Содержание

Стр.

Введение………………..…………………………………………………………………….….3

1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе …………….…...

2. Анализ рынка недвижимости В Г. тЮМЕНИ…..…………………………….…….

2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости……………………………………….…….

2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание по вариантам, указать свое задание)………………………………………………………

3. Результаты ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………...….

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….……………………………………………………...……

ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………..…………………………………………..

2. Методические указания к выполнению курсовой работы

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости, кроме специфики обращающегося на нем товара, имеет ряд особенностей:

1) локальность рынков. Поскольку недвижимость как товар уникальна и неподвижна, покупатели и потребители должны прибыть к продукту, а тот не может быть достав­лен к ним. Поэтому рынок недвижимости характеризуется относительно меньшим числом участников рынка и количеством сделок, совершаемых на нем;

2) спрос на рынке определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением. Поэтому, рынок недвижимости характеризуется большой изменяемостью спроса по регионам, районам и т.д.;

3) низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость привязана к конкретному местоположению, строительство занимает определенное время, а здания и сооружения относительно долговечны;

4) открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;

5) сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка, а также возможность обременения объектов недвижимости правами третьих лиц.

Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:

1) рынок недвижимости – составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам, влияет на эту ситуацию;

2) рынок недвижимости – особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин.

Анализ рыночной ситуации предлагается выполнять по следующим направлениям.

(см. пункты 2.1 и 2.2).

2.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе

На данном этапе требуется обратить внимание на основные макроэкономические показатели, которыми характеризуется развитие экономики в данном регионе и которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости. Например, экономические показатели: объем промышленной продукции, капитальные вложения за счет всех источников финансирования, производство товаров народного потребления; объем подрядных работ; розничный товарооборот; перевозки грузов; объем экспорта;социальные показатели: номинальные денежные доходы населения, среднемесячная заработная плата на одного работника, индекс потребительских цен на товары и услуги, общая численность и процент безработных.

После анализа показателей следует проанализировать динамику развития экономических показателей в отдельных отраслях – промышленности, сельском хозяйстве, капитальном строительстве, транспорте, связи.