае фактическая площадь Sфакт. = 87,1893 га (см рис.1) превышает нормативную. Нормативная численность населения Nмкр.факт = 30,6 тыс.чел. так же превышает норму. На территории микрорайона находится 4 школы, 14 детских дошкольных учреждений, магазины.

3.Основные проектные параметры проекта застройки

3.1 Особенности функционального зонирования территории

Функциональное зонирование - это разделение территории на части различного назначения, в зависимости от характера их использования.

Зона - комплекс зданий и сооружений, определенного назначения вместе с прилегающей к ним территории.

В микрорайоне выделяют следующие зоны:

- жилая зона

- зона школ

- зона детских дошкольных учреждений

- зона учреждений обслуживания и общественных центров

- коммунально-складская зона

- зона зеленых насаждений общего пользования (микрорайонный сад)

- участки вне микрорайонного назначения.

Таблица 2 - Расчетный баланс территории микрорайона

№ п/п	Элементы территории	Площадь
		Га	%	/чел
1	Жилая территория	56,7247	65,1	18,537
2	Территория школы	7,947	9,1	25,34
3	Территория дду	6,8504	7,9	17,5
4	Территория учреждений обслуживания	2,2248	0,03	0,73
5	Гаражи	6,21	7,12	2,03
6	Физкультурные и спортивные сооружения	1,0296	1,18	0,34
7	Зеленые насаждения общего пользования	6,0516	6,94	1,9
8	Участки внемикрорайоного значения	0,1512	0,17	0,05
	Итог	87,1893	100

Нормативы:

1)Удельная площадь функциональных зон (м²/чел.):

1. площадь территории учреждений обслуживания 10 – 13 м²/чел.;

2. площадь озеленения 6 м²/чел. (без учета зоны школ и детских дошкольных учреждений);

3. площадь зоны детских дошкольных учреждений определяется в зависимости от вместимости:

1. при вместимости до 100 мест 40 м²/место,

2. свыше 100 мест 35 м²/место;

4. площадь территории общеобразовательных школ зависит количества учащихся:

1. 40-400 чел. – 50 м²/учащ.,

2. 400-500 чел. – 60 м²/учащ.,

3. 500-600 чел. – 50 м²/учащ.,

4. 600-800 чел. – 40 м²/учащ.,

5. 800-1100 чел. – 33 м²/учащ.;

5. площадь территории спортивных и физкультурных сооружений 0,7 – 0,9 га/тыс.чел.;

6. площадь территории магазинов продовольственных и непродовольственных товаров 0,02 – 0,08 га/100 м² торг.площ.

2) Зона общеобразовательных школ не должна прилегать к магистральным улицам.

3) Здания школ и детских дошкольных учреждений должны размещаться не ближе 25 м от красных линий.

4)Коммунальные зоны (гаражи) должны размещаться у жилых улиц.

5)Все функциональные зоны должны соединяться между собой аллеями пешеходного движения.

Для заполнения таблицы необходимо рассчитать площадь территорий функциональных зон.

3.1.1. Жилая территория

Sжил.тер.= Sмкр- Sт.шк.-Sт.дду-Sт.обсл.-Sгар.-Sфиз.соор.-Sзел.нас. (14)

- общая площадь микрорайона (см.пункт1)

- территория школы

-территория детского дошкольного учреждения

-территория учреждения обслуживания

-территория гаражей

-территория физкультурного и спортивного сооружения

- территория зеленых насаждений

Sжил.тер .=87,1893-0,1512-6,0516-1,0296-6,21-2,2248-6,8504-7,947=56,7247Га (см. пункт 3.1.2-3.1.7)

3.1.2 Территория школы (см.рис.4)

S _Шк.1=((1,5*60)*(2,2*60))+(1/2*(2,2*60)+(1*60))=1,764 Га

S_Шк.2=((1*60)*(0,6*60))+(1/2*(1*60)*(3,5*60))+(1/2*(1,2*60)+(1,7*60)*(1,1*60))+((2,2*60)*(0,9*60))=2,133 Га

S _Шк.3=2,0736Га

S _Шк.4=((2,7*60)*(0,7*60))+(( 1,5*60)+(2,4*60))=1,9764 Га

S _Шк.общ.=1,764+2,133+2,0736+1,9764=7,947 Га (15)

3. 1.3 Территория дду (см.рис.4)

S _{общ.дду}= S _дду.1+ S _дду.1+ ….₊S_дду.14 (16)

S _дду.1=((1*60)*(1,3*60))=0,468 Га

S _дду.2=((1*60)*(1,3*60))=0,468 Га

S _дду.3=((1*60)*(1,3*60))=0,468 Га

S _дду.4=((1*60)*(1,3*60))=0,468 Га

S _дду.5=((1*60)*(1,3*60))+(1/2*(0,15*60)*(1,3*60))=0,5 Га

S _дду.6=((1,1*60)*(1,1*60))=0,4356 Га

S _дду.7=((1,1*60)*(1,1*60))=0,4356 Га

S _дду.8=((1,1*60)*(1,1*60))=0,4356 Га

S _дду.9=((1,1*60)*(1,1*60))+(1/2*(1,1*60)*(0,2*60))=0,4752 Га

S _дду.10=((1,5*60)*(1*60))=0,594Га

S _дду.11=((1,5*60)*(1*60))=0,594Га

S _дду.12=((1,5*60)*(1*60))=0,594Га

S _дду.13=0,5184 Га

S _дду.14=((1,1*60)*(1*60))=0,396Га

S _{общ.дду}=6,8504 Га

4. Территория учреждений обслуживания (см.рис.4)

Учреждения обслуживания, территорию которых нужно определить, в данном микрорайоне представлены 1 кинотеатр, 13 магазинами, 2 гаража

Определяем площадь территории кинотеатра (участок вне микр.значения)

Sкин=(0,7*60)*(0,6*60)=0,1512 Га

Территория магазинов продовольственных и непродовольственных товаров ( у некоторых магазинов общая территория):

S _{общ.маг}=S₁₊ S₂₊ S₃₊ S₄₊ S₅₊ S₆₊ S₇₊ S₈₊ S₉₊ S₁₀ (17)

S₁=(1,5*60)*(0,5*60)=0,27 Га

S₂=(0,7*60)*(1*60)=0,252 Га

S₃=(0,4*60)*(0,7*60)=0,1008 Га

S₄=(0,6*60)*(0,4*60)=0,0864 Га

S₅=(0,7*60)*(1*60)=0,252 Га

S₆=((1,6*60)*(0,8*60))+(1/2*(0,8*60)*(0,2*60))=0,4896 Га

S₇=(2*60)*(0,8*60)=0,576 Га

S₈=(0,2*60)*(0,5*60)=0,036 Га

S₉=(0,6*60)*(1*60)=0,216 Га

S₁₀=(1,1*60)*(0,5*60)=0,198 Га

S _{общ.маг}=2,2248 Га

3.1.5 Гаражи (см.рис.4)

S _{общ.гар}=S₁₊ S₂ (18)

S₁=(1,5*60)*(0,7*60)=0,378 Га

S₂=1/2*(1 *60)*(0,6*60)*(0,9*60)=5,832 Га

S _{общ.гар} =6,21 Га

3.1.6. Физкультурные и спортивные сооружения(см.рис.4)

S спорт=(1,3*60)*(2,2*60)=1,0296 Га

3.1.7. Зеленые насаждения общего пользования (см.рис.4)

Для определения общей площади желеных насаждений разбиваем участок на элементарные фигуры

S _{общ.зел.нас}=S₁₊ S₂₊ S₃₊ S₄₊ S₅₊ S₆₊ S₇₊ S₈ (19)

S₁=(2,4*60)*(2,5*60)=2,16 Га

S₂=(0,6*60)*(2,2*60)=0,4752 Га

S₃=(0,5*60)*(2,2*60)=0,396Га

S₄=(2,4*60)*(1,2*60)=1,0368 Га

S₅=1/2*(2,4*60)*(1*60)=0,432 Га

S₆=1/2*(2,5*60)*(1*60)=0,45 Га

S₇=1/2*(2,8*60)*(0,9*60)=0,4536Га

S₈=1/2*(2*60)*(1,8*60)=0,648 Га

S _{общ.зел.нас}=6,0516 Га

Далее в реестре определяем площадь каждой зоны в % к общей площади территории микрорайона. Для этого необходимо составить пропорцию:

87,1893 = 100%, а значение площади конкретной зоны принимается за х %.

После этого определяем отношение площади к количеству жителей :

1. жилую площадь в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

567247/30600= 18,537 м²/чел

2. площадь территории школы в м² разделить на кол-во учащихся,

(значение берется по паспорту) N_уч. = 764 уч. (см. приложение «Средняя школа»), во всех школах (т.е. еще необходимо умножить на кол-во школ). В данном микрорайоне 4 школы (см. рис. 4):

S=79470/(784*4)= 25,34 м²/учащ.

3. площадь территории детских дошкольных учреждений в м² разделить на кол-во мест, (значение берется по паспорту) N_мест = 280 мест (см. приложение «Детские ясли-сад»), во всех школах (т.е. еще необходимо умножить на кол-во дду). В данном микрорайоне 14 детских дошкольных учреждений (см.рис. 6):

S=68504/(280*14) =17,5 м²/место

4. Площадь гаражей в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

S= 62100/30600= 2,03 м²/чел

5. Площадь физкультурных и спортивных сооружений в м² разделить на кол-во жителей микрорайона:

S=10296/30600=0,34 м²/чел

6. Территория учреждений обслуживания

22248/30600= 0,73 м²/чел

площадь территории учреждений обслуживания в га необходимо разделить на торговую площадь в 100 м² торг.площ.

Определяем торговую площадь учреждений обслуживания (см. рис. 3):

S₁=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₂=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₃=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₄=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₅=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₆=(0,6*60)*(0,2*60)=432 м²

S₇=(0,7*60)*(0,2*60)=504 м²

S₈=(0,7*60)*(0,2*60)=504 м²

S₉=(0,7*60)*(0,2*60)=504 м²

S₁₀=(0,7*60)*(0,2*60)=504 м²

S₁₁=(0,4*60)*(0,2*60)=288 м²

S₁₂=(0,7*60)*(0,2*60)=504 м²

S₁₃=(0,6*60)*(0,2*60)=504 м²

S=432+432+432+432+432+432+504+504+504+504+504+504+288=5904=5,904 100 м^2-- общая торговая площадь учреждений обслуживания.

2,2248/5,904=0,37 Га/ 100 м²

7. Площадь зеленых насаждений общего пользования в м² разделить на кол-во жителей микрорайона

S= 60516/30600= 1,9 м²/чел

Вывод:

1) Удельные площади функциональных зон:

• фактическая площадь территории учреждений обслуживания составляет =0,37 га/100 м² торг.площади, при норме 0,02-0,08 га/100 м² торг.площади , что свидетельствует о переобеспеченности территории микрорайона учреждениями обслуживания. ;

• фактическая площадь зоны детских дошкольных учреждений

S_дду= 17,5 м²/место, намного ниже нормативных 35;

• фактическая площадь территории общеобразовательной школы

S_общ.шк.= 25,34 м² /на учащ. меньше нормативной (согласно принятому количеству учащихся) – 40 ;

• Фактическая площадь территории озеленения в микрорайоне составляет 1,9 м²/чел, при норме 6 м²/чел. т.е. территория недостаточно озеленена

• Площадь зоны физкультурных и спортивных сооружений, расположенных на территории микрорайона

S_{спорт.с.}= 0,34 га /тыс.чел значительно ниже нормируемых

0.7-0.9 га /тыс.чел.

2) Расположение зон школ удовлетворяет требованиям, т.е. находятся на удаленном расстоянии от магистральных улиц (см. рис. 4).

3) Зона дду и школы должны размещаться не ближе 25 м от красных линий. В рассматриваемом микрорайоне эти требования выполняются. Минимальное расстояние расположения зданий дду и школы до красной линии составляет 126м (см. рис. 3).

4) Коммунальные зоны (гаражи) соответствуют нормам, т.е. размещаются у жилых улиц(см.данный микрорайон) .

5) В микрорайоне не все функциональные зоны соединены аллеями пешеходного движения, следовательно, требования нарушены. Отсутствуют пешеходные аллеи к учреждениям обслуживания (см. рис. 6).

3.2 Системы организации учреждений соцкультбыта.

Для построения максимальных фактических радиусов необходимо измерить расстояние от предприятий обслуживания, общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений до максимально удаленных жилых зданий (см. рис.5).

1. Детские дошкольные учреждения

R1= 4,5*60 = 270 м

R2 = 3,1*60 = 186 м

R3 = 3,34*60 = 200 м

R4 = 4,6*60 = 276 м

R5 = 4,5*60 = 270 м

R6 = 3,8*60 = 228 м

R7=3,7*60=222 м

R8=3,2*60=192 м

R9=5,2*60=312 м

R10=3,7*60=222 м

R11=3,7*60=222 м

R12=3,7*60=222 м

R13=3,7*60=222 м

R14=4,3*60=258

2. Школа

R1=7,3*60 = 438 м

R2 = 9,3*60=558 м

R2 = 7,1*60=426 м

R2 = 5,2*60=312 м

3. Магазины

R1 = 4,7*60 = 282 м

R2 = 4,4*60 = 264 м

R3 = 2,2*60 = 132 м

R4 = 2,9*60 = 174 м

R5 = 4,1*60 = 246 м

R6 = 4*60 = 240 м

R7 = 4,8*60 = 288 м

R8 = 5,4*60 = 324 м

R9 = 9,5*60 =570 м

R10 = 7,8*60 = 468 м

R11 =6,9*60 = 414 м

R12 = 4,2*60 = 252 м

R13 = 4,3*60 = 258 м

Вывод: Согласно требованиям, в микрорайоне должны соблюдаться специальные радиусы обслуживания. Для детских дошкольных учреждений они составляют 300 м. Радиусы первых восьми садиков удовлетворяют этим нормам и лишь один не соответствует и составляет 312 м. В микрорайоне 4 школы, радиус второй школы не удовлетворяет, он равен 558 м, в то время как нормой считается радиус обслуживания до 500 м. Радиусы магазинах удовлетворяют нормативам и только девятый не удовлетворяют им и составляет 570 м, в то время как норма для магазинов составляет 500 м.(см. рис.5)