2.2. Анализ рынка недвижимости

Вначале анализируется общее состояние рынка недвижимости, далее осуществляется анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости.

Анализ общего состояния рынка недвижимости. Дается представление о фактическом состоянии и общей активности рынка недвижимости (рассматривается количественные и качественные характеристики рынка недвижимости). Основные показатели, которые можно описать в курсовой работе: общее количество коммерческих компаний, работающих на рынке недвижимости, общее количество сделок с недвижимостью, среднее время на оформление сделок, общая характеристика продавцов и покупателей товаров и услуг на рынке недвижимости, общее количество и динамика изменения предложений отдельных типов недвижимости по данным открытой печати, количество специализированных периодических изданий на местном рынке, освещающих вопросы рынка недвижимости, активность электронных средств массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости, позиция местных органов власти по отношению к развитию рыночных отношений в сфере недвижимости, наличие местных и федеральных нормативных актов, ограничивающих либо стимулирующих развитие рынка недвижимости.

Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание).

Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят:

• наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;

• объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства – определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат – определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.

В данном разделе студент, согласно своему варианту (см. табл. 1), осуществляет анализ предложения объекта недвижимости. Вариант определяется по последней цифре номера зачетки. Информацию для анализа можно получить в средствах массовой информации, например, в газетах: «Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Блиц» и др., а также на сайтах местных агентств недвижимости.

Таблица 1

Вари-ант	Индивидуальное задание
0	Анализ предложения однокомнатных квартир.
1	Анализ предложения двухкомнатных квартир.
2	Анализ предложения трехкомнатных квартир.
3	Анализ предложения четырех комнатных и более квартир.
4	Анализ предложения улучшенного жилья (индивидуальные планировки).
5	Анализ предложений «малосемеек», пансионатов, коммунальных квартир.
6	Анализ предложения индивидуальных жилых домов (город, пригород).
7	Анализ предложения аренды помещений (жилья).
8	Анализ предложения аренды помещений (производственные помещения).
9	Анализ продаж производственных помещений.

Структуру анализа студент разрабатывает самостоятельно.