
- •Вопросы и ответы Госэкзамена 2010 техническая эксплуатация зданий
- •1. Определение долговечности зданий и сооружений. Физическая и моральная долговечность.
- •2. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Виды технических осмотров и их содержание.
- •3. Текущий ремонт зданий и сооружений. Группы работ по текущему ремонту и их содержание.
- •4. Капитальный ремонт зданий и сооружений. Виды капитального ремонта.
- •5. Причины, виды и формы увлажнения конструкций зданий и сооружений. Методы защиты конструкций от увлажнения. Осушение конструкций зданий.
- •6. Виды коррозии металлических конструкций. Методы защиты металлических конструкций от атмосферной и почвенной коррозии.
- •Методы защиты металлических конструкций от коррозии
- •7. Виды разрушения бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Методы защиты и усиления железобетонных конструкций от коррозии.
- •Методы защиты бетонных и железобетонных конструкций от коррозии
- •8. Условия, способствующие разрушению деревянных конструкций. Методы защиты и усиления деревянных конструкций.
- •9. Укрепление оснований зданий и сооружений.
- •Силикатизация грунтов
- •Электрсиликатизация
- •Газовая силикатизация
- •Смолизация
- •10. Усиление фундаментов инъекциями
- •11. Усиление фундаментов зданий увеличением опорной площади
- •12. Усиление фундаментов передачей нагрузок на нижележащие слои грунтов.
- •13. Усиление фундаментов подведением конструктивных элементов или заменой.
- •14. Характерные уязвимые места сооружений – источник их дефектов и повреждений
- •15. Принципы подготовки и осуществления ремонта конструкций зданий и сооружений
- •Восстановление
- •Усиление
- •16. Основные способы усиления конструкций зданий
- •17. Усиление кирпичных стен зданий устройством напряженных поясов
- •18. Способы ремонта и усиления колонн
- •19. Усиление металлических балок
- •20. Усиление железобетонных балок
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений. Виды капитального ремонта.
Капитальный ремонт зданий и сооружений производится с целью восстановления их ресурса - параметров эксплуатационных качеств (ПЭК).
Это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т.п. - их нельзя заменять.
Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
В результате капитального ремонта снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.
Комплексный капитальный ремонт, охватывающий всё здание, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоустройства.
Содержание капитального ремонта
Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.
Опыт показывает, что при комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном - средне- и малоразмерным, монтируемым через оконные проёмы. Определяющими являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характеристик выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ремонте малоэтажных зданий обычно используются малоразмерные конструкции и монтаж ведут с колёс автокранами.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
1) проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
2) составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;
3) технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
4) разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться владельцем.
Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов определяется сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности
и т. п.
Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличении объёма услуг.