6 Оценка технического состояния

6.1 Оценку технического состояния конструкций, инженерного оборудования и здания в целом выполняют по величине физического износа в соответствии с таблицей Б1 приложения Б.

Пример 6

Дать оценку технического состояния конструкций ленточных крупноблочных фундаментов и капитальных каменных стен, если известно, что физический износ фундаментов оценен в 45 %, стен – 75 %.

Решение:

Фундаменты здания находятся в неудовлетворительном состоянии (износ в пределах 41-60 %), требуется капитальный ремонт фундаментов.

Стены здания находятся в непригодном (аварийном) состоянии (износ свыше 70 %). Так как стены являются несменяемыми конструкциями, капитальный ремонт стен нецелесообразен, требуется ремонт охранно-поддерживающего характера до сноса здания.

7 Указания по разработке состава ремонтных работ

7.1 Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [1] по столбцу таблиц "Примерный состав работ".

Пример 7

Дать рекомендации по составу ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов, если известно, что физический износ составил:

на участке 1 – 20%;

на участке 2 – 30%;

на участке 3 – 60%.

Решение:

В соответствии с таблицей 3 ВСН [1] рекомендуемый состав ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов следующий:

Таблица – Примерный состав ремонтных работ

Название отдельного элемента	Физический износ	Примерный состав работ
участок 1	20	Затирка трещин
участок 2	30	Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки
участок 3	60	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Общие рекомендации по элементу	45	Необходимо усиление фундамента

Список использованных источников

1 Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / Госгражданстрой. – М., Госстрой СССР, 1988.

2 Укрупненные показатели вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

3 Нечаев Н. В. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – с. 25.

Приложение А

Форма задания на курсовую работу

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра строительных конструкций

Задание на курсовую работу

по дисциплине "Техническая оценка зданий и сооружений"

"Оценка физического износа жилого здания"

Студент

Группа

Преподаватель

По данным визуального обследования элементов здания определить величину физического износа отдельных элементов и здания в целом. Дать оценку их технического состояния и определить прогнозируемый остаточный срок эксплуатации здания.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

А Описание здания

1. Назначение – жилое (общежитие), II-ой категории капитальности

2. Количество этажей – 5

3. Возраст – 25 лет

4. Описание элементов здания:

а) наружные стены – каменные из силикатного кирпича толщиной 640 мм;

б) фундаменты – ленточные крупноблочные с каменным цоколем из керамического кирпича;

в) внутренние стены – каменные из силикатного кирпича толщиной 380 мм;

г) перегородки – каменные из силикатного кирпича толщиной 120 мм;

д) междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные пустотные панели;

ж) перемычки – сборные железобетонные;

з) система стропил – нет;

и) кровля – плоская, по слоистым панелям покрытия с засыпкой из керамзитового гравия;

к) система отопления – центральная, от ТЭЦ;

л) система вентиляции – естественная, через вентиляционные каналы в кладке стен;

м) система горячего водоснабжения – центральная, от ТЭЦ;

н) система холодного водоснабжения – центральная, от Горводоканала.

5. Пространственная жесткость обеспечивается системой продольных и поперечных стен и дисками межэтажных перекрытий с анкеровкой в стенах.

6. Состояние здания по наружному виду – см. Результаты осмотра.

7. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) – планировка территории отсутствует, уровень отмостки ниже сложившегося уровня земли.

8. Прочие сведения – эксплуатация здания осложняется размещением помещений с влажным режимом работы у торцевых наружных стен здания.

В соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов" удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

1) фундаменты – 11 %; 2) стены и перегородки – 26 %; 3) перекрытия – 13 %; 4) крыша и кровля – 3 %; 5) полы – 6 %; 6) окна и двери – 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование – 15 %, в том числе отопление – 2,8 %, холодное водоснабжение – 1 %, горячее водоснабжение – 4,5 %, канализация – 3,2 %, электрооборудование – 3,5 %; 9) прочее – 6 %.

Б Результаты осмотра

1. Фундаменты

1 - ______ %

Мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

2 - ______ %

Трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала

3 - ______ %

Трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала