2. Центр жилого района — периодическое обслуживание —уровень жило­го или планировочного района — вторая ступень [1].

Жилой район — структурный элемент селитебной территории города пло­щадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреж­дения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопре­одолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и до­роги общегородского значения [42]. Центр жилого района включает в себя следующие общественные здания:

Пример организации ступенчатой системы обслуживания в микрорайоне

специализированные школы;

• отделения банков;

• почтовые учреждения;

• библиотеки;

• более мелкие спортивные сооружения;

• клубы;

• кинотеатры;

• универсальные залы;

• кафе.

3. Общегородской центр — эпизодическое обслуживание — уровень горо­да— третья ступень [1]. Включает в себя следующие общественные здания:

• театры;

• музеи;

• киноцентры;

• выставочные залы;

• крупные спортивные сооружения;

• крупные торговые центры.

В схему ступенчатого обслуживания населения преднамеренно не включе­ны больницы и крупные научные центры, которые часто находятся не в сели­тебной, а в ландшафтно-рекреационной зоне города.

Объемно-планировочные решения общественных зданий

Объемно-планировочные решения общественных зданий оп­ределяются многими факторами: функциональным назначением, вместительностью, градостроительным значением в системе за­стройки, природно-климатическими и национально-бытовыми особенностями. Изначальным фактором, определяющим простран­ственную организацию и размеры общественных зданий, является функционально-технологический процесс, для которого зда­ние построено.

Несмотря на большое многообразие групп и типов обществен­ных зданий, их объемно-планировочная организация сводится к нескольким типичным схемам (рис. 4.1):

• по компоновке помещений в здании — ячейковая, зальная, смешанная (комбинированная);

• по компоновке зданий на генплане — центрически компакт­ная, линейная, блочная, павильонная;

• по построению плана — симметричная, асимметричная, живописная.

Ячейковая схема применяется в тех случаях, когда основной функциональный процесс происходит в небольших, примерно одинаковых помещениях (рис. 4.1, а, б). Они группируются вокруг коридора, галереи или небольшого зала (рис. 4.1, а). Такая плани­ровка характерна для административных и учебных зданий, поли-. клиник, больниц (рис. 4.1, а); бескоридорная — для маленьких музеев, выставочных залов.

Анфиладная планировка применяется для зданий музеев, выс­тавок, больших магазинов, вокзалов (рис. 4.1, б).

Зальная схема применяется, когда основной функциональ­ный процесс происходит в одном большом пространстве, вме­щающем большое количество людей (рис. 4.1, в). В этих случаях основным помещением является зал, который организует план и формирует вокруг себя вспомогательные помещения. Простран­ство зала решается без промежуточных опор или с опорами. Бе­зопорная зальная система характерна для зрелищных и спортив­ных зданий, крытых рынков. Залы с промежуточными опорами применяются для зданий универмагов, универсамов, крупных ресторанов.

Смешанная схема представляет комплекс, в котором централь­ная часть проектируется по принципу зальных помещений, все остальные помещения по ячейковому принципу. Смешанная структура характерна для клубов, домов культуры, дворцов, биб­лиотек, торговых центров.

На рис. 4.1, е представлены приемы компоновки обществен­ных зданий на генеральном плане.

Центрически компактная схема характерна для цирков, выста­вочных павильонов, крытых рынков.

Линейная схема присуща зданиям с коридорной и анфиладной планировкой.

Блочная схема применяется при строительстве детских садов, школ, больниц, поликлиник. В блочной схеме здания примыкают друг к другу или соединяются теплыми переходными галереями.

Павильонная схема характерна тем, что группы функциональ­но близких помещений размещаются в отдельных объемах — павильонах, связанных между собой в единую композицию. Павиль­онная схема характерна для санаториев, домов отдыха, детских летних лагерей отдыха, больших выставочных комплексов.

Компоновка помещений в здании (рис. 4.1, ж) может быть симметричной — помещения расположены симметрично относи­тельно оси здания; асимметричной — основное ядро композиции располагается внецентренно, а остальные группируются вокруг него; живописной — объем здания свободно компонуется, часто соподчиняясь рельефу местности.

Этажность общественных зданий и сооружений не ограничи­вается и определяется его классом и степенью огнестойкости (см. табл. 4.3).

Таблица 4.3

Классы общественных зданий

Класс здания	Требуемая степень		Допустимая этажность, не более	Эксплуатационные требования
	долговечности, не ниже	огнестойкости, не ниже
I	I	I	Не ограничивается	Повышенные
II	II	II	9	Средние
III	III	III	4	Средние
IV	Не нормируется	Не нормируется	1	Минимальные

Класс общественных зданий определяется долговечностью, , степенью огнестойкости и эксплуатационными требованиями (табл. 4.3).

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на террито­рии городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы и предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. При расчете уч­реждений и предприятий обслуживания следует принимать социальные нормативы обеспеченности, разрабатываемые в установленном порядке в соответ­ствии с действующими нормативными документами или по заданию на про­ектирование. При определении количества, состава и вместимости учрежде­ний и предприятий обслуживания в городах-центрах систем расселения сле­дует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами време­ни на передвижения в большой, крупный и крупнейший город-центр не более 2 часов, в малые и средние города-центры или подцентры систем расселения — не более 1 часа; в исторических городах необходимо учитывать также пере­мещение туристов.

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения услугами пер­вой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предус­матривать на группу сельских поселений.

Для организации обслуживания необходимо предусматривать, помимо ста­ционарных зданий, передвижные средства и сооружения сезонного использо­вания, выделяя для них соответствующие площадки.

ТАБЛИЦА-1 радиус обслуживания

В настоящее время в ряду главных задач отечественного градостроитель­ства находится проблема комплексной реконструкции пятиэтажной жилой зас­тройки первых этапов индустриального домостроения [31]. Начало периода комплексной реконструкции приходится на середину 1990-х годов. К этому времени система обслуживания районов пятиэтажной застройки слагается из отдельно стоящих двухэтажных зданий торгово-бытового обслуживания (реже центров), разработанных в 1950-х годах, в сочетании с предприятиями обслу­живания, встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными к 9-12-17-этажным жилым домам разного периода строительства, расположенным по периметру микрорайонов вдоль магистралей.

Рис 8

На рисунке Ядерно-сетевая структура культурно-бытового обслуживания (по С.А. Хасиевой): / — группы локального обслуживания; II — дисперсная сеть обслуживания; III — обще­ственные центры обслуживания; / — административно-торговый; 2 — культурно-мас­совый; 3 — спортивный; 4 — выставочный; 5 — детский

Предприятия обслуживания, встроенные в габариты пятиэтажных домов, встречаются значительно реже. Это в основном небольшие предприятия бы­тового обслуживания (приемные пункты прачечных и химчисток) или мелкие магазины (булочные, магазины продуктов). Пятиэтажные жилые дома со встроенными предприятиями обслуживания располагаются чаще всего внут­ри жилой застройки вдоль пешеходных улиц. При проведении модернизации сети предприятий необходимо соблюдать основные принципы организации системы торгово-бытового обслуживания — обеспечение проживающего насе­ления товарами и услугами повседневной необходимости в пределах пешеход­ной доступности — 500 м.

Реконструктивные мероприятия должны быть направлены на сохранение и восполнение созданной сети социально значимыми объектами повседневно­го и периодического обслуживания в микрорайонах и жилых районах и на формирование из них торгово-бытовых комплексов. Основными предприятиями повседневной необходимости должны явиться: универсальный продоволь­ственный магазин умеренных цен типа универсам, магазины продуктов; не­продовольственные магазины с полным ассортиментом — хозтовары, бытовая химия, галантерея-парфюмерия, товары для детей и др.; предприятия обще­ственного питания — кафе, закусочные, столовые, диетические столовые, ма­газины кулинарии; предприятия бытового обслуживания — приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, мини-прачечные и мини-химчистки, мастерские мелкого ремонта обуви, металлоизделий, кожга­лантереи и др., ателье по пошиву и ремонту одежды, головных уборов и три­котажных изделий, парикмахерские, фотографии, бюро услуг.

Рис 9

Учреждения повседневного (/), периодического (2) и эпизодического (3) обслужива­ния населения (на примере Нижнего Новгорода): 1 — встроенные в жилой дом апте­ка, почтовое отделение, отделение Сбербанка; 2 — встроенно-пристроенные магазины, кафе; 3 — Театр комедии, архитекторы Ю. Карцев, А. Харитонов, В. Коваленко, А. Ко­пылов, А. Степовой, В. Никишин, 2000

Модернизацию сети предприятий торгово-бытового обслуживания реко­мендуется проводить в следующих направлениях [31]:

• модернизация существующих центров и блоков обслуживания без изме­нения функционального назначения предприятий;

• реконструкция существующих центров и блоков обслуживания, возмож­но, с расширением объема предприятий, а при необходимости перепрофили­рованием их в другие по функциональному назначению предприятия;

• дополнение существующей сети новыми предприятиями повседневного и приближенного обслуживания, размещаемыми в нижних этажах жилых до­мов или в пристроенных объемах к новым и реконструируемым домам;

• строительство многофункциональных зданий и общественных центров с предприятиями городского значения преимущественно вдоль крупных магис­тралей или в общественных зонах.

Вышеперечисленные направления модернизации сети предприятий торго­во-бытового обслуживания должны корреспондироваться с приемами комп­лексной реконструкции районов (микрорайонов), которые можно подразде­лить на три основные варианта [31].

Вариант 1. Преобладание реконструкции жилого фонда с сохранением ча­сти опорных зданий и с незначительным новым строительством. В таком ва­рианте существующие центры и блоки обслуживания, соответствующие сегод­няшним требованиям, целесообразно сохранять и модернизировать без изме­нения функционального назначения предприятий. Общественные здания, ме­нее сохранившиеся и морально устаревшие, следует реконструировать с воз­можным перепрофилированием предприятий. При необходимости возможно увеличение объемов посредством пристраивания и надстраивания существую­щих зданий. Для дополнения сети можно рекомендовать размещение предпри­ятий во встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных объемах к ре­конструируемым и новым жилым домам.

Вариант 2. Преобладание в микрорайонах (кварталах) нового строитель­ства многоэтажных жилых домов со сносом основного жилого фонда — пя­тиэтажных домов «неперспективных» типовых серий (кроме 9-12-этажных зданий более позднего периода строительства). Учитывая более широкие конструктивные возможности новых жилых зданий, номенклатура встроен­ных и встроенно-пристроенных предприятий может быть расширена и до­полнена более крупными магазинами (универсамы, магазины диетических продуктов, специализированные продовольственные и непродовольствен-

ные), а также крупными предприятиями бытового обслуживания. Во вновь строящихся многофункциональных зданиях и общественных центрах, распо­ложенных вдоль крупных магистралей и на примыкающих к кварталам об­щественных территориях, возможно размещение разнообразных предприятий торгово-бытового обслуживания городского значения. Существующие в мик­рорайонах блоки обслуживания целесообразно модернизировать и реконст­руировать. Для создания масштабного архитектурного комплекса их можно объединять с жилыми домами переходами, формируя стилобаты вновь стро­ящихся многоэтажных зданий.

Вариант 3. Сочетание нового строительства многоэтажных жилых домов в микрорайоне с реконструкцией жилых зданий и сохранением опорного жи­лого фонда в разных пропорциях. Пропорциональные соотношения нового, реконструируемого и опорного жилого фонда могут быть равными или с преобладанием объемов реконструируемого и сохраняемого жилого фонда до 80% по отношению к новому строительству. В этом варианте рекомендуется применять все вышеуказанные приемы модернизации сети: капитальный ре­монт существующих центров и блоков обслуживания с сохранением функ­ционального назначения предприятий; реконструкцию с увеличением объе­ма здания, а при необходимости и с перепрофилированием предприятий бло­ков обслуживания. Для дополнения сети рекомендуется, как в первом вари­анте комплексной реконструкции, размещение небольших по вместимости предприятий торговли, общественного питания и особенно бытового обслу­живания в нижних этажах новых и реконструируемых жилых домов или пристройках к ним.

Типовой проект 1Х-01-15. Промтоварный магазин торговой площадью 200 м² (1-й этаж и подвал); мастерская ремонта обуви (2-й этаж): А — фасад; Б — разрез; В — план 1-го этажа; Г — план 2 этажа; Д — план подвала; 1 — торговый зал; 2 — загрузоч­ные; 3 — контора; 4 — кладовые; 5 — бытовые помещения; 6 — технические помеще­ния; 7 — хозяйственный двор; 8 — прием и выдача заказов; 9 — производственный цех; 10 — починка резиновой обуви; 11 — заготовочная; 12 — кладовая; 13 — окраска обуви- 14 — административно-бытовые помещения. Расчетная площадь магазина — 451 м , полезная площадь — 463 м². Расчетная площадь мастерской — 195 м²; полез­ная площадь — 218 м².

Пример реконструкции типового проекта 1Х-01-15: А — разрез 1-1; Б — план первого этажа; В — план второго этажа; Г — план подвала; 1 — торговый зал продовольствен­ного магазина (200 м²); 2 — загрузочная; 3 — охлаждаемые камеры; 4 — складские помещения в подвале; 5 — контора; 6 — комната персонала; 7 — гардероб; 8 — кладо­вая тары (расчетная площадь — 418 м², полезная площадь — 480 м²); 9 — торговый зал непродовольственного магазина (260 м²); 10 — складские помещения; 11 — конто­ра; 12 — приемочная; 13 — комната персонала; 14 — гардероб; 15 — технические поме­щения; 16 — помещение подготовки товаров к продаже; 17 — театральная касса (рас­четная площадь — 499 м², полезная площадь — 558 м²)

Типовой проект 1Х-01-18. Продовольственный магазин торговой площадью 404 м² (1-й этаж, подвал); комбинат бытового обслуживания (2-й этаж): А — фасад; Б — план 1 этажа; В — план 2-го этажа; Г — план подвала; 1 — торговый зал; 2 — стол заказов; 3 — приемочные; 4 — контора; 5 — кладовые продуктов; 6 — холодильные камеры; 7 — бытовые и подсобные помещения; 8 — кладовая стола заказов; 9 — хозяйственный двор; 10 — зал приема заказов; 11 — производственные цеха; 12 — примерочные; 13 — кладовые; 14 — кладовая химчистки; 15 — административно-бытовые помещения. Рас­четная площадь магазина — 883 м², полезная площадь — 963 м². Расчетная площадь КБО — 408 м², полезная площадь КБО — 497 м²

Пример реконструкции типового проекта 1Х-01-18: А — фасад; Б — разрез; В — план 1-го этажа; Г — план 2-го этажа; Д — план 3-го этажа; 1 — торговый зал продоволь­ственного магазина типа «Универсам» (404 м²); 2 — загрузочная; 3 — контора; 4 — складские помещения; 5 — холодильные камеры; 6 — кладовая тары; 7 — стол зака­зов; 8 — подсобная стола заказов; 9 — комната персонала; 10 — гардероб; 11 — теат­ральная касса. Расчетная площадь — 796 м², полезная площадь — 870 м²

Санитарные требования к размещению общественных зданий

Предприятия, их отдельные здания и сооружения с технологическими про­цессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоро­вье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитны-ми зонами. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — территория между границами промплощадок и территорией жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта [33].

Санитарные правила устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации пред­приятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благо­устройству, основания к пересмотру этих размеров.

Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных учрежде­ний, лечебно-оздоровительных учреждений общего пользования на террито­рии СЗЗ не допускается. В границах СЗЗ допускается размещение пожарных депо, бань, прачечных, гаражей, площадок индивидуальной стоянки автомо­билей и мотоциклов, автозаправочных станций, зданий управления, конструк­торских бюро, учебных заведений, поликлиник, магазинов, научно-исследова­тельских лабораторий, связанных с обслуживанием данного предприятия, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия. СЗЗ должна быть максимально озеленена.