2. «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в псковской области».

Основные принципы разрабатываемой системы:

1. Система ориентирована на население, имеющего средний уровень дохода и социальную поддержку со стороны органов государственной власти и органов самоуправления, а именно:

 а) людей, доходы которых не позволяют получать кредиты, предлагаемые ипотечными банками, но позволяют пользоваться кредитами с льготными условиями, предоставляемыми областным Фондом развития жилищного строительства;

 б) людей с ограниченным достатком, но получающим жилищные субсидии (военнослужащие, уволенные в запас, северяне, чернобыльцы, молодожены и другие);

 в) людей, имеющих жилье и нуждающихся в дальнейшем улучшении жилищных условий, которые могут использовать для оплаты старое жилье.

2. Система создается снизу в рамках единых правил и норм на основе реализации областной программы с учетом местных особенностей городов, финансируемых на основе областного фонда развития жилищного строительства (на следующем этапе с участием ипотечных банков, выполняющих функции комиссионера).

Областная Программа разворачивается как совокупность региональной и местных программ развития жилищного строительства при непосредственном участии органов местного самоуправления - участников программы.       Для отработки эталонов и единых правил ипотечного кредитования в Псковской области будут осуществлены местные муниципальные программы ипотечного кредитования в городах области. Одновременно будет создаваться единая информационная сеть и другая инфраструктура первичного областного ипотечного рынка.

 3. На первом этапе ключевым элементом организационной схемы, определяющим возможность ее обеспечения финансовыми ресурсами, являются областной Фонд развития жилищного строительства, его муниципальные филиалы, предоставляющие кредиты населению непосредственно.      Источником финансовых ресурсов областного и муниципальных филиалов Фонда развития жилищного строительства должны стать в основном бюджетные средства и дополнительные доходы областного и муниципальных бюджетов от активизации жилищного строительства, средства, омертвленные в незавершенном строительстве, просроченные задолженности бюджету, целевые сборы и поступления.

4. Организационная схема предусматривает взаимодействие создаваемого областного Фонда развития жилищного строительства с ипотечными банками. Имеется в виду, что по мере создания условий для кредитования населения, все больший объем кредитования будет идти через банки, а областной Фонд будет сокращать объемы кредитования, выполняя другие функции, а именно:

• предоставления гарантий ипотечного кредитования;

• субсидирования ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан;

• финансирования строительства жилья и развития стройиндустрии в области;

• финансирования расходов на развитие территории застройки (строительных участков) и ее инфраструктуры;

• аккумулирования денежных средств из местных источников.

3. Долгосрочная целевая программа "Жилище" на 2010-2015 годы муниципального образования "Город Псков"       1. Настоящее Положение о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в городе Пскове (далее - Положение), разработано с целью реализации долгосрочной целевой Программы "Жилище" на 2010-2015 годы муниципального образования "Город Псков", утвержденной Постановлением Администрации города Пскова от 15.10.2009 N 1823 (далее - Программа).       2. Положение определяет порядок предоставления субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в городе Пскове, в пределах лимитов, предусмотренных Программой на эти цели (далее - субсидия на компенсацию процентной ставки).      3. Субсидия на компенсацию процентной ставки предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим в городе Пскове, поставленным на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 года либо признанным нуждающимися в жилых помещениях, по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.      4. Приобретаемое гражданами жилое помещение должно находиться в границах муниципального образования "Город Псков".       5. Право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии на компенсацию процентной ставки за счет средств бюджета города Пскова предоставляется гражданам города Пскова только один раз.      6. Граждане снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации после заключения в установленном порядке договора о предоставление субсидии на компенсацию процентной ставки.      7. Список граждан, желающих получить субсидию на компенсацию процентных ставок, формируется на календарный год, исходя из лимитов, предусмотренных на данные выплаты в бюджете города Пскова, Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - Управление) и утверждается Постановлением Администрации города Пскова (пункт в редакции, введенной в действие c 17.05.13 постановлением Администрации города от 15.05.2013 N 1078).       8. Договоры о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок банка по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья заключаются Администрацией города Пскова в лице Управления.

II. Расчет размера субсидии на компенсацию процентных ставок за счет средств бюджета города Пскова.

Гражданам (семьям), желающим приобрести жилое помещение свыше установленной на территории муниципального образования "Город Псков" нормы предоставления общей площади жилого помещения, погашение субсидии на компенсацию процентной ставки рассчитывается по формуле:      

		С1
	С =	---------- х Р1,
		Р,

           где            С - размер ипотечного жилищного кредита, от которого производится погашение субсидии на компенсацию процентной ставки;      С1 - размер ипотечного жилищного кредита, полученного в банке;      Р - общая площадь приобретаемого жилого помещения;            Р1 - норма предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (17 кв.м).