5 Указания по определению остаточного срока службы здания

5.1 Остаточный срок службы здания рассчитывают исходя из сопоставления степени физического износа и норм амортизации здания (с учетом категории капитальности), с использованием кривых нормального износа, полученных В. К. Соколовым [3].

5.2 На основе рассчитанного значения экономического показателя износа И_фи нормы амортизацииjопределяют остаточный срок службы жилищного фонда по формуле:

Т_ост=(100-1,4И_ф)/j, (5)

где И_ф– физический износ несменяемого элемента (капитальные стены, капитальные перекрытия, фундаменты), %;

j– норма амортизации, принимаемая по таблице Б2 (см. приложение Б), ед.

5.3 Остаточный физический износ после проведения ремонтно-восстановительных работ рассчитывается по формуле:

И_ост=К_ост∙И_ф, (6)

где К_ост– коэффициент остаточного физического износа элемента после капитального ремонта, определяемый исходя из соотношения затрат на ремонт к стоимости износа (потери стоимости) элемента:

К_ост=1-S_кр/S_изн0,77÷0,95, (7)

где S_кр– стоимость капитального ремонта, руб.;

S_изн– стоимость износа (потеря стоимости), руб.

Для расчета остаточного физического износа И_осткоэффициент К_остможно принимать по таблице Б3 (см. приложение Б), куда сведены результаты анализа влияния ремонтно-восстановительных работ на снижение физического износа, выполненного институтом МосжилНИИпроект с использованием формулы (7).

5.4 Остаточный срок службы после проведения капитального ремонта определяют по формуле:

. (8)

5.5 Срок нормальной эксплуатации, соответствующий износу И_ост, определяют по уравнению В. К. Соколова:

Т_эксп=(9/4)∙И_ост. (9)

5.6 Определение ожидаемого физического износа И_ф2ко времени проведения второго капитального ремонта Т_кр2=Т_экспл+40 лет:

. (10)

5.7 Остаточный физический износ после проведения второго капитального ремонта определяют по формуле:

И_ост2=0,8∙И_ф2, (11)

5.8 Остаточный срок службы после проведения второго капитального ремонта определяют по формуле:

. (12)

5.9 Остаточный срок службы с проведением двух капитальных ремонтов будет равен:

Т_ост2=40 лет +. (13)

5.10 Увеличение срока службы здания за счет проведения двух капитальных ремонтов составит:

. (14)

Примечание - При расчете остаточного срока службы здания следует учитывать, что при износе конструкций свыше 70 % капитальный ремонт экономически не целесообразен, следовательно износ в 70 % можно считать прекращением срока службы здания.

Пример 5

При обследовании кирпичного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов. Среди несменяемых элементов (фундаменты, капитальные стены, капитальные перекрытия) наибольший износ установлен у стен, износ составил И_ф=65 %. Здание относится ко второй группе капитальности, срок службы - 125 лет.

Определить остаточный срок службы здания.

Решение:

1 Остаточный срок службы здания без проведения капитального ремонта:

Т_ост=(100-1,4×65)/0,8=11 (лет).

2 Остаточный износ стен после проведения капитального ремонта:

Иост=0,7×65=46 %.

3 Определение срока эксплуатации с проведением капитального ремонта:

Т_ост^кр=(100-1,4×46)/0,8=45 (лет).

4 Определение срока нормальной эксплуатации здания, соответствующего износу И_ост:

Т_эксп=9/4×46=104 (года).

5 Определение ожидаемого физического износа стен ко времени проведения второго капитального ремонта через 40 лет:

Т_кр2= 104+40=144 (года);

И_ф2=1/360×144²-1/12×144+25=71 %.

6 Так как физический износ И_ф2превышает 70 %, то проведение второго капитального ремонта экономически не целесообразно.

Окончательно, остаточный срок службы здания с проведением одного капитального ремонта:

Т_ост2=Т_ост^кр=45 лет.